如果要用一个词来总结2024年赣州楼市，你会想到什么关键词?

　　2024年，这一年，国家下场连放利好，降低存款准备金利率、降低贷款利率、降低购房首付比例、调整存量房贷利率、取消限售/限价……接连不断的重磅政策，有效的带动了楼市的活跃度;

　　这一年，从“房住不炒”到“止跌回稳”，大力提升了市场信心，凝聚了行业的力量;

　　这一年，以旧换新、商品房改保障房等措施逐步推进，去库存成为今年楼市的重头戏之一;

　　这一年，赣州市章贡区、经开区及南康区首次提出收购存量商品房;赣州出台建筑设计新规......这些出现在2024年的新变化，或许也会成为未来影响赣州产品风格和楼市走向的大事件。

　　那么，2024年的楼市经历了哪些政策调整，出现了哪些新变化?2025年的楼市将指向何方?接下来，今天我们来复盘一下，回顾这一年楼市的风云变幻。

　　1月

　　赣州市住房公积金个人住房贷款使用次数认定标准调整!

　　首次使用公积金贷款认定标准：借款申请人(夫妻双方)在购房地无住房、在全国范围内未使用过公积金贷款的，执行首次使用住房公积金贷款政策，利率按同期首套个人住房公积金贷款利率执行;借款申请人(夫妻双方)在购房地无住房、在全国范围内已使用过1次但已结清公积金贷款的，执行首次使用住房公积金贷款政策，但利率按同期第二套个人住房公积金贷款利率执行。

　　2月

　　赣县区人才住房常态化销售通告!按商品房80%定价!

　　根据《赣县区人才住房保障管理实施细则(试行)》规定,经区人才住房工作领导小组研究，赣县区人才住房常态化销售。

　　3月

　　赣州阶段性取消首套房商贷利率下限

　　赣州市人民政府发布了赣州市人民政府关于阶段性取消我市首套住房商业性个人住房贷款利率下限的公告，自 2024 年 4 月 1 日起，决定阶段性取消赣州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　5月

　　重磅!公积金贷款利率下调0.25%!

　　5月17日傍晚，赣州市住房公积金发布最新消息：自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

　　6月

　　关于优化调整购买新建商品住房申请住房公积金提取和贷款政策的通知

　　一、支持缴存人提取住房公积金支付购房首付款

　　在我市购买新建商品住房且符合我市购房提取住房公积金条件的缴存人，可以申请提取住房公积金账户余额支付购房首付款。

　　二、优化个人住房公积金贷款政策缴存人购买新建商品住房时，办理了提取住房公积金支付购房首付款或以自有资金全额支付购房首付款后办理了购房提取，且符合我市住房公积金贷款条件的，该套住房仍可申请住房公积金贷款，但贷款的额度须扣除已提取金额。

　　三、本政策由市住房公积金管理中心负责解释，自2024年7月1日起执行。提取住房公积金支付购房首付款的，以购买新建商品住房买卖合同或认购协议网签时间为准;以自有资金全额支付购房首付款后办理购房提取的，以购买新建商品住房买卖合同备案时间为准，即购买新建商品住房买卖合同、认购协议的网签时间或备案时间在2024年7月1日(不含)前的，按原政策执行。该政策试行1年。试行期间，如遇国家和上级政策调整，以上级政策为准。

　　关于开展与东莞等5市住房公积金异地缴存互认互贷业务的通知

　　一、扩大住房公积金异地缴存互认互贷范围。增加与东莞、肇庆、珠海、梅州、韶关等5市住房公积金异地缴存互认互贷，住房公积金缴存职工在东莞、肇庆、珠海、梅州、韶关或赣州购房的，可按购房地贷款政策在购房地公积金中心申请住房公积金贷款，按缴存地提取政策提取个人住房公积金账户余额。二、本政策自印发之日起执行，以业务受理时间为准。

　　关于优化灵活就业人员开户缴存住房公积金条件的通知

　　结合我市实际，经研究，决定优化灵活就业人员开户缴存住房公积金政策，取消“灵活就业人员申请住房公积金开户缴存时须满足在我市以灵活就业人员身份正常参缴基本养老保险”的开户条件。本政策由市住房公积金管理中心负责解释，自印发之日起执行。

　　关于取消住房公积金贷款间隔时间限制的通知

　　结合我市实际，经研究，决定取消我市住房公积金贷款间隔时间限制，即取消“办理购房提取和提前一次性结清提取住房公积金后6个月内不得申请公积金贷款”的限制条件。本政策由市住房公积金管理中心负责解释，自印发之日起执行。

　　赣州市规范中心城区公租房互换居住

　　日前，赣州市城市住房服务中心制定出台《赣州市中心城区公共租赁住房互换居住规则》，规定自2024年7月1日起，对章贡区、赣州经开区和赣州蓉江新区范围内，由政府新建、改建、购买等方式筹集的公共租赁住房，其同居室户型的承租家庭，在双方自愿的前提下，均可按照规定的条件和程序申请互换居住。

