据不完全统计，赣州2023年将有35个纯新盘，其中有22个楼盘案名曝光。其中包括大家一直关注的章江新区中海天钻、经开区中恒富春园、蓉江新区新光悦府、赣县区花样年华项目等，预计在2023年与大家见面。

　　从位置来看，经开区、蓉江新区、南康区等将会是今年赣州纯新盘的“扎堆区”。

　　从住宅楼面价来看，在这30+纯新盘中，有不少高楼面价地块，其中楼面价最高的是章江新区的C10-2地块(中海·天钻项目)，楼面地价高达5840元/㎡;其次是经开区的西城区K-22地块(星辉商住小区项目)楼面价约5329元/㎡。

　　总的来说，2023年，赣州楼市，供应充足!

　　章江新区

　　中海天钻，位于章贡区水南街道钨都大道，用地面积20684.8㎡，最大容积率为2.5，绿地率不小于30%，计入容积率建筑面积约为51712㎡，总建筑面积约为68168㎡。其中项目包含1栋32层住宅、5栋12层住宅、1栋10层住宅、1栋6层住宅，约276户。

　　新光中心位于赣州章贡区赣县路东侧、定南路北侧，建设单位为赣州新成置业发展有限公司，用地性质为商业服务业用地，建设用地面积16949.9平方米，建筑面积为138911.89平方米，设计1栋办公楼、1栋公寓、1处商业购物中心。

　　蓉江新区

　　恒瑞·新光悦府，位于蓉江新城RJ03-B01-01-1(师大南路南侧、飞扬大道西侧)，用地面积约71.05亩，用地性质为居住用地(含配套商业、城镇社区服务设施用地)，建设单位为赣州铭晟置业有限公司。容积率为1.8，建筑密度为21.80%，绿地率为30.05%。

　　祥光公园宸章，位于蓉江新区腾飞大道西侧、文轩路南侧，出让面积为33568.9平方米，土地用途为居住用地，总建筑面积约 8.03 万平方米，建筑的主要功能为住宅、商业服务网点、车库以及配套的用房，其中住宅面积为 5.7 万平方米，商业及配套面积约为 0.32 万平方米。

　　国锦蓉江新城RJ04-G14-01地块 ，地块编号DBA2021057，土地面积27007.2平方米，容积率1.0 < FAR ≤ 1.6，建筑密度D ≤ 32%，绿地率GAR ≥ 30%，土地用途为居住用地(城镇住宅用地<含配套商业用地>)，出让年限城镇住宅用地70年(含配套商业40年)。最终由赣州市国锦房地产开发有限公司竞买成交，成交总价约15597万元，楼面价约3609元/㎡。

　　国锦蓉江新城RJ04-G16-01地块 ，地块编号DBA2021059，土地面积33593平方米，容积率1.0 < FAR ≤ 1.6，建筑密度D ≤ 32%，绿地率GAR ≥ 30%，土地用途为居住用地(城镇住宅用地<含配套商业用地>)，出让年限城镇住宅用地70年(含配套商业40年)。最终由赣州市国锦房地产开发有限公司竞买成交，成交总价约19539万元，楼面价约3635元/㎡。

　　恒瑞·蓝湾星第，位于蓉江新区赣南大道南侧、新时代大道西侧RJ03-C01-01地块，用地面积37324平方米，总建筑面积108889.4平方米，其中计容面积为82112.4平方米，不计容面积为26777平方米。

　　经开区

　　中恒·富春园，位于赣州市经济技术开发区迎宾大道与平安路交汇处，占地163737.4㎡，总建筑面积401853.93㎡，计容建筑面积286359.12㎡，总户数：1892套，容积率1.75，绿地率45.53%，建筑密度17.82%

　　星辉商住小区，位于赣州经开区(西城区K-22地块)，占地91142.50㎡，总建筑面积约300000㎡，其中计容面积约227856㎡，主要建设内容包括住宅楼、人才住房、科研楼、商业、配套用房等主体建筑。

　　中恒.唐龙嘉园，位于新能源科技城TJ14-8-2地块，用地面积约102亩，用地性质为住宅用地(含配套商业商务)，建设单位为赣州中恒海唐房地产开发有限公司。容积率为1.798，建筑密度为18.9%，绿地率为30%。

