新赣州房产网讯 2019年7月9日，蓉江新区B05-01地块经过一轮又一轮的激烈拍卖，同时吸引了星洲、润达、嘉福、富力等19家地产大鳄激烈角逐，最终由星洲地产、润达置业以总价101385.48万元，溢价率125%，楼面价6335/元㎡的价格拿下，这无疑成为今年赣州无比激烈、精彩的一场拍地大战，是继2016年12月14日中海宏洋地产(合肥)有限公司以楼面价5743元/㎡拍得E17地块(中海天玺)后，目前为止赣州最高的楼面价的地块。

　　蓉江新区土地热，这更加印证了蓉江新区大发展的趋势，早在2018年年初，赣州蓉江新区曾提出“1年打基础，3年大变样，5年成规模”口号，并且提出“力争到2020年，蓉江三路以东基本形成基础设施完善、配套功能齐全、新兴产业聚集、生态环境优美的城市功能片区”等规划，“蓉江三路以东”，在文件中都出现多次，这将是蓉江新区未来三年重点打造开发的区域。这一区域受到业内的广泛关注，也处处散发着勃勃的发展生机。

　　教育大发展

　　教育资源是城市资源的重要组成部分，牵动着千万家长的心。目前，蓉江新区金色春城小学、武陵小学、坪路小学相继建成投入使用，赣南师范大学、赣南医学院等大批大专院校云集与此，无论科研还是项目落地，蓉江新区都极具优势。

　　根据赣州蓉江新区城市规划，未来蓉江新区城市规划区将新建42所中小学校及幼儿园。师大附中(规划中)、师大附小(金色春城小学)、师大附属幼儿园(规划中)、武陵小学、坪路小学(规划中)、新路完中(规划中)、高坑小学(规划中)等学校均陆续开工建设，其中师大附小(金色春城小学)今年已建成并开始招生办学。

(上述信息来源“赣州发布”)

金色春城幼儿园效果图

　　其中，在城市建设启动区优先建设8所学校，已于2017年启动建设，预计3所学校于2018年投入使用。8所新建学校共占地489.76 亩，建设面积254715 ㎡，开设班级291 个，可容纳12600个学子。

(学校区位示意图)

　　师大附小(金色春城小学)

　　赣州市师大附小(金色春城小学)位于蓉江新区C2-11-4地块，幸福路南，紫藤花路东，用地面积为49.12亩，建筑面积约为 30851.82㎡，办学规模为小学36个班。

师大附小(金色春城小学)效果图

　　高标准建设，打造具有“光明、温暖、多彩、和谐、生机”等特征的现代小学。

师大附小(金色春城小学)平面图

　　金色春城幼儿园

　　赣州市金色春城幼儿园位于蓉江新区C2-11地块，蓉江三路东侧，潇雨路北侧，用地面积约为21.7亩，建筑面积约为8020.12㎡，办学规模为幼儿园18 个班。

(金色春城幼儿园效果图)

　　新路小学及幼儿园

　　新路小学及幼儿园位于赣州蓉江新区学达路东侧、狮形岭路北侧，F1-15-2地块;建设用地面积约75.56亩(其中新路小学59.51亩，幼儿园16.05亩)，总建筑面积约38342㎡(其中新路小学31980㎡，幼儿园6362.68㎡);办学规模为小学30个班，幼儿园15个班。

(新路小学鸟瞰图)

　　武陵小学

　　武陵小学项目位于赣州蓉江新区蓉江一路东侧、桃花路北侧，A1-7-3地块，建设用地面积48.56亩，总建筑面积为31351㎡，办学规模为30个班。

(武陵小学鸟瞰图)

　　高坑小学

　　高坑小学项目位于赣州蓉江新区F2-9-3 地块，蓉江二路西侧，平安路北侧，建设用地面积约33.88亩，总建筑面积约20093.4 ㎡，办学规模为24个班。

(高坑小学鸟瞰图)

　　坪路小学

　　坪路小学位于赣州蓉江新区蓉江一路西侧、佳辰路南侧(即赣州师范高等专科学校旁)，A2-4-5地块，建设用地面积43.37亩，总建筑面积20729.03，办学规模为30个班。

(坪路小学鸟瞰图)

　　与传统中小学相比，坪路小学将打造成为智慧校园，其中包括了智慧安全系统、智慧教育系统、智慧管网系统、智慧照明系统、智慧停车场系统和智慧共享系统。全校无线网络覆盖、学生共享网络课堂、校园一键报警系统......

