2024年6月19日，赣州市自然资源局印发通知，优化中心城区住宅项目计容建筑面积计算规则。

　　通知明确，自2024年6月5日起通过招拍挂方式新取得建设用地使用权的住宅项目，为小区提供公共服务的位于建筑首层的单层有顶盖、两侧通透开敞、顶盖宽度不超过3.9米的风雨连廊，独立配建的非机动车棚，建筑物屋顶的楼梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房、出屋面风井、烟道、水电井，按照相关规范要求配置并经电力部门审核的安装布置有配电变压器及配电屏柜的配电站房、开关站、开闭所，地下车库坡道出入口顶盖，在满足消防安全、供小区业主休闲健身活动的架空层，按规划条件要求配建的垃圾收集房、公共厕所，其建筑面积不纳入项目容积率计算。划拨用地住宅项目参照执行。各县(市)参照执行。

　　其实关于取消“公摊面积”的呼声由来已久，小编在问政赣州平台上发现关于“公摊面积”的反映有不少，许多人认为“明明房产证是100平米，实际却只有70平米左右”，“消失的30平米”成为很多购房者的痛，严重打击了购房者的信心。

　　那么提高得房率，是优化增量住房的一大发力点。

　　2023年9月19日，赣州市自然资源局印发了《赣州市中心城区规划建筑方案设计负面清单图解(住宅部分)》，贯彻了市政府办公室关于促进房地产市场平稳健康发展的通知精神。在此文件中，优化调整力度最大的便是建筑阳台。

　　新规规定，阳台面积计算方式调整为按阳台封闭与否计算，与房产测绘相统一，同时将阳台水平投影面积之和不得大于本层建筑面积(含阳台水平投影面积)的10%调整为15%。主、次阳台的进深尺寸分别扩大到2.4米、1.8米。

　　赣州不少新房楼盘参与其中，赣州蓉江御府、中海·学府壹号、嘉榕湾、金鹏澜瑾园等新项目几乎都是按照新规设计的“新规户型”......

　　如今越来越多的新房项目开始将得房率当成营销卖点，一些得房率较高的项目也更受购房者青睐。

　　而这些政策的出台，将有利于完善公共配套设施建设，提升住房品质，促进我市房地产市场平稳健康发展。

　　对于这一新政，你怎么看?欢迎在留言区一起讨论。

责任编辑：夏天