2021年开局，西安楼市的战火便有燎原之势，热搜指数直线上升。

　　西安今年楼市走势将如何?我们且看以下内容。

　　阳历新年后，新房市场、土地市场爆出“双响”。

　　山水香堤项目作为首登项目，7318个家庭参与，成功引爆楼市。但这还不够，土地市场再传“暴雷”!

　　1月29日，西咸能源金贸区成交一宗土地，楼面价1.6万/㎡，直逼周边新房售价，坐稳西安新“地王”。

　　但这样的局面很快就被打破。

　　农历新年后，当大家刚进入“日常搬砖”状态，楼市又被丢入深水炸弹。

　　前有，曲江二期117亩宅地，以楼面价2.4万/㎡成交，引发一片惊呼，预测：项目未来售价将在4万/㎡左右，大平层、叠拼登产品形态，是高端置业。

　　后有，西安纯洋房社区项目山水美树，首日上线登记10000+，登上西安楼市头条，霸屏各平台。

　　截止目前，人数已经超过20000+，是西安摇号史上第二个万人摇项目，也是首个“2万人摇”。

　　这是偶然，还是必然呢?

　　面对2万+摇号，我们需保持理性。

　　山水美树项目有其特殊因素存在，航天城发展潜力，部分房源价格与区域地王楼面价持平，纯洋房社区稀缺性存在。

　　而曲江二期的新地王，项目未来跟90%买房人关系不大，不必太在意。

　　那么，西安开局的这波火热行情会持续多久呢?

　　我们都知道，房住不炒的总基调不变，促进房地产市场平稳健康发展是房地产的调控目标。

　　2020年底，杭州的“打新热”，多个城市开启了新一轮的楼市调控。

　　在国家统计局最新发布的70个大中城市房价指数显示，2021年1月份全国房价一片涨势。

　　2021年是在严格的调控中拉开序幕的，截止目前各地出台房地产调控政策累计达70余次，其中1月累计超40次。

　　如上海围堵离婚腾房票、深圳发布二手房交易指导价格、北京调查个人消费贷及经营贷的流向、广州房贷利率全线上涨、杭州两次调控加码，打击“打新热”以及违规冻资行为……

　　可见，调控角度多样化、精细化，围追堵截，更精准对楼市中的投机行为打补丁。

　　政策端收紧，从北上广深4个一线城市来看，楼市热度已有降温迹象。而另一只手落在了“房贷”上。

　　房贷新规启动，对各大银行发放房地产贷款和个人住房贷款余额启动“五档比例”控制。

　　房贷收紧了，房价上涨也会受限。

　　回到西安，目前行情有主观因素，当然也存在客观因素，有其特殊性存在，这样的局面不会持续：

　　1、新房库存透明度不高。

　　诚然，“1130”新政后，部分楼盘受到影响，推盘节点延迟，上半月新房供应量紧缩，又逢控价从严态度，近几批价格公示中，老盘推新“零涨幅”，纯新盘的价格低于前期放风价，大家买房热情高涨。

　　2、高价土地成交提振业界信心。

　　2021年新拍的2宗土地，绿城在能源金贸区以1.6万/㎡摘地，新拍的曲江二期117亩宅地楼面价2.4万/㎡，2宗地楼面价都比肩在售新房价格，再加上2020年拍得的22宗“万元地”。

　　未来这些地块的售价都会创西安房价新高，眼下对西安楼市也造成了“未来房价上行”的影响，也加速了很多摇摆不定的买房人快速下定。

　　3、城市周边发展潜力被看好。

　　年初，“西安都市圈”划定!具体可阅《“西安都市圈”划定!这10多个区域都将是“圈”内人!》

　　陕西省“十四五”规划《纲要》在城市建设内容中明确，以城市群和都市圈建设为重点，提升新型城镇化质量和水平，培育建设西安都市圈。

　　包括西安主城区、咸阳主城区、西咸新区以及铜川、渭南在内的10个市区县都进入了“西安都市圈”。

　　加快西咸一体化进程，支持西咸新区在创新城市发展方式上先行先试。加强与周边城市规划衔接、融合发展，协力建设富阎产业合作园区，不断提升对陕西、对西北发展的带动能力。

　　面对这样的局面，今年该如何买房呢?

　　照此趋势，2021年楼市的紧箍咒，是松不了了。2021年，买房建议。

　　1、刚需抓紧上车。

　　主城适价楼盘可摇，运气差摇不上的，可以考虑房龄5年内的二手房，在较好的学区范围，户型面积可依据预算而定，优先上车是关键，并尽力考虑一步到位。

　　新区，可以考虑核心发展板块，有良好的规划，有通往主城的地铁，有明显价格梯度，后期规划兑现，配套悉数齐全，房产增值保值，住着也便利。

　　2、改善注意楼盘品质。

　　对于改善而言，目前市场货量是比较大的。房价也从1.8-3.4万/㎡不等。

　　目前在房住不炒、控价严格的背景下，也有新盘先例，售价是低于预期价格的，在选择时多考虑改善的目的，和改善的意义，是以小换大，还是居住环境和品质的升级。

　　3、谨慎对待商办类和小产权。

　　小产权是不能碰的。

　　不限购的公寓、商铺、写字楼，可以选择发展核心区、商业中心、地铁口等，未来人流量较大，有支撑价值点。

责任编辑：八一