香格里拉业主们：大家好!

　　首先，感谢广大业主对香格里拉项目的支持和厚爱!在此正值业主们收房之际，有部分业主对项目工程建设等提出质疑;我司决策管理层对此高度重视,并多次组织设计、施工、监理等单位开会研究，对业主提出的合理合法意见,积极整改并要求相关单位限期整改到位，整改施工工作正抓紧实施中。现有极少数不明身份人士以夸大事实的图片、文字误导性的向部分业主发布不实内容,为避免您的担忧,我司就业主们对香格里拉项目交房关心的问题，公开致信如下：

　　一、关于交房条件

　　我司开发建设的香格里拉项目现期交房楼栋已通过了政府相关部门、单位的竣工验收，于2019年6月27日取得了《竣工验收备案表》，已具备合同约定的交房条件;并于2019年6月30日在小区交房现场展示了《房产面积实测绘报告》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程竣工规划核实合格意见单》、《竣工验收备案表》等。项目基础设施设备：供水、排水与城市公共供水、排水管网连接;供电：已纳入城市供电网络并正式供电;燃气：与城市燃气管网连接，入住后业主自主预约申报;电话通信、有线电视、宽带网络：线路敷设到户。电梯：验收合格，正常运行。

　　公共服务及其他配套设施：小区公共绿地、小区内非市政道路、物业服务用房、规划的车位、车库均已达到交付条件。

　　二、关于规划调整

　　13号楼原规划为住宅性质公寓酒店，非商业性质公寓酒店。变更后户数由432户减少到140户，该调整方案符合规划要求和相关技术规范，严格执行了法定程序,不存在擅自变更问题。我司已按合同约定向当时已购房的业主寄送《规划变更通知》，履行了通知义务。

　　三、关于沙盘问题

　　沙盘是根据最初图纸制作的，现场是按照设计图纸施工，最终交付和沙盘有细微差别也是合理的。而且沙盘上也公示了：“模型仅供参考，最终以政府最后批文及双方签订的买卖合同为准”字样，不存虚假宣传和误导。

　　四、关于消防登高场地

　　9#10#北面及6#7#8#南面地面硬化是属于消防登高场地的消防强规要求。我们小区按照原《高层民用建筑防火规范GB50045-95》的消防规范报批，验收的时候根据新的消防规范要求做了调整，加大了消防登高场地的范围。根据新消防规范《建筑设计防火规范 GB-50016-2014》第7.2.1和7.2.2条规定：高层建筑应至少沿一个长边连续布置消防登高场地，场地与建筑之间不应设置妨碍消防车操作的树木管线等障碍物。消防登高场地的宽度不小于10米，场地应能承受重型消防车的压力。此为消防强条，意为今后消防救援提供保障，我们是严格按照规范的规定做了硬化路面。

　　五、关于桥架和中间层消防管道

　　消防管道，我司是按设计图施工。根据《消防给水及消火栓系统技术规范GB50974--2014》第8.1.2条规定：高层建筑应在中间层设置环状给水管网。设计层高为3米，且为有梁板，如吊顶则层高变矮会更压抑，所以未设置吊顶。我司将在验收交房后一个月内，6栋的桥架和消防管道在征得相应楼层三分之二以上多数业主同意的前提下刷白色油漆，9栋、10栋中间层的消防管道我们将在征得相应楼层三分之二以上多数业主的同意的前提下进行吊顶装饰处理。

　　六、关于入户大厅、部分户型贴瓷砖

　　入户大厅将进行二次升级改造并已开始改造,我司计划一个月内完工。7、8、9、10四栋高层02、03户型门口没有贴瓷砖，是为了方便业主后期可以调整门的位置，可以扩大一些室内空间，如果有业主不需要更改门的位置，交房后我们负责重新贴好瓷砖。

　　七、关于入户门

　　我司没有承诺过入户门为钢质防盗门。该项目使用的入户门为群升牌乙级钢木隔热防火门;通过国家强制性产品认证;认证单元：子母式-带造型-H68及字母式--带造型--H80，具体可以查阅检验报告，如有运输、施工过程中产生的磕碰瑕疵，我司也一定会修复到位，无法修复的予以更换。

　　八、关于空调机位

　　所有的户型都是按照设计图纸施工的，有些户型的个别空调位是和阳台相连的，是为了阳台有更多灵活的拓展面积使用而设置的，这部分是没有计入建筑面积内的，也是符合规范做法的。鉴于业主提出这方面需求，我司会在验收交房后联系设计单位及相关部门，在不影响主体结构并保证房屋安全的前提下尽可能研究优化方案。

　　九、关于地下停车位批准销售前的免费使用期限

　　香格里拉项目地下停车位，在批准销售前，业主可免费使用，但应当遵守小区物业管理公司对地下停车位管理规定，停放在指定区域。

　　十、关于违约责任

　　香格里拉项目已于2019年6月30号前具备交房条件，我公司不存在逾期交付违约事实;部分业主拒绝收房并提出的一些“问题”，均不构成拒绝收房的理由，并无权主张违约金。如存在的属于我司需要整改的部分问题，我们已在《住宅质量保证书》中约定了保修范围和时间。

　　我司一直秉承“业主至上”的经营理念，本次交房香格里拉各楼栋已具备交房条件，但有极少数人，不顾项目建设的基本事实，恶意编造项目不实信息，并在业主群恶意散布传播，蛊惑业主。这种行为已严重损害我司商业信誉，也干扰了我司正常的经营秩序，为此，我司将依法追究极少数违法人员的法律责任;同时，希望香格里拉小区业主不要听信谣言。

　　再次感谢各位业主，感谢你们一直以来对我司工作的理解与支持。

　　赣州福荣实业有限公司

　　2019年7 月 4日

责任编辑：八一