转眼间，2023年已经过半。上半年，赣州楼市经历了冷淡开局、购房需求得到集中释放后的短暂回暖、市场恢复平淡等几个阶段。

　　近期，赣州楼市上半年相关数据陆续出炉，鉴往知来，我们就从多角度出发，带大家重点聚焦2023年上半年度赣州房地产市场发展的关键词，并希望能从中窥见下半年度的楼市脉络。

　　1、市场平稳 二手房火爆

　　春节后，随着经济逐渐复苏、楼盘供应量回升，被疫情压制的需求呈现补偿性释放，赣州楼市在2月表现出复苏回暖迹象，从春节后到3月上旬，楼市行情稳步修复。

　　但是这样的回暖如昙花一现般，从3月中下旬开始，市场需求呈现阶段性瓶颈，传统意义上的小阳春呈现“乍暖还寒”的态势，市场继续分化。

　　赣州一季度，全市新建商品房24722套，成交面积约248万㎡;其中新建商品房住宅15915套，成交面积约201万㎡。赣州市中心城区新建商品房3991套，成交面积约33万㎡。其中新建商品房住宅1713套，成交面积约20万㎡。

　　2023年二季度，全市新建商品房备案21434套，成交面积约185万㎡;其中新建商品房住宅备案10925套，成交面积约142万㎡。赣州市中心城区新建商品房备案4138套，成交面积约33万㎡;其中新建商品房住宅备案1447套，成交面积约20万㎡。

　　与一季度相比，全市新建商品房、新建商品房住宅备案套数、成交面积均有所下降。

　　再看二手房，从累计来看，2023年1-6月赣州全市二手房住宅累计成交13768套，月度平均成交2200套以上。这主要原因是前期挤压的需求得到集中释放，不动产“带押过户”的实行，不少二手房降价卖房，加上学区房成交的提升，带动了二手房的火爆。

　　总体来看，楼市已经比去年平稳了许多，楼市需求也发生了转变，从二手房高库存来看，置换需求激增，改善购房成了市场主力军，高端住宅走出了独立行情。

　　2、土拍分化 本土房企表现亮眼

　　作为楼市的晴雨表，土拍行情的冷暖一定程度上决定了楼市的成色。

　　赣州楼市的两极分化在土拍市场上也同样体现。

　　2023年上半年中心城区共成交16宗地，其中，商业住宅用地仅成交4宗，商住用地中仅有3宗地楼面价突破3000元大关!

　　拿地楼面价最高的房企，是赣州富贵繁荣房地产开发有限公司，在6月30日以楼面价5951元/㎡拿下西城区K-13-02地块地块。并刷新经开区楼面价记录，成为经开区新地王。

　　楼面价排名第二的是赣州榕泓企业管理有限公司，以楼面价4793元/㎡拿下西城区H-03-07地块。

　　楼面价排名第三的是赣州蓉江新区锦沃房地产开发有限公司，以楼面价3467元/㎡拿下蓉江新城RJ05-F03-01地块。

　　3、房价天花板站上2万+

　　头部价值板块“涨声四起”，核心板块的楼盘价格高企，当下的赣州楼市板块间的价格梯度已经被拉开。

　　随着章江新区中海·天钻的入市，20637元/㎡备案均价刷新赣州新房市场房价天花板。

　　中海天钻1#、2#、3#、6#、7#、8#、9#楼备案价格，共236套住宅。整体均价20637元/㎡，最高单价25342元/㎡，最低单价17037元/㎡，总价最高接近700万。据悉，中海天钻于6月30日开盘。

　　城市核心价值板块备案价的上调，刷新板块房价天花板，重新定义板块新房的价格体系，带来赣州房价格局重新洗牌。

　　4、房源交付

　　今年上半年，赣州有多个楼盘迎来交付，分别有：嘉福樾府、盛唐嘉苑、智骏•一方天下、赣州前湾、清启·水木园、紫金瀚江府、保利时光印象、嘉福新天地、凯旋·珑玺湾、保利天汇等。

　　就交付现场的实景来看，多数楼盘品质可圈可点，业主的反馈也相当不错。

　　5、LPR下调

　　6月20日，央行公布6月LPR报价：1年期 3.55 %，5年期以上 4.2 %。

　　值得关注的是，此次LPR下调是2023年以来的首次下调，且距离上一次(2022年8月)，已时隔10个月。

　　根据此前央行和银监会的规定，首房首贷可以在LPR的基础上最高减20个基点，也就是首房首贷可低至4.0%。

　　此次LPR的降低，为购房者又降低了一定程度的购房成本。

　　写在最后

　　回顾2023上半年，赣州楼市整体表现先扬后抑。

　　一季度在积压需求集中释放以及政策利好等因素带动下，市场活跃度明显提升，特别是2-3月，赣州楼市出现“小阳春”，但随着前期积压需求基本释放完毕，二季度购房者置业情绪下滑，房地产政策力度不及预期，市场未能延续回暖态势。

　　上半年还有哪些关键词，下半年楼市如何走?你怎么看呢?欢迎在评论区留言。

责任编辑：红小豆