买卖二手房，土地证更名也是重点。一般的购房者都知道要想过户房产需要办理新的房产证，可是大多数人却不知道土地证也是要更名过户的(进行不动产登记的城市除外)，如果买的房子没有土地证那就危险了。买房没有土地证有哪些风险?土地证如何更名?土地证更名需要哪些资料?要交的费用有哪些呢?

　　买房没有土地证风险极大

　　购买房屋时，应当积极办理土地使用，以切实维护自己的合法权益。不及时办理土地使用权证，购房人的土地合法权益可能会受到哪些侵犯?这主要包括：

　　1、住房用地的合法权益得不到法律保护，特别是对公寓式住宅，在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权，但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯;

　　2、 房屋没有土地使用权证不能合法上市出售;

　　3、 购房人没有住房用地土地使用权证，住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险，原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里，郑州最近即发生过类似案例;

　　4、 拆迁安置时，得不到土地部分的补偿;

　　5、 土地使用权期限届满，不能申请自动延期。

　　土地证更名流程是什么?需要购房者准备哪些资料?

　　1、土地证更名流程：申请-受理-踏察-审批-登记-发证。

　　2、土地证更名需要提供以下资料：

　　①土地登记申请书(业务窗口提供申请书，由买卖双方当场填写);

　　②国有土地使用证(原土地证);

　　③国有土地使用权转让合同(业务窗口提供，买卖双方现场签字);

　　④申请人的房屋所有权证(新产权证);

　　⑤转让双方申请人的身份证明。

　　PS：土地证更名费多少钱?

　　据国土资源局相关人士说，不同的土地性质，收取的更名费用是不同的。土地性质分为两种，一种是出让，一种是划拨。

　　1、土地性质为“出让”的土地证更名，收取更名费为0.5元/平方米，面积以房屋所占土地面积为准;

　　2、对于土地性质为“划拨”的土地证更名，除了收取0.5元/平方米的更名费外，还需缴纳土地出让金，土地出让金按地段和房屋所占土地面积计算，一般1级地段为50元/平方米，具体收取标准由评估所评估而定，地段不同，价格也不同。

　　一般情况下，办理土地证更名后的10个工作日左右，购房者就能领取新的土地证。土地证更名费用也不多，流程也简单，购房者在买房过户的时候千万不要忘了把土地证更名了。

责任编辑：八一