观点网讯:7月29日,香港差估署公布的数据显示,6月份楼价指数最新报301.8点,环比下跌1.24%,连续两个月下跌,同比录得13.1%的跌幅,今年前六个月楼价下跌3.1%,指数已回落至8年前的低位。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为,目前楼价已达到最坏时刻。
陈永杰指出,楼市在撤辣(取消楼市调控措施)后三个多月,由于缺乏利好消息和经济复苏不如预期,市场陷入低潮。一手发展商为吸引买家,以低价销售新盘,7月新开售的启德和黄金海岸两大新盘均以同区甚至全港新低价开售,销售反应理想。7月份一手成交已超过1000宗,较6月份增加60%,成交量回暖。然而,一手减价促销导致二手市场严重受压,低价成交不断,楼价指数连续两个月下跌,创8年新低。
此外,外围因素也影响买家入市信心。尽管美国加息见顶,但尚未减息,这阻碍了投资者的入市信心。不过,美国已不断暗示可能提前减息,陈永杰预计,一旦利率回落,楼价仍在低位,资金将从银行存款转向物业市场,对下半年楼市持乐观态度,预计最坏时刻将随着6月和7月过去。
值得注意的是,尽管楼价下跌,但租金却连续四个月上涨。差估署6月份租金指数报189点,环比上升0.16%,创4年半新高。陈永杰认为,租金与楼价背道而驰,租金回报上升,若再加上利率回落,将吸引更多投资者转向物业市场投资,有助于提升下半年物业成交量。
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