　　不久的将来，这些“互联网+”的产物将在赣州蓉江新区的“智慧校园”里不断涌现。

　　交通大发展

　　一座幸福的城市，绕不过交通这道必答题。蓉江新区自挂牌成立以来，全面加强以交通为重点的基础设施网络建设，续织波澜壮阔的立体大交通网;在轨道、桥隧、道路、高铁、乡村路网等多方面提质提速，走上了自我“造血”、“活血”的破局之路。以“交”绘幸福路，“通”向好未来，织就了一幅幅风景如画的魅力交通图谱。

　　多维交通路网通达全城

　　赣州市规划的“四横六纵”快速路网中，有“三横三纵”经过蓉江新区。在城西大道-武陵大道-东江源大道快速路，赣南大道快速路、绕城快速路、蓉江七路快速路、蓉江三路快速路等密集快速路网的帮助下，轻松抵达老城区、章江新区、经开区、南康区、赣县区的任何一个角落!

　　滨江路、狮形岭路、蓉江一路、平安路加快建设

　　2017年，滨江路、狮形岭路、蓉江一路、蓉江二路等18条道路已开工建设，总里程达47公里，总投资约32亿元。

效果图

　　“一环三纵”乡村主干路网积极建设

　　为打通京九线和环城高速的阻隔，统筹城乡一体化发展，蓉江新区还编制了南部村庄规划，计划投入3.3亿元，建设12米宽的“一环三纵”乡村主干路网，规划了上跨下穿京九线的五条通道。

▲上跨下穿道路效果图

▲上跨下穿道路效果图

▲上跨下穿道路效果图

▲上跨下穿道路效果图

　　蓉江新区各种桥梁路网正在大规模地建设当中，交通配套不断完善，区域规模日益拉大，未来车水马龙的繁华景象即将实现!

　　休闲、文旅大发展

　　在规划形成的“一张蓝图”导引下，赣州蓉江新区正式启动了城市公园绿地的建设，滨江公园、狮形岭公园、大桥河公园、中央景观廊公园、仓背岭公园、蓉春山公园、白鹭湖公园等一大批公园景观，已经在路上!滨江公园(北段)、仓背岭公园北区已基本建成!

　　滨江公园

　　蓉江新区滨江公园北起黄金大桥南至蓉江新区南侧边界，全长约4.3公里，占地面积约88.6公顷。公园内布置了七处公共停车场，总共有959个停车位，同时结合地形和环境设置了十处风格迥异的餐厅和驿站，一条特色酒吧街以及具有科技感的音乐喷泉广场。

　　滨江公园与章江新区隔江相望，作为蓉江新区的“门户展示、形象塑造”，滨江公园的规划主题为“浪漫滨江”，塑造不同特色的片区集中展现出“活力展示、时尚生活、滨江休闲”的特点，通过水系景观处理和植物造景，力求营造独具特色的滨水生态景观。滨江公园建成后，将作为中心城区城市化进程的有机组成部分及章江两岸的景观联系纽带，带动蓉江新区加速发展。

滨江公园效果图

滨江公园北段实景图

　　狮形岭公园

　　狮形岭公园位于滨江路南侧、和谐大道北侧，其中狮形岭公园—A 段位于狮形岭公园北部，绿化面积约 19.65 公顷，景观功能侧重山林体验与房车营地，打造露营基地、鸟鸣林语、康健森林、车友之家。

