近两年，中心城区这个低调的片区开始发力了!那就是——水西组团。水西组团坐落于市中心城区西北部，位于昌赣高铁线以南，紧邻章江南岸，与赣县五云镇相接，毗邻湖边镇，而赣江则将其与水东镇、赣县储潭镇隔开。这里有南至广东，北至南昌、北京等地的交通要道——105国道，贯穿全镇长达12公里，具备了便捷的交通优势。

　　然而，在过去的十年里，水西组团的发展一直相对低调，不似章江新区和经开区那样高歌猛进。与过去相比，近两年水西组团的进步不言而喻。最引人注目的是，一系列大型旅游项目的引进，如方特主题公园和极地海洋世界，使得水西成为了娱乐和休闲的胜地。这些项目的建成，吸引了大量游客，也为当地带来了新的商机和就业机会。使得水西组团逐渐成为了赣州中心城区的一颗耀眼明珠。

　　不鸣则已一鸣惊人， 水西组团的发展不仅仅是单一项目的推动，还包括了综合性的城市更新和发展计划。这个地区的变化是如此之快，以至于在短短几年内，水西已经从一个相对沉寂的区域变成了赣州市中心城区备受瞩目的发展亮点，焕发着勃勃生机。

拍摄于2022年5月

拍摄于2023年1月

拍摄于2023年9月20日

1、区域建设如火如荼

　　今年4月，赣州市三江口片区水西组团南部板块综合开发项目[中标结果公示]发布。中标单位为中交一公局集团有限公司。

　　项目总占地面积约4500亩，包括但不限于区域范围内的市政基础设施、安置房、学校、社区服务设施、公园绿地等公共服务设施建设，以及流域治理、土壤修复等环境综合治理等内容。

　　4月13日，三江六岸环境保护与生态旅游设施——水西老街周边配套工程正式开工，拉开了赣州高标准建设三江口片区的大序幕。

　　据了解，水西老街周边配套工程总投资5.85亿元，主要建设内容包括片区道路、防洪工程、赣江公园、排污排水、公共停车场等，是片区建设的基础工程。

　　根据此前公布的《水西组团控制性详细规划(修编)》，水西未来将打造滨江商务中心、商业休憩中心、公服及文旅中心等。同时，各种拆迁改造、棚改项目陆续上马，水西发展加速!

　　2、中海拿下水西沿江地块

　　8月18日，由江西国土资源交易平台获知，水西组团SX05-08-01地块，最终中海宏洋地产集团有限公司由竞买成交，成交总价46893万元，楼面价约2906元/㎡。能吸引地产大佬中海拿地，足以说明该片区的潜力。

　　在此之前，赣州西河建设一直是水西区域土地开发的主要推动力，多次在该片区进行拿地。三江云著项目，作为未来水西地区的高端住宅项目，也正在紧锣密鼓地推进。所有这些迹象表明，水西地区的项目建设正在有序、稳健地推进。

赣州水西滨江公园区位图

3、东江源大道即将通车

　　一方面，水西片区的交通改善已经明显。例如，东江源快速路的开通缩短了水西组团与老城区、经开区的距离，而东江源大道(北延)项目也将于年底完成。北延快速路项目长约7.1公里，已完成55.4%的工程，主线高架桥完成度已达89%。预计到2024年春节前，东江源大道(北延)将实现新105国道至赣州市第五人民医院段以及赣通大道南侧至东江源高架桥段的通车，从而方便市民的出行，促进沿线经济社会发展。此项目还将与杨梅渡立交接通，连接赣州北高速收费站，以及章贡高新区水西园区，提高了水西片区与其他四区的便捷性。

　　从此，以长赣高铁、深赣高铁、厦蓉高速公路等融入大区域交通网络，链接水西组团与赣州市中心城区、海西经济区及粤港澳大湾区。

　　以东江源大道承担水西组团与赣州市五区之间的长距离快速交通联系需求。

　　以湖边大道、赣通大道、宋城路、西隐山路承担水管屋能西组团与邻近组团之间的中长距离交通出行需求。

　　4、客+Village项目加持

　　作为省、市、区重点项目，赣州客+Village项目，是北京国锐借鉴三里屯Village成功经验，融合现代设计和赣南客家文化元素，在赣州独特地理和文化背景下打造的创新商业街区。这个项目涵盖了新零售、沉浸式剧场、轻奢酒店、社交娱乐等多种业态，与滨江公园相互交融，规划了水西商街、滨江公园、高端住宅、西隐山公园、码头游船、水西连廊等多元化的空间，提供全天候的娱乐、休闲、文化体验、运动等多种活动。

水西之眼效果图

客+Village酒店效果图

　　未来，随着赣州客+Village项目的建设落成，这个全景生活沉浸式街区商业将成为赣州的城市名片，也将成为引领整个片区更新发展的引爆点，与周边的三江六岸城市地标相互连接，成为粤港澳大湾区2小时城市圈乃至全国度假旅游的热门目的地。

　　此外，赣州客+Village项目在中国商业地产的颁奖盛典中荣获了“2022-2023年度城市商业新地标”奖项。作为赣州市区两级的重点项目，它代表了政府和企业合作的典范，将为水西片区的形象提供强大的推动力。这个项目的建设对于水西乃至赣州的城市发展具有重要意义。

5、重磅规划助力片区发展

　　根据2022年7月1日公布的《赣州市水西组团控制性详细规划(修编)》的批后公告可以了解到，“三江魅力区·水西未来城”是水西的总体定位。

　　充分利用赣州中心城区的核心区位、政策支持和战略平台，与相邻片区形成错位发展，共同打造生活宜居、生产高效、休闲宜游的水西组团: 利用现状滨江岸线，形成特色鲜明的景观空间，与河套老城区、水东组团共同打造魅力 无限的三江口核心景观区域: 打造滨水特色商业、文旅休闲项目等引爆点为片区发展注入活力。进而提出“高品质城市空间样板区、山江特色风韵展示区、城市休闲、游功能服务区三个分目标。

　　构建起“片区级+生活圈级 (15 分钟生活圈+5分钟生活圈)”的公共服务设施体系，总体打造布局合理、服务均好的设施空间。

　　塑造“一核、一带、两轴、三心、五片区”的空间结构。一核: 指中部西隐山休闲生态景观核心。一带:指沿赣江、章江水域形成的滨江风光及城市发展带。两轴:指依托湖边大道与赣通大道打造的城市发展轴。三心: 指公服与文旅中心、滨江商务中心、商业游憩中心。五片区: 指两个滨江活力片区、三个生态宜居片区。

　　规划共设置高中1所，初中2所，小学5 所，幼儿园 13 所,托儿所 13 所。规划新增片区级社会福利设施 1 处。规划设置商业设施 49.33 公顷。保障了各类设施的供应。形成“四横三纵”的路网体系结构。

　　结语：

　　在城市更新的政策引领下，赣州三江六岸片区正积极投入环境保护与生态旅游设施建设。这一庞大片区占地达4000亩，涵盖了水西商街、滨江公园、高端住宅、西隐山公园、码头游船、水西连廊、教育等多元化业态空间，提供了全天候的各类活动和体验。此外，它还与主城八境台、郁孤台、西津门等历史街区，以及千年宋城、冰雪海洋休闲娱乐中心形成了有机联动，共同展现出赣州的城市魅力。这一片区不仅是赣州的城市名片，还担负着对接融入粤港澳大湾区的战略使命。未来十年内，水西组团必将成为中心城区最令人期待的发展区域，其前景一片光明。

责任编辑：十一