评论员观察
近日,据媒体报道,浙江省杭州市住房保障和房产管理局在“杭州市二手房交易监管服务平台”上,新上线了“个人自主挂牌房源”功能。该“房东直售”功能打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式,房东可以自行在平台上挂牌房源,购房者也可以直接和房东面对面交易。如果撮合成交,平台分文不取。
不以营利为目的,确保二手房交易平台的公共属性;挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放,以此避免经纪人员的干扰和介入——这些关键的机制创新保证了 “房东直售”的阳光运作。有人感叹,以后买房不必找中介了,因为中介的角色已面临被替代,政府信用背书正在取代中介背书。也有人认为,二手房买卖是低频交易,专业性强,中介不会被替代。只要把中介佣金调整到合理水平,二手房中介仍然能够手捧“市场蛋糕”。
那么,新模式的出现真的意味着“去中介化”吗?全局来看,二手房市场的“去中介化”还不会发生。统计显示,当前全国二手房交易中,约85%的交易是由中介机构完成的,而房东和购房者自主交易的比例相对不高。为什么呢?因为,从整体来看,二手房交易依然是非标准化的。从采集和匹配房源、客源信息到谈判、撮合成交,再到售后和过户贷款,有可能会涉及产权风险和各类纠纷,整个过程都需要专业化的操作。如果涉及按揭贷款和产权调查等专业服务,市场交易仍然绕不开中介。
但毫无疑问的是,政府搭建二手房交易平台,遏制了“专挣信息差价”和“两头吃”的无良中介。这会有利于净化市场环境,倒逼二手房中介提升自律和服务的水平,最大限度地保障消费者权益。换言之,“房东直售”对二手房买卖带来的最大改变是把 “中介相马”变为了“市场赛马”。二手房买卖不再完全依赖中介机构——这将避免买卖双方和中介机构房源信息不对称所产生的弊端,进而防止二手房交易被大中介垄断的局面,更好地推动落实“房住不炒”。无论对房东,还是对购房者,交易模式多了一种选择都是一件好事。
从长远发展来看,房地产行业应当趁此时机加强“基础设施”建设。譬如,消除假房源,确保通过“真房源”达成二手房交易;推进房源信息展示的全面标准化,推动“货真价实”地实现后续交易;确保二手房定价合理合法合规,加强地方政府监管,确保市场充分竞争,等等。以规范中介收费为例,一方面要保证中介费与实际交易背后的服务环环相扣,真正做到一分价钱一分货;另一方面可以促进付费机制改革,切实减轻买方负担。
(杨博)
责任编辑:十一
提示声明:1、文内所含的所有设计效果图仅供参考,规划/外形/数据最终以实际或政府批文为准;2、本站部分资讯内容可能转载自互联网或其他媒体,转载的资讯信息并不代表本站立场或观点,同时本站亦不对其内容的来源作进一步追溯。本站对转载资讯的作者及媒体表示感谢,如转载的资讯内容侵犯了来源媒体的利益,请联系我们删除。
|
武汉:公积金使用政策全面优化 灵活就业者购房公积金贷款额度翻倍(2024-08-23 02:49:01) 住建部:保交房以“一项目一策”做好分类处置 将向全国推广(2024-08-23 02:48:26) 成都“以旧换新”活动激发市场 二手房挂牌激增至26万套(2024-08-29 10:18:56) 江西鹰潭余江区:加强对“工抵房”价格管控 网签价格应与小区均价匹配(2024-09-02 11:40:27) 江西瑞金:稳妥处置“工抵房”“法拍房” 确保商品房价格总体平稳(2024-09-03 03:46:09) 新疆昌吉州:引进人才、多子女家庭住房公积金最高可贷100万元(2024-08-29 10:19:52) 上海调整新出让商品住房用地建筑面积标准和比例(2024-08-27 10:40:14) 上海发布住宅维修资金管理新规(2024-08-29 10:14:15) 湖南郴州:非住宅商品房可变更为商品住宅(2024-08-29 10:15:27) 南京:公积金贷款年限由退休后5年延长至10年 多子女家庭首套限制取消(2024-08-29 10:16:11) |