最近几年，赣州楼市出现明显的分化。

　　以往刚需主导市场，如今改善是主流，不少豪宅卖到天价，仍持续热销。

　　像云星公园大观、星洲湾、江山里等豪宅小区二手房，个个卖出“加速度”。

　　200万以上的大户型集中成交

　　赣州的二手房库存，已超2.8万套，其中又以中小户型居多，竞争相对比较激烈，业主为了早日脱手，只能选择降价抛售。

　　而大面积豪宅，尤其是占据核心资源的高端豪宅，在市场上具有稀缺性，有较高的保值增值属性，所以更扛价。

　　一般来说，大户型房源成交总价都比较高，某种程度上代表着城市高端购买力。

　　今天，我们就在某二手平台上整理了近3个月赣州二手房总价超200万元成交情况，竟然发现还有不少房源挂出仅1天的时间就能成交!

　　豪宅市场走出独立行情

　　10月7日，赣州星洲湾，一套面积472.23㎡的独栋别墅，以成交价1116万元成交，折合单价约23633万/㎡!

　　根据不少中介的说法，很多客户之前就盯上独栋别墅，就在等价格，虽然市场冷淡，买房人观望情绪浓厚，但丝毫不影响稀缺的改善产品受到市场认可。

　　而造成赣州人买房逻辑变化的原因：

　　1、原有住宅产品已经满足不了改善家庭的需求，对大户型房源的需求量逐渐增加。

　　2、赣州新房市场上，像是别墅类型的楼盘很少，主要以高层为主，而中高端买家的目光只会看向稀缺的优质产品，所以二手房甚至法拍房市场就是他们的目标。

　　另外，除了二手房市场，赣州的新房市场也迎来转变，很多高端改善楼盘受到市场认可，销售数据稳步提高，即使价格高，也依旧受到欢迎。

　　写在最后：

　　赣州市场分化之下，为什么豪宅能够逆势上涨、火速成交?

　　这背后其实离不开一个逻辑：物以稀为贵。

　　说实话，赣州不缺房子，但优质地段+稀缺资源+居住品质三者兼具的好房子，真的太少了!

　　再加上，当下能真正沉下心造好房的开发商，是越来越少，产品同质化又很严重……好房子自然更抢手。

　　对此，你怎么看?

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