“新政出来以后，看房的人明显少了一点了。买家开始有点观望情绪，不过卖家也不肯降价。”林琳告诉21世纪经济报道记者。他最近打算在广州置换一套房，但他原有的房源不满5年，在广州新政出台之后变得不好卖了。

　　在房价连续上涨多个月后，广州官方近期出台了多条严厉的调控政策，各区也都针对自身的情况对区内的房地产市场进行精准调控。与此同时，广州针对一手房限价的消息，也为一手房市场降温起到了一定的作用。

　　一番组合拳打出来，广州楼市交易将趋于理性。随之而来的是，因为目前后市的信号尚不十分明朗，开发商或者是二手房的卖家也在寻找合适的卖房时机。“现在市场降温还是比较明显的。尤其是五月后，市场会慢慢冷下来，下半年都不会太好过。”一名广州房企的营销人士指出。

　　调控密集出台

　　去年底开始，广州房价开启了一轮涨价周期，在四座一线城市中，涨幅也最为明显。根据国家统计局发布的数据，2021年4月，广州新房涨幅为1.1%，二手房涨幅为1.2%。

　　这番背景下，广州楼市从4月份开始，就密集进入了调控周期。4月2日，广州出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称“《意见》”)，将人才购房限售时间从两年延长至3年。同时提到要进一步严格人才资格审核，坚决打击投机行为。

　　4月21日，广州市政府发布《广州市人民政府办公厅关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(以下简称“《通知》”)。

　　《通知》显示，要强化人才购房政策管理。享受市辖区人才政策的家庭和单身(含离异)人士，购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。严肃查处房地产开发企业和中介机构伙同他人弄虚作假、虚报瞒报等骗取人才购房资格的行为。

　　在此之后，广州海珠、花都等区也都纷纷针对区域内的情况出台进一步的调控细则。

　　随着调控政策趋紧，广州楼市也频频传出对一手房限价的消息。尽管官方没有对这个消息进行正面回应，不过21世纪经济报道记者从房企人士、中介人士处得到的回复，都默认了限价的存在。

　　从数据面来看，进入5月，广州的一手房供应降至低位。据中原地产统计的数据，5月广州新房网签10220宗，环比下跌5%，对比今年1月下跌29%，此外，本月新增供应仅89.42万平方米(9064套)单位。

　　“5月前三周，广州商品住宅的新批预售供应套数只有2698套，与4月份15089套的供应量简直是天壤之别，也明显低于正常月份，这主要还是因为之前广州刚刚明确了要加强新房价格指导，各区都要严格审查楼盘的备案价申请，从而延缓了供应节奏。” 克而瑞广州区域首席分析师肖文晓告诉21世纪经济报道记者。

　　不仅一手房存在限价，二手房挂牌价超过一定程度的房源也可能被下架。一名天河牛奶厂片区的业主向21世纪经济报道指出，他们小区的挂牌价不得超过90000元/平方米，“超过了就不给显示”。一名中介人士也确认了这一消息的存在，不过这种情况，仅存在于部分二手房交易App与部分楼盘，并非普遍情况。

　　市场趋于冷静

　　相较而言，广州楼市素来炒作的氛围较弱，一旦有严调控政策出台，市场观望情绪就尤为明显，这一次也不例外。

　　“现在二手房没满五年的都不好卖，现在一手也基本都要靠抢，我算了一下，这样一来一去，置换是有点困难的，还是等等。”李凝是黄埔区的业主，为了孩子上学，他近期本打算将原来的房子卖掉换一套学区房，但新政之后，他犹豫了。

　　据中原地产统计，2021年5月第三周，业主报价指数为48.1%，环比下降6.0%。“目前新政持续影响，整体成交周期明显拉长，不少处于长时间僵持的盘源开始下调报价，促使本周业主对后市信心减弱，报价指数明显下滑。”

　　广东中原地产项目部总经理黄韬告诉21世纪经济报道记者，新政出来后，对二手的影响是立竿见影的，比想象中要大。“成交量下降了30%-40%，很多的客户都开始观望，业主呢，这个情况他宁愿不卖，因为卖掉之后换来的钱也不知道做什么，还是比较强硬的心态。”

　　不仅是二手房交易，一手房目前的供应情况也让开发商暂时陷入了迷茫。

　　上述广州房企的人士就指出，市场今年一直不错，但是现在预售也不知道什么时候能发，现在市场上大部分的项目都拿不到预售证，我们也不知道拿什么样的价格去申请。“就这情况，公司的回款还是受了比较大的影响。”

　　这样的情况并非孤例。肖文晓就指出，控制房价涨幅已经成为广州调控的主要着力点，而围绕这个目标最直接的手段就是限价、限签。这对开发商而言是难受的，不仅卖房的价格需要接受指导，签约的节奏还无法掌控，销售和回款的压力也会增大。

　　不过，一手房的房价趋于稳定，可能反而会给买家带来选房的窗口期，部分刚需客户，更可能在这种情况下选到合适的房源。

　　陈立在深圳工作，但他在广州已经交了多年社保。去年以来，他计划在广州买房落脚，本来一直处于观望的状态，但他最近明显紧张了起来。最近几个星期，他看房的频率高了起来。

　　“去年看的时候，黄埔一手也就是四万多，现在去看好多吹风价都是六万了，我觉得我不能再等了，还是要赶紧下手，再等下去，我就只能去南沙了”。陈立说。

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