一、2023 年人口分布情况分析

　　2023年赣州市中心城区城镇常住人口185.73万人，其中章贡区约64.77万人，占比34.87%;经开区22.98万人，占比12.37%;蓉江新区 13.65 万人，占比7.35%;南康区约 51.78万人，占比 27.88%;赣县区 32.56 万人，占比17.53%。

　　二、2023 年住房建设实施情况分析

　　(一)商品住房实施情况分析

　　1.商品住房用地供应情况

　　2023年赣州市中心城区普通商品住房供应土地28宗，供应面积1633.68亩。其中章贡区453.22亩，占比27.74%;经开区489.55 亩，占比 29.97%;蓉江新区445.50亩，占比27.27%;南康区 245.41亩占比15.02%.

　　根据《赣州市住房发展规划(2020-2025)》住房建设年度指引，2023年赣州市中心城区计划供应商品住房用地3400亩。2023年赣州市中心城区实际供应商品住房用地1633.68亩。根据赣州市土地市场动态监测平台数据，近六年赣州市中心城区商品住房用地成交面积整体呈现下降趋势。在经济下行、楼市预期偏弱的影响下，土拍市场表现低迷，企业拿地意愿较低，住宅用地供应紧缩。

　　2.商品住房供应情况

　　2023年赣州市中心城区批准预售和现售商品住房8855套，建筑面积116.55万平方米。其中章贡区635套,建筑面积9.93 万平方米:经开区1550套，建筑面积21.68万平方米;蓉江新区1487套，建筑面积18.25 万平方米;南康区3872套，建筑面积51.26万平方米;赣县区 1311 套，建筑面积15.43 万平方米。

　　3.商品住房交易情况

　　2023年赣州市中心城区商品住房销售面积170.97万平方米，销售套数13218套。其中章贡区商品住房销售面积17.83万平方米，销售套数1288套;经开区商品住房销售面积32.16万平方米，销售套数 2551套;蓉江新区商品住房销售面积19.84万平方米，销售套数1514套;南康区商品住房销售面积77.76万平方米，销售套数5916套;赣县区商品住房销售面积23.38万平方米，销售套数1949套。

　　根据《赣州市住房发展规划(2020-2025)》住房建设年度指引，2023年赣州市中心城区商品住房计划销售435万平方米。2023年赣州市中心城区商品住房实际销售面积170.97万平方米。根据赣州市中心城区2016-2023年商品住宅销售和供应面积数据，赣州市中心城区商品住房供求量呈现下降趋势，交易节奏减缓，市场预期走弱。

　　4.房地产开发投资情况

　　2023年赣州市中心城区房地产投资累计完成119.20亿元，同比下降 3.77%。其中章贡区20.50亿元，占比17.20%;南康区 23.49 亿元，占比19.71%;赣县区9.27亿元，占比7.78%;经开区33.80亿元，占比 28.35%;蓉江新区 32.14 亿元，占比 26.97%.

责任编辑：十一