　　金鹏·澜瑾园，位于水西组团西城区F-08-02地块地块，用地面积约65.82亩，用地性质为居住用地(含配套商业、幼儿园)，建设单位为赣州汇生源置业有限公司。容积率为2.4，建筑密度为21.98%，绿地率为30.00%。

　　中恒.三江澜岸，位于新能源科技城TJ14-2-2地块，用地面积约100亩，用地性质为住宅用地(含配套商业)，建设单位为赣州中恒金章房地产开发有限公司。容积率为1.98，建筑密度为18%，绿地率为30%。

　　南光凤凰居锦绣和园，位于赣州经开区飞翔大道北侧、保税大道东侧(西城区I-02-03地块一)，占地95826.2㎡，项目总建筑面积267209.35㎡，共1737套，绿地率40%，容积率2.0。

　　中恒唐凤商业中心，位于开发区唐凤大道南侧，章田路西侧，总建筑面积235827.97平方米，项目总投资100042.15万元。预计2025年竣工。

　　西城区M-11-02地块商住小区项目位于赣州经开区工业路西侧、龙腾路北侧，建设单位为赣州市国锦房地产开发有限公司。总建筑面积约12.3万平方米，计容积率建筑面积约8.9万平方米。

　　中恒西城区C-09-01地块，总占地面积约66000平方米(折合约99.09亩)，总建筑面积约17万平方米，其中计容建筑面积约118000平方米。主要建设内容包括住宅、临街商业、物管用房、市政园林配套、消防安装、道路硬化及给排水工程。

　　中恒铜铝产业园XC0104-07地块 ，地块编号DBA2021039，土地面积75867.7平方米。容积率1.0 < FAR ≤ 2.0，建筑密度D≤28%，绿地率GAR≥30%，土地用途为居住用地(城镇住宅用地、含配套商业用地、幼儿园、社会停车场用地)，出让年限城镇住宅用地70年、配套商业用地40年、幼儿园、社会停车场用地50年。最终由赣州中恒商业发展有限公司竞买成交，成交总价约28276万元，楼面价约1864元/㎡。

　　中恒铜铝产业园XC0104-13-02地块，地块编号DBA2021038，土地面积18628.7平方米。容积率FAR ≤ 2.8，建筑密度D≤40%，绿地率GAR≥20%，土地用途为商业服务业用地(商业、商务金融用地)，出让年限40年。最终由赣州中恒商业发展有限公司竞买成交，成交总价约6517万元，楼面价约1249元/㎡。

　　中恒铜铝产业园XC0103-11-01地块一 ，地块编号DBA2021044，土地面积33333.2平方米。容积率1 < FAR ≤ 2.0，建筑密度D≤28%，绿地率GAR≥30%，土地用途为居住用地(城镇住宅用地、含配套商业用地)，出让年限城镇住宅用地70年、配套商业用地40年。最终由赣州中恒商业发展有限公司竞买成交，成交总价约9994万元，楼面价约1499元/㎡。

　　土地置业凤岗片区FG09-07-01地块，地块编号DBA2021083，土地面积28235平方米。容积率1.0 < FAR ≤ 2.0，建筑密度D ≤ 30.0%，绿地率GAR ≥ 30%，土地用途为居住用地(城镇住宅用地、含配套商业用地)，出让年限城镇住宅用地70年、配套商业用地40年。最终由赣州土地置业投资有限责任公司竞买成交，成交总价约16646万元，楼面价约2948元/㎡。

　　凤岗片区FG06-21、22地块项目，位于凤岗片区邹塘路北侧，金岭西路东侧;建筑用地面积约44635.6㎡，总建筑面积约20万㎡，容积率≤2.76，建筑密度≤40%，绿地率≧25%。设计费约为700万元。

　　老城区

　　东城-翰林府邸，位于章贡区龙都大道与赣南大道交汇处，本项目总用地面积5506.7㎡，总建筑面积13426.07㎡。其中计容建筑面积9912㎡。

　　站北区

　　九里峰山·花栖谷，位于沙石组团SS04-03-06地块，建设用地32820.1㎡，建筑面积约34144.60㎡，其中住宅28934.09㎡，容积率1.033，绿地率35%，103户。

