低调的北京豪宅买手们，可能也没有想到，最近贝壳研究院曝光了他们5月抢购豪宅的记录。

　　北京总价1000万以上总面积大于150平米二手房豪宅，成交量暴增，登顶2年以来的最高值。告别观望，北京的富人们已经开始行动了。

　　根据贝壳找房的数据，今年5月份北京市二手豪宅成交量和去年同期相比，上涨了96.4%，翻了一倍，成交套数直奔300大关去了。

　　一个月就完成了，王健林口中的30个小目标。

　　土地市场更是如此。5月，合生在3场土拍里击败一众地产巨头，花了179.6亿一口气拿下三环分钟寺所有住宅地块，楼面价飙升到了76168元，毫无疑问2020年的地王诞生了。分钟寺项目入市之后，妥妥14万的豪宅项目。

　　在5月短短的31天里， 豪宅成交火热，购房人抢房;开发商重仓高价地，房企抢地，连同上半年“豪宅”一词频繁出现，这种豪宅趋势已经逐渐明朗。

　　嗅觉最为灵敏的金融人士和投资客，已经开始行动，他们会买哪?

　　是望京?是太阳宫?是朝阳公园?是四季青?还是万柳?还是…

　　有一个位置，一定不会被忽略，这就是去年的地王，丰台造甲村。

　　从中海甲叁號院的第一批蓄客名单里，我们验证了这个猜测。

　　北京豪宅那么多，为什么是中海甲叁號院?

　　01

　　总价逻辑

　　在北京豪宅市场中，最活跃的部分，是总价1000-2500万之间。面积在150-300平之间。也就是说，这部分的豪宅市场接受度最高，变现的能力是最好的。而中海甲叁號院的面积和价格，基本上和市场热度完全匹配。

　　02

　　房企实力

　　疫情加速了房地产行业的洗牌。人民法院公告网显示：

　　截至2020年6月5日，今年房地产企业的破产数量已经达208家，超过2018年上半年的177家破产数量，与2019年同期相对持平。

　　208家房企破产的消息登上了微博热搜，其中不乏知名房企，对北京豪宅市场也有不小的影响。

　　选择资金实力和口碑更好的房企，可以有效的降低投资风险。

　　那么显然中海是这一领域的佼佼者。

　　这几年，中海在北京的发展有目共睹，如今重回豪宅赛道，更成为多个豪宅楼盘的参考标准和榜样。有业内朋友爆料，就连专门做豪宅的房企也在内部多次强调要对标中海的产品。

　　03

　　豪宅迭代

　　1.0的产品和3.0的产品，哪个更有上升空间?

　　大家都知道，次新的价格在二手房的市场中最贵，产品升级后的溢价一定是其中非常重要的组成部分。

　　所以，当中海甲叁號院亮出全新的产品设计时，这场和存量豪宅的比拼已经赢了一大半。

　　外立面和户型的颠覆，早已超越了传统的豪宅认知，让人感叹这才是2020年豪宅该有的样子。

　　04

　　社交随处可见，哪里都有可能是生意场

　　年轻的金融精英，考虑更多的不是享乐，而是如何在现有的优势下，继续扩大社交圈，获得更多的资源，持续保持上升的能力。

　　中海甲叁號院在产品设计的时候，就重视到了这一点。

　　入门即会所。

　　下面这个酷似悉尼歌剧院的建筑，既是社区入口，也是会所，同时也是即将在7月亮相的体验中心。

　　共3层的会所，功能很强大。容纳了5星级的大堂、私宴区、艺术展厅、多功能厅、四季花厅等，可以用来社交及商务等功能，还配置了贴心的管家服务。

　　除此之外，会所内设置了不少私密的洽谈区，下沉庭院的设计，让整个会所更有艺术气质。

　　会所既有私密的商务区也有开放的展示区。艺术展厅和多功能厅的结合，可以完成小型的发布会及产品展示会。

　　除了商务功能，会所内还配置了健身房、游泳馆、瑜伽室、儿童区等，满足不同业主的需求。

　　会所是豪宅的标配，但中海甲叁號院的会所却能从在市场中跳脱出来。下沉庭院和建筑之美，将会所包裹在艺术的气质下，还能将圈层社交、商务展示、健身、美食等同时实现，是当下豪宅的一大突破。

　　园林不应该只是少数人的。

　　对社交的思考，从会所延伸至园林。29000平米的园林，设计成6区12园。翻译一下就是：一步一景，园林的画面很丰富，大的特色区域就有6个，还有12个小区域。

　　园林整体设计参考了宝格丽酒店的设计质感，采用了同样的进口名贵石材，通过阶梯立体式的绿化，简约极致的工艺细节，带来一种全新的园林观感。

　　如今，大部分社区的园林是为老人和孩子所设计，其中为成年业主单独设计的部分也就只有夜光跑道这一项了吧。

　　中海甲叁號院跳脱出常规的园林思路，既有开放式的互动区，也有私密性的洽谈区，满足了成年人对园林的需求。

　　其中，天台会客厅、悬浮眺望台、茶憩空间等都为成年业主而设计，在旭日东升和地景艺术草坪的迷人景色中，拓展更多的圈层机会。

　　占比50%的客厅。

　　今年，中海的线上发布会3日谈中，重点强调了聚厅的概念。

　　中海甲叁號院则是将聚厅表达的最淋漓尽致的一个。200平的房子，其中100平是客厅，空间尺度绝对可以容纳一场中型的party。

　　在知名设计师青山周平的一个斩获大奖的作品中，也重点强调了厅的占比，他认为家不再封闭，而是更开放，空间拥有更多可能，将人们从各自私密的居住空间解放，让人与人在这里相遇。

　　我想这本身就是一种四合院式的理念的回归，让聚合的可能多于分散。

　　还有一个小细节，效果图中的背景墙，没有设置电视，也不是投影，这是一种促进家庭交流的小设计。在西方，全家人会聚集围绕在壁炉前聊天，或者家庭会议，增进家人之间的关系。

　　最后，新一代的豪宅已经来了，它将在6月中下旬入市，要不要赶上这趟金融人士和投资客都看好的豪宅列车，就看大家的选择了。

责任编辑：八一