最新预测：2022年中国商品房价格小涨2%至3.5%!

　　以上数据，来自中指研究院。

　　不同的人听在耳朵里，是不同的感受。有人如芒刺背，有人暗自欢喜。

　　房价牵动着万千购房者的心，房价走势更是楼市绕不开的话题。

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　　中指研究院发布最新报告

　　预测：2022年中国商品房价格小涨2%至3.5%

　　12月2日，国内著名房地产研究机构中指研究院发布《中国房地产市场2021总结&2022展望》报告。

　　该报告预测，“2022年，中国商品房销售面积或出现下滑，销售均价结构性小涨2%至3.5%。”

　　中指研究院常务副院长黄瑜预计，“十四五”期间，中国商品房成交总量在66亿平方米至68亿平方米，即：平均每年商品房成交量在13亿平方米至14亿平方米左右。2021年，受到疫情等因素的扰动，成交面积出现透支。因此，2022年，商品房销售面积可能出现6.8%至8.3%左右的下滑，降至16亿平方米左右。之后几年，这一数字可能还会逐渐降低。

　　从房价来看，黄瑜指出，未来土地市场结构或不断优化，购房需求会聚集在更有人口吸引力的城市，即：一二线城市。在一二线城市商品房成交占比逐步提升的情境之下，预计2022年，商品房销售均价将延续小幅结构性上涨态势，涨幅在2.0%至3.5%之间。

　　从政策来看，2021年，中国各地发布房地产调控政策超过450次。展望2022年，报告预计，“房住不炒”总基调依然不变。不过，随着楼市调整加深，信贷环境改善预期较为明显，整体态势或可延续至2022年一季度，但银行端“两道红线”监管下，信贷端大幅放松的可能性较小。此外，房地产税试点或将落地，短期或进一步影响购房者预期。

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　　眼下房价走势如何?

　　赣州近八年的房价涨幅出炉

　　先来看一下赣州近几年的房价现状，可以很明显感受到赣州近八年的房价变化。

　　(注：由于统计方式不同，数据仅供参考，实际数据以房管局公布为准。)

　　只要把这个衡量的时间维度拉得越长，这个趋势看得越明显。

　　从图表来看，2016年赣州中心城区住宅成交暴涨，2017年全国调控政策密集，赣州也迎来限购、限价，堪称“史上最强调控”;2018年赣州楼市在平稳中发力，取得良好的销售成绩;2019—2020年间供需总体平稳，房价也呈现稳中有升的走势。

　　必须要承认，房价的上涨不是人吹出来的，是历史的车轮一条印一条印轧出来的。

　　目前，赣州的新房价格，已经普遍站上了“万元”大关。

　　结合市场情况来看，楼市暴涨已成历史，近两年赣州楼市基本进入稳定通道。

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　　明年买房环境如何?

　　市场分化继续，大概率迎来小阳春

　　整个2021年，赣州楼市关键词之一就是“市场分化”，到了2022年，这个情况只会更严重，分化只会更明显。

　　这个分化，体现在2个方面，一个是板块之间的分化，一个是产品之间的分化。

　　可以留心观察，2021年赣州火的板块，明年会更火。地段、学区、规划都有的片区，将延续火热行情。

　　产品分化就更好理解了。

　　赣州楼市改善住宅越来越多，改善需求，成为主要的市场需求。而改善住宅面积越大，购房门槛也在暗搓搓的提高，90平米左右的刚需小户型，已然成为新房市场的“稀有物”。

　　明年这个态势会延续，品质改善房依旧会备受青睐，一些低总价刚需盘，也会卖得不错。

　　目前来看，利率下调、房产交易中心办理业务的人明显增多、楼盘售楼处人气也迅速飙升，赣州楼市已经有了回暖趋势。

　　加上，每年刚开年，市场会有相对宽松的货币政策，小阳春的前置条件充足，形势相对乐观。

　　赣州楼市的“小阳春”大概率是不会缺席。

　　在这里，也要提醒下各位刚需买房人，看到合适的房子，该买还是买。

　　在“稳房价、稳地价、稳预期”的九字箴言下，明年楼市大概率还是维持稳中有涨的态势。

　　犹豫不决，最后浪费的还是自己的买房成本。

责任编辑：红小豆