　　东城-旭日公元，位于章贡区沙河镇五龙村，总用地面积6609.2平方米，总建筑面积9981.02平方米。其中计容建筑面积9040.50平方米，主要建筑内容包括住宅、商业、养老用房，物业用房、业委会用房等。

　　水东区

　　佳和·东方悦城，位于章贡区水东组团SD17-04-03-02地块，建设单位为赣州市章贡佳和置业有限公司，总用地面积为19104.6㎡(约28.6亩)，用地性质为居住用地(含配套商业)，容积率1.6，建筑密度30%，绿化率30.00%。

　　水西区

　　水西产业基地C3-02-01地块 ，地块编号DBA2021076，土地面积11247.3平方米，容积率FAR ≤ 2.6，建筑密度D ≤ 28%，绿地率GAR ≥ 32%，土地用途为居住用地(含配套商业)，出让年限城镇住宅用地70年、配套商业用地40年。最终由赣州市场建设综合开发有限公司竞买成交，总价约5690万元，楼面价约1946元/㎡。

　　华锦水西组团SX01-07-01地块 ，地块编号DBA2021077，土地面积72429.6平方米，容积率FAR ≤ 1.3，建筑密度D ≤ 28%，绿地率GAR ≥ 35%，土地用途为居住用地(含配套商业)，出让年限城镇住宅用地70年、配套商业用地40年。最终由赣州华锦置业有限公司竞买成交，总价约20824万元，楼面价约2212元/㎡。

　　水西产业基地B11-01地块，项目用地性质为城镇社区服务设施用地(含配套商业服务业、职工宿舍型保障性租赁住房)，项目用地面积34508㎡，容积率2.16，建筑密度26.1%，绿地率25%。共1032户，其中保障性住房38966㎡，商业4603.69㎡，保障性住房(职工宿舍型)20808.38㎡。

　　赣县区

　　花样年华，位于赣县赣新大道北侧、闻忆路东侧，容积率1.9999，建筑密度23.15%，绿地率36.10%，总户数945户，总占地面积58197.52平方米，总建筑面积约143113平方米，计容建筑面积116381.68平方米，其中住宅建筑面积110375.24平方米，商业建筑面积1165.64平方米。

　　大田·状元府，位于赣县区大田乡圩镇，面积为7859.57平方米，性质为住宅用地，总建筑面积为12821.02平方米，规划建设4栋住宅楼。

　　城投·金和湾，占地面积为18.5亩 ，总建筑面积为35373.27㎡。新建住宅小区包含4栋高层住宅楼和附属构筑物，共201户。

　　南康区

　　东山悦府，位于南康区金河路西侧(东山-南水组团DSI-05-C02地块)，用地面积15.88亩，容积率≤2.2，总建筑面积约2.3万㎡(其中计容建筑面积约1.95万㎡)。

　　水岸·君悦府，位于赣州市南康区唐江镇唐西路洋燕岭(原方正床单厂)，项目有5栋住宅，1栋商业，共492户，城市展厅位于南康区唐江汽车站(中国银行旁)，有兴趣的朋友们可前往展厅了解。

　　九里·新都会，位于东山-南水组团DS1-02-J02地块，总占地面积43538㎡，总计容面积95780.49㎡，其中普通住宅82896.6㎡，人才房9282.51㎡，商业2856.05㎡，容积率2.2，建筑密度17.96%，绿地率35%。

　　康源合融东山-南水组团DS1-02-K01地块，土地面积74.1亩(49400平方米)，容积率1.0 ≤ FAR ≤ 2.2，建筑密度D≤22%，绿地率GAR ≥ 35%，土地用途为二类城镇住宅用地(含配套商业)，出让年限住宅70年、商业40年。最终由赣州市康源合融房地产开发有限公司竞买成交，成交总价约27046.5万元，楼面价约2489元/㎡。

　　新的一年，众多新项目相继公示和入市销售，购房者选择的机会变多，切记理性购房。

　　2023年，愿大家都能买到心中好房。

责任编辑：夏天