现在很多的二手房地理位置和周边的配套设施都是非常好的，所以愿意去购买二手房的人也是不少的，买卖双方在进行二手房的交易的时候肯定也是需要缴纳税费的，大家都清楚这些吗?现在就来看看二手房买卖双方税费和二手房缴纳契税买卖双方是不是必须都要到场吧。

　　二手房买卖双方税费

　　对于买方而言，需要缴纳契税(视情况而定)、印花税和登记费等。

　　1、购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1%。

　　2、购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1.5%。

　　3、购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%。

　　4、购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。

　　对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。

　　1、普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税。

　　2、普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%。

　　3、普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%。

　　4、非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%。

　　5、非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%。

　　6、非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。

　　二手房缴纳契税买卖双方必须都要到场吗?

　　1、买卖房屋无论是一次性现金购买还是贷款购买，契税都是随购房款一起存入基金帐户的。(也就是说：在房管交易打完买卖协议，买卖双方签字之后，买方拿协议去协议开户银行存款时，就应该把房屋契税部分一同存入基金账户的)房屋出售方，也就是卖方不用跟随您一起去的。

　　2、契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

　　3、新房纳税把钱交给开发商就可以了，开发商会给你收据，只要收到钱就可以了。

　　4、二手房过户时需缴纳契税，交契税的时候带上缴费单到缴费窗口缴费，只需要把钱给他就可以，也不管是谁的钱。但是办理产权证的时候是需要本人到场的，如果不到场的话需要公证委托。

　　前面的文章为大家介绍的就是关于二手房买卖双方税费以及二手房缴纳契税买卖双方是不是必须都要到场的相关问题，看得出来大家如果只是去缴纳契税是不需要买卖双方都在场的，所以大家只要明确了自己要缴纳多少的契税把资金准备好然后自己去进行缴纳就可以了。

责任编辑：八一