　　减少新房公摊面积

　　通知明确，自2024年6月5日起通过招拍挂方式新取得建设用地使用权的住宅项目，为小区提供公共服务的位于建筑首层的单层有顶盖、两侧通透开敞、顶盖宽度不超过3.9米的风雨连廊，独立配建的非机动车棚，建筑物屋顶的楼梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房、出屋面风井、烟道、水电井，按照相关规范要求配置并经电力部门审核的安装布置有配电变压器及配电屏柜的配电站房、开关站、开闭所，地下车库坡道出入口顶盖，在满足消防安全、供小区业主休闲健身活动的架空层，按规划条件要求配建的垃圾收集房、公共厕所，其建筑面积不纳入项目容积率计算。划拨用地住宅项目参照执行。各县(市)参照执行。该文件的出台，有利于完善公共配套设施建设，提升住房品质，促进我市房地产市场平稳健康发展。

　　7月

　　关于确定2024年我市住房公积金缴存基数及月缴存额上下限的通知

　　一、缴存比例 我市行政、事业单位住房公积金缴存比例按单位和个人各12%执行，其它单位住房公积金缴存比例可根据单位实际情况按不低于5%且不高于12%执行。

　　二、缴存基数及月缴存额上下限 根据赣州市2023年度城镇非私营单位在岗职工年平均工资和2024年最低工资标准计算，2024年我市住房公积金月缴存基数上下限分别为22472元和1740元，月缴存额上下限分别为5392元和174元(含单位、个人两部分)。

　　三、执行时间 基数调整执行的缴存年度时间为2024年7月1日至2025年6月30日。

　　8月

　　商品住房“以旧换新”!赣州实施方案来了!

　　(一)在2024年7月26日至2025年12月31日期间，对换房人购买新建商品住房的(以合同网签为准)，若所购买的新建商品住房面积大于出售旧房面积，由属地财政以个人购买新建商品住房面积及房款为参照，对与旧房相等面积部分给予对应房款1.5%的消费补贴，再对超出部分面积给予对应房款0.75%的消费补贴(不与《若干措施》第一条重复享受);若所购买的新建商品住房面积小于或等于出售旧房面积，按照《若干措施》第一条给予消费补贴。

　　(二)在2024年7月26日至2025年12月31日期间，对房地产开发企业、住房租赁企业、物业服务企业及国有平台公司等市场主体收购居民旧房的，由属地财政按企业收购旧房发票注明的购房款总额的1.5%给予消费补贴。

　　在赣州买房都可以申请公积金贷款!

　　8月21日，赣州公积金发布消息，在原有与21个城市互认互贷基础上，赣州重磅宣布全面取消缴存限制，一步到位向全国放开，政策从9月1日起执行。

　　赣州市公积金“商转公”有调整

　　一、优化“商转公”业务办理条件。当我市住房公积金个贷率在85%(含)—95%(含)之间时，取消“2011年4月20日(含)之后没有使用过住房公积金贷款”的“商转公”业务办理条件。

　　二、开展“商转公”组合贷款业务。若借款申请人选择以直接转贷方式申请“商转公”贷款，公积金可转贷金额低于原商业性个人住房贷款余额的，无需结清原商业性个人住房贷款余额超出公积金转贷金额的差额部分，差额部分可继续按照原商业性个人住房贷款有关规定偿还。

　　三、本政策由市住房公积金管理中心负责解释，自2024年9月1日起施行。

　　关于完善首次使用住房公积金贷款政策的通知

　　一、借款申请人(夫妻双方)在购房地无住房，使用过1次住房公积金贷款但已结清的，再次申请住房公积金贷款时，执行首次使用住房公积金贷款政策，贷款利率按同期首套个人住房公积金贷款利率执行。二、本政策由市住房公积金管理中心负责解释，自2024年7月26日起施行，以业务受理时间为准。在2024年7月26日前已申请未发放且符合条件的个人住房公积金贷款按本政策执行。

　　关于调整我市住房公积金期房贷款阶段性担保保证金比例的通知

　　一、调整保证金比例对新发放的住房公积金期房贷款，保证金收取比例统一调整为3%，贷款发放时直接从贷款金额中扣划至市住房公积金管理中心在受托银行设立的保证金专户内。二、及时退付保证金对符合保证金退付条件的，在收到房地产开发企业退付申请后，应及时将保证金退付至规定账户内。三、本政策自2024年9月1日起施行，原有规定与本规定不一致的，以本规定为准。

　　9月

　　事关房地产市场!蓉江新区出台13条措施!