　　当塘公园

　　当塘公园位于黄金路南侧，武陵大道北侧，蓉江一路西侧，面积 97.58 公顷，公园设置素质拓展项目、挑战运动项目，为市民提供一个感受绿色大自然、进行登山等户外运动的大型森林氧吧。

　　仓背岭公园

仓背岭公园效果图

仓背岭公园实景图

　　仓背岭公园位于蓉江新区赣南大道东侧，绿化面积 41.57 公顷，面向城市居民和游客使用，是以运动体育、山体游憩、艺术展示、文化休闲等功能为主的综合公园，结合起伏山地地形打造自行车运动公园，充分展现时尚、运动、青春、活力的城市形象。

　　欧潭公园

　　欧潭公园(蟠龙大桥-黄金大桥)规划用地面积348899.61平方米，欧潭公园(筱坝大桥-蟠龙大桥)规划用地面积267918.19 平方米。

　　大桥河十里花溪

　　十里花溪南起和谐大道，北至章江，西临蓉江一路，东为狮形岭路，全长约5公里，宽度50一700米不等，面积约98.4公顷。现状水系高差错落，植被丰富。具有良好的景观基底。以滨水休闲、生态体验为主，结合现状地形和生态基底，打造以生态、观花、浅滩、亲水为特色的生态绿廊。

　　蓉春山植物园

　　蓉春山植物园位于武陵大道北侧，黄金路南侧，创业路东侧，绿化面积约 221.32 公顷，公园景观设计着重进行植物展示、植物培育、科普教育，以植物景观为特色，落实“花园城区”主题定位，合理利用植物观赏特性和季相特征，打造特色植物公园，展现蓉江新区多彩绚丽的城市形象。

　　岭孜儿童森林公园—A 段

　　岭孜儿童森林公园—A 段处于岭孜儿童森林公园北侧，位于黄金路北侧，蓉江四路东侧，滨江路南侧，绿化面积约 20.60 公顷，以儿童游憩、科普教育为主要景观特色，设计注重打造童话故事主题、形状主题、动物主题、科学知识主题、零食主题、音乐主题、运动主题、探险主题等。注重无痕设计，真实有效的大自然教育，应当遵循“融入、系统、平衡”的三大法则。

　　滨水活力小镇

　　滨水活力小镇复合居住、商业等多种功能，是城市生活开展的重要地段。区域内以滨水公共区域为依托向两侧发展，凭借优质的生态基地打造欢乐水岸、购物中心等重点项目。

滨水活力小镇效果图

　　休闲游乐小镇

　　“五脉绿网 七星多园“。未来的蓉江新区将成为赣州未来的高标准“生态智慧城市”。蓉江新区正在建设的“休闲游乐小镇”，将成为复合开发引领的综合旅游度假主题区，兼顾休闲度假、观光旅游、户外运动、旅游地产、科普教育、生态探险。未来的蓉江新区，每待在那一刻，都是一种享受!

休闲游乐小镇效果图

　　全民健身中心

　　全民健身中心总用地615亩，其中体育用地450亩，体育配套设施用地165亩。总建筑面积55.1万平方米，规划成集标准综合体育场，体育馆、游泳馆，田径热身场，体育公园，运动员公寓、体育综合体，工人文化宫、妇女儿童活动中心、酒店及商住项目为一体的全民健身中心。

　　项目预计于2021年建成。全民健身中心总投资达24亿，目前，中央体彩已补助资金近1.86亿元用于该项目建设。

全民健身中心效果图

　　科技、人才大发展

　　科技，是人类社会第一生产力。在科技产业愈发重要的当下，蓉江新区为城市发展产业板块的优质IP，率先打造“产业服务小镇”、“科创文化小镇”等，促进创新创业，成为赣州实现人才发展战略的驱动引擎。

