不可否认，房地产一直是我国经济的支柱产业。

　　房地产的发展带动着上下游50个产业的兴衰，关乎着200多种原材料行业的兴盛与否。近些年来，虽然不少城市努力推行“去房地产化”，但房地产在很多二三线城市依然占到财政收入50%比重，可谓牵一发而动全身。

　　开发商降价出售，炒房客甩卖房产已经是数见不鲜的事情了。

　　这一系列信息不免给人一个问号：他们不能再等等吗?说不定房价还有上涨的机会，楼市才沉淀3年时间，他们就急不可耐地抛售房子了。

　　在这背后，其实是楼市现金流在作怪，现金流相当于楼市的血液，可以助推房价上涨、也可以为房价降火。

　　要知道房子建造好了库存时间越久，产生的资金搁置就越久，资金是有成本的，对买房人而言，资金成本不低于6%，对房地产开发商而言资金成本不低于8%。与其等待，不如尽快脱手。

　　楼市被“抽血”，房价涨幅限制，新“指令”下，2类房子难升值。

　　1、最新的LPR依然纹丝未动，利率下跌的信心消失。

　　根据最新的7月20日央行公布LPR利率来看，基本维持了前几个月的“不动摇”趋势，1年期的LPR依然是3.85%，五年期LPR利率为4.65%。

　　要知道，这已经是连续4个月LPR不变动了，在2月份，人民日报和新华社转载文章《央行工具箱丰富，降息降准可期》，表达出了“2020年LPR有下降40-50个基点的空间”，并且这种降息空间很大。一时间市场上对降息事件心怀很高的预期，随之而来的两个月里，LPR确实出现了较大幅度的下跌。

　　但是从4月份开始，LPR就没有变动过。这就直接给了一盆冷水，买房资金利息依然那么高，买不买房还要慎重考虑，不可过于积极。

　　2、银保监会重提“铁令”，严防房地产金融乱象。

　　正如笔者所言，房地产行业里，资金就像流淌的血液，如果失去了血液，那么炒房客将无从谈起，买房投资终成一场笑话;失去了资金流，房地产开发商也难以存活，房产开发是一个资金密集型活动，每个环节都需要大量资金铺垫，拿地需要资金，楼盘开盘需要资金、房产销售需要资金。

　　能为房地产开发商提供资金源的，无非2个途径，第一个是银行等金融机构的长短期贷款;第二个是房产销售回款。如果房子还没开始销售，那么银行等金融机构借款则成为主要命脉。

　　一切的一切，都是针对楼市而来的，可以说，楼市被彻底“抽血”了，今后想要快速发展实属不易。

　　楼市被再一次的“敲打”，在高层下达的禁止资金“新禁令”下!今后2类房子还是别买了。

　　第一种：小开发商的楼盘房。

　　既然资金就是房地产开发商的血液，那么一旦资金被抽走，后果可想而知了。2018年以来，房地产就一直出现质量问题，最根本的原因还在于“缺钱”，因为缺钱，所以利润空间就收窄，房企们为了维持薄利经营，不得不降低质量标准、以次充好，所以低质房产大量入市。

　　如果要买房，笔者建议尽量选择大开发商的楼盘，毕竟一方面有信誉保障、另一方面有雄厚的资金实力支撑，不会因为一点微利就贸然放弃对质量的追求。

　　第二种：三四线城市的房子。

　　房地产调控越来越严，一二线城市的房价依然有微涨的空间，2019年我国城市化率60.6%，在未来的10-15年里，城市化应该趋于尾声，按照以往的发展速度来看，每年应该在1%的增长速速，未来10年里还有2亿人进城(涌入大城市和核心城市)。

　　与一二线城市继续前行截然相反的是三四线中小城市，这些城市由于没有政策支持，加上在棚改去库存下购房需求的过度释放，未来或有一定的下跌空间，所以这里的房子不保值。

责任编辑：八一