夏亦丰：房地产去库存将有两条腿走路

发布更新时间：2024-08-14　浏览次数：0　文章来源：观点网手机阅览本文

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第一条腿是购买开发商的库存，把它转成别的形式，或者是留在政府手里，这就是G2B的模式。第二个是以旧换新，这是To C的模式。

　　2024博鳌地产发展暨代建大会·现场快讯：8月14日下午，2024博鳌地产发展暨代建大会在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开，中银证券房地产行业首席分析师夏亦丰在演讲主题为“当前地产如何破局?”中，她指出房地产定调是有明显转变的，时隔9年提出了去库存，730政治局会议又首次在政治局会议上提出通过收储商品房来改成保障房的方式去库存。

　　夏亦丰表示，预期去库存大概有两条腿走路，第一条腿是购买开发商的库存，把它转成别的形式，或者是留在政府手里，这就是G2B的模式。第二个是以旧换新，这是To C的模式。

　　她介绍了关于购买开发商库存这件事情，目前能做这个事情的，基本上就是城投和开发商项目比较多，因为本身也是地方政府的。第二是有现金流风险，有可能烂尾的项目，这也是对应了保交楼这件事情，这综合起来看的，是融在一起的，前后都是有对应的，就是既保交楼，又去库存。

　　她还介绍了三种地方收储的模式。第一种就是地方国企收购，然后转化成保障房的模式，这也是最近提得比较多的，第二个是租赁机构收购模式，这对租赁机构的资金要求比较高。

　　最后就是基层政府收购、拆迁、安置的模式，这相当于之适合有大量城中村的城市去做，比如广州之前做的就是政府直接下来收商品房，变成旧改的安置房。

责任编辑：十一

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