　　金融商务中心

　　蓉江新区,是未来赣州首屈一指的的大规模、高档次城市CBD,承担着赣州作为区域性金融中心的金融商务、总部办公、商业服务、科研办公等重要职能。

　　是未来赣州金融、商务、商业综合服务片区,布局创新型金融业态、现代服务业、企业总部、行政、商务办公、都市休闲和时尚购物等功能,多元挖掘土地价值,致力于打造强品牌、强商务和强金融的中心商务片区。

商务商业中心效果图

　　产业服务小镇

　　作为未来赣州经济发展的核心区,蓉江新区将成为赣州总部经济中心!蓉江新区正在建设的"产业服务小镇" ,将会以高标准的良好办公和发展条件,吸引更多电商创客人才、国际精英人才、企业高管入园!打造成开放型、交流型的国际创客社区和花园总部!

产业服务小镇效果图

　　科创文化小镇

　　蓉江新区正在建设的“科创文化小镇”，以“科创驱动”为理念，致力于打造产、学、研深度融合、科研氛围浓厚、具有强创新能力的共享平台，促进创新创业，成为赣州实现人才发展战略的驱动引擎。

科创文化小镇效果图

　　人才小镇

　　赣州市中心城区科创人才小镇城市设计位于赣州市蓉江新区，总用地面积约128.91亩(含幼儿园用地7.85亩)，项目总建筑面积约25万㎡，项目估算总投资约17.65亿元。将建设一栋高度150米的人力服务中心与占地23000㎡商业综合体。

　　蓉江新区人才小镇项目已于2018年12月28日发布设计等工作招标公告。项目分两期实施，先实施一期，二期待具备实施条件后实施。其中一期用地面积约80亩(含幼儿园用地7.85亩)，总建筑面积约16万㎡(含幼儿园与社区中心)，二期用地面积约48.91亩，总建筑面积约9万㎡。

人才小镇地块位置

　　平安商务中心

　　平安商务中心分为四宗地块，其中包含一栋150m超高层五星级酒店。在2019年1月，蓉江新区管委会主任王凌主持召开区管委会常务会2019年第二次会议。蓉江新区B09-01地块在宝能太古城及江山里的江对面，原平安商务中心区位，包含一栋150米的超高层建筑，并且要求建造五星级酒店。

　　蓉江新区文化创意产业园云创智谷项目

　　总体规划面积为2.9万平米(首期1.7万平米)。云创智谷园区将在蓉江新区协同打造城市创新中心，以中心开花，辐射赣州及周边区域，以创新驱动城市转型升级，全面带动区域经济高速发展。

　　蓉江新区智慧城市项目

　　赣州蓉江新区的智慧管网、智慧交通、智慧公共安全、智慧城管、智慧政务、智慧教育、智慧社区、一卡通、智慧医疗、智慧园林、智慧旅游、公共信息平台、公共信息基础、城市运行中心等(各智慧专项招标人可根据工程实际情况在建设规模范围内进行调整)。项目总投资约16.51亿元(该总投资为本项目估算投资，具体以实际实施建设中的实际投资额为准)，本次招标金额约14.16亿元(含设计费、工程建设费、运行维护费等)。

　　计划工期：10年(建设期+运行维护期，其中建设期约3年)。

　　赣州海绵城市

　　基于海绵城市理念，蓉江新区规划结合基地地形条件与道路竖向安排，顺应地势、水系与坡地，形成雨水汇聚路径，同时配置雨水花园和调蓄湖泊、生态雨洪沟，打造一个可吸水、可渗透、可循环的海绵城市。

　　结语：搭乘政府规划的列车，蓉江新区凭借其高端的定位、良好的区位以及政府部门的重视，近年来这里综合配套设施逐渐完善，呈现稳扎稳打的发展趋势，重塑城市发展新格局，发展前景不可低估。未来蓉江新区将发生怎样的变化?我们拭目以待!

　　以上信息仅供参考，实际以政府公布为准。

责任编辑：八一