一般来说，二手房市场去化程度高于新房市场，购房者和业主对地产调控政策的反应更加迅速，二手房市场启动速度也快于新房，通常是量在价先，在交易活跃之后，看房的客户也会增多，带动价格上行。因此，二手房成交量的变化为我们判断楼市是否回暖提供了重要的信号。

　　据统计，章江新区二手房挂牌均价13008元/㎡，在租 1514 套，在售 4935 套。经开区二手房挂牌均价10031 元/㎡，在租 1095 套， 在售 5987 套。蓉江新区二手房挂牌价8307元/㎡，在租 137 套，在售 1916 套。老城区二手房挂牌均价6440元/㎡，在租 693 套， 在售 3625 套。

　　下面来具体分析这些片区的二手房市场情况。

各片区排名前10小区

　　01章江新区

　　章江新区作为赣州房价的天花板，整体价格是中心城区各片区最高的，经过多年来的高速发展，各项配套非常齐全，二手房交易也是最火热的。

　　房价方面，中海铂悦公馆以26739元/㎡的单价位列第一，云星公园大观以21275元/㎡的单价位列第二，中航公元三期以19867元/㎡位列第三。

章江新区前60小区：

　　02经开区

　　经开区近期扎堆拍地，不少新项目涌现，与此同时，不少已交付项目也涌入二手房市场。从上月数据来看，中海天玺、中海滨江壹号位列第一、第二，中航云府和云府二期位列第三、第四，排名第五的是招商雍景湾。

经开区前60小区：

　　03蓉江新区

　　蓉江新区从2018年开始大力发展，截止目前，已交付项目较少，二手房市场也相对冷淡。

　　嘉福新天地NEW+公寓以挂牌价15843元/㎡的价格位列第一，新旅明樾府以15591元/㎡的价格位列第二，龙湖天境以15101元/㎡的价格位列第三。

　　在房价方面，仅这三个小区挂牌价达到1.5万，其余大多数为1.2万至1.4万，也有少量早些年交房的小区7千+，交付小区较少，价格断层严重。

蓉江新区前20小区：

　　04老城区

　　房价是老城区的最大优势，老城区经过几十年的发展，配套比较成熟，但是“老破小”是硬伤，不过，也有少量新建的交付项目，这些项目在物业、园林等各方面规划比较靠前，价格也比其他片区便宜，性价比还是很高的。

　　房价方面，章江花园以15004元/㎡的价格位列第一，西津新华府以12135元/㎡的价格位列第二，润达悦公馆以11960元/㎡的价格位列第三。不难发现，单价1w+的大多都是近几年或近十年内建成交付的项目，1w以下的都是十几年前建成的，而“老破小”则未上榜。

老城区前45小区

　　结语：

　　赣州中心城区纯新盘的数量一年不如一年，选择自然越来越少，不少人选择“所见即所得”的二手房，不管是一手房还是二手房，以赣州目前的楼市政策，交易限制都少了很多，不管是“二手房带押过户”还是“公积金贷款政策”或是需要卖小买大的改善型置业者，都是利好的。这使得买房人在考虑买房这件事上，只需要考虑“房子”本身这件事，二手房的配套与质量，一手房的开发商实力与品质，是置业者的重点考量标准。

　　提示声明：

　　1、文内所涉数据来源于互联网房产经纪人/个人挂网出售数据统计，仅供参考，所涉小区最终二手房成交价格以实际为准;

责任编辑：二六