近日，赣州市自然资源局公布保利星润赣州之星项目规划建筑调整方案。根据方案，超高层主塔楼功能层屋面高度由320.00米调整至246.00米，含塔冠高度由348.00米调整至266.15米。详情如下：

　　该项目位于赣州市章贡区长征大道西侧、定南路南侧、长岗路东侧的章江新区G15地块，建设单位为赣州保达房地产开发有限公司，用地性质为商业用地，总用地面积63727.6㎡，容积率为5.599、绿地率为30%。项目本次规划调整涉及主塔楼建筑高度、副塔楼建筑高度、多层商业建筑形态、裙楼上方增加天幕、地下室出入口、地下室平面、非机动车出入口、建筑密度等调整内容，调整后符合规划条件和相关技术规范要求。

　　调整的主要内容如下：

　　1.超高层主塔楼功能层屋面高度由320.00米调整至246.00米，含塔冠高度由348.00米调整至266.15米，为保障原有建筑立面协调性，各层建筑面积对应调整，总体立面造型未做调整。

　　2.项目西北侧公寓副塔楼的位置、高度、平面及层高调整，其中功能层屋面高度由183.00米调整至185.70米，含塔冠高度由189.00米调整至196.00米，公寓立面形态和建筑体型在原方案基础做优化调整。多层商业及办公平面布局，结合计容面积平衡做对应体量调整，立面造型在原方案基础上做优化，整体技术经济指标平衡。

　　3.多层商业顶部增加全覆盖天幕(顶部局部镂空，周边非封闭)，提高项目商业活力，提升项目标识性。

　　4.根据交通影响评价报告意见，为降低项目后期对周边交通带来的压力，取消定南路侧机动车出入口，并在长征大道及新赣州大道新增机动车出入口。

　　5.建筑密度由45.0%调整到44.20%。

　　6.总建筑面积由507390.07㎡调整为508092.16㎡。其中计容积率建筑面积由356872.72㎡调整为356873.88㎡。

　　现就该项目规划建筑调整方案进行批前公示，规划设计情况征询周边业主及公众的意见和建议。

　　公示时间：2023年11月03日至2023年11月13日(7个工作日)

　　小编来到G15地块现场拍摄，一起来看看新旧两版效果图对比吧!另外，项目工地也正在施工!

拍摄于2023年11月4日

　　今年6月，中建二局中标江西赣州第一高楼——保利星润赣州之星G15地块施工总承包工程，中标额为9.6亿元。该项目位于江西省赣州市章贡区长征大道西侧，总建筑面积约50万平方米。项目建设内容包括酒店、办公、商业、公寓、配套用房及景观绿化、停车场等配套设施，致力于打造集高端商业、高档写字楼、高级酒店等多功能为一体的商业综合体项目。项目建成之后将刷新赣州城市天际线，成为赣州第一高楼，对推动升级当地城市配套，更新城市“美学新地标”，促进赣州经济发展发挥重要作用。

非最终版效果图

　　赣州之星超高层项目，灵感源自“钨晶”

　　赣州素有“世界钨都”之称，已探明钨储量世界第一，稀土探明储量全国第二。世界60% 产量的钨矿来自于赣州。赣南、赣西北、赣东北钨矿形成“三足鼎立”的新格局，确立了赣州市“世界钨都”的重要地位。

　　“钨晶”的概念贯穿了建筑设计的每个部分。如果说塔楼是开凿而出的璀璨晶体，以宏大叙事演绎赣州城市的锐意进取，那么底部的商业则有着钨矿般粗粝、质朴的质地。

非最终版效果图

　　赣州之星未来将打造成赣州的一流地标性建筑，并为赣州当地的经济带来巨大的提升，办公、金融、酒店等多功能综合体建筑，最关键的这个项目未来可能将长期或永久成为赣州第一高楼。

　　拿地回顾：

　　2020年7月11日，章江新区G15地块，地块编号DBA2020045，土地面积63727.6㎡(95.59亩)。该地块容积率FAR ≤ 5.6，建筑密度D≤45%，绿地率GAR≥30%，土地用途为商服用地(旅馆、商务金融等)，出让年限40年。出让起始总价为35687.4万元,起始楼面价约1000元/㎡。

　　最终由赣州众星晟房地产开发有限公司底价竞买成交，成交总价35687.4万元,楼面价约1000元/㎡。

责任编辑：二六