　　赣州蓉江新区实际，现制定13条措施。1、实行阶段性购房补贴;2、对生育家庭实施差异化购房补助;3、优化房屋征收安置方式。4、促进居民住房“以旧换新”;5、支持收购库存商品房;6、支持团购商品住房;7、优化教育入学条件;8、优化预售资金监管方式;9、增设预售监管资金提取节点;10、支持保交房项目分段竣工验收备案;11、优化公共服务设施建设时序;12、推行土地出让预公告制度;13、聚力打造具有影响力的商业综合体

　　赣州市中心城区集体土地征收补偿安置办法

　　(一)制定征收土地工作方案;(二)发布征收土地预公告;(三)组织开展拟征收土地现状调查;(四)组织被征地农民养老保险调查;(五)组织开展社会稳定风险评估;(六)组织拟定征地补偿安置方案;(七)发布征地补偿安置方案公告;(八)组织召开征地听证;(九)修改征地补偿安置方案并公告;(十)组织测算和落实征收土地补偿费用;(十一)组织签订征地补偿安置协议;(十二)申请征收土地及农用地转用审批;(十三)发布征收土地公告;(十四)作出征地补偿安置决定;(十五)作出责令交出土地决定。

　　赣州市章贡区推出十六条房产新政 支持“以旧换新”及团购住房等

　　根据通知，2024年7月26日至2025年12月31日，在章贡区首次购买或为改善居住条件购买第二套新建商品住房的个人，可享受区财政给予的契税缴交额50%的消费补贴。此外，符合生育政策的二孩、三孩家庭在此期间购房，可分别获得5000元、10000元的一次性购房补贴。

　　10月

　　赣州调整个人住房贷款最低首付比例

　　为更好地落实党中央、国务院决策部署，适应我市房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，按照因城施策的工作要求，根据《中国人民银行、国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付比例的通知》文件精神。现决定：对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付比例统一为不低于15%。

　　关于进一步明确赣州市中心城区住宅项目规划管理的优化措施

　　赣州市自然资源局《关于进一步明确赣州市中心城区住宅项目规划管理优化措施》的出台，从11个方面对公摊面积减少、开发商建“好房”提供了重要助益。2024年10月21日印发施行。

　　11月

　　赣州市保障性住房新政来了

　　新建配售型保障性住房项目，利润率按不超过土地、建安、税金、融资等成本的5%进行核定;其他方式筹集的配售型保障性住房项目，房源配售定价应按取得房屋成本加不超过5%利润进行核定。配售型保障性住房项目中的经营性配套设施和公共服务设施，不摊入配售价格。配售型保障性住房购买人可以自主选择一次性或按揭(住房公积金贷款、商业贷款或者组合贷款)等方式支付购房款。配售型保障性住房不动产权证书内页应注明：配售型保障性住房，不得抵押(购买房屋按揭抵押贷款除外)、上市交易。

　　速看!赣州市多地发布征集收购存量商品房用作保障性住房公告

　　近日，为贯彻落实党中央、国务院关于构建“市场+保障”住房供应体系的重大决策部署，推动构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展，章贡区、赣州经开区、南康区发布《关于征集收购存量商品房用作保障性住房的公告》。

　　最新!赣州公积金可按月提取还商贷!

　　近日，赣州市住房公积金管理中心正式上线，偿还商贷本息委托按月提取功能，不用每年申请，只要一次签约，每月自动到账。

　　12月

　　关于调整第二次使用住房公积金贷款最高额度和最低首付款比例的通知

　　一、提高第二次使用住房公积金贷款最高额度双缴存人(夫妻双方)家庭在我市购(建)自住住房第二次使用住房公积金贷款的最高额度由60万元提高至80万元，单缴存人(夫妻一方)家庭在我市购(建)自住住房第二次使用住房公积金贷款的最高额度由50万元提高至70万元。二、降低第二次使用住房公积金贷款最低首付款比例第二次使用住房公积金贷款购买新建商品自住住房的最低首付款比例由现行的30%下调至20%。

　　关于调整我市个人住房公积金贷款期限的通知

　　一、我市个人住房公积金贷款最长年限计算到延迟后的法定退休年龄后5年止，但最长贷款期限不得超过30年。

　　二、个人住房公积金贷款最高额度的计算依据调整后最长可贷款年限计算。

　　三、本政策自2025年1月1日起施行。

　　关于调整我市住房公积金“商转公”业务申请对象的通知

　　一、支持异地缴存职工申请“商转公”贷款异地(赣州市行政区域外)住房公积金缴存职工在我市购买自住住房时办理的商业性个人住房贷款，凡符合我市住房公积金“商转公”贷款相关规定的，可申请转为个人住房公积金贷款。二、本政策由市住房公积金管理中心负责解释，自2025年1月1日起施行。

　　展望未来

　　2024年楼市政策之多、力度之大，旨在促进房地产市场止跌回稳。在一系列政策的推动下，房地产行业正经历着前所未有的变化。

　　预计2025年房地产市场将继续企稳回升。随着政策效果的逐步显现和市场需求的逐步释放，新房销售面积和销售额有望回升。

　　你们觉得赣州楼市2025年的发展会是什么走向呢?欢迎留言讨论!

责任编辑：夏天