杨光华 据媒体报道，有不少投资客在武汉买房被套牢，亏损抛售才得以解套。

　　报道中举了一个案例：一位在深圳定居的投资人士说，他入手的一套汉阳区四环边三房，两年亏损已超过30万。即便是转手抛出也历经了近一年挂牌无人问津的僵持，才得以顺利抛出。

　　业内人士表示，投资客若是抱着上半年光谷东板块控盘炒房快速获利来武汉的话，势必是要栽跟头的。

　　此时在武汉炒房，短期快速获利，就是错误的。未来类似这样“折戟”的炒房者将越来越多。因为此时的市场已不再是2016年的大涨、快速行情。

　　从买房到交房，至少两年以上周期。过去两三年时间，武汉二手市场有价无市，很难找到高价接盘者。特别是在新房价格持续降价的新区，人们更愿意买新房，珍惜手上的房票。

　　房住不炒是国策，谁也无法动摇。炒楼者折戟武汉，也表明武汉在维护房地产市场健康发展方面表现优秀。未来一年，这种折戟光谷、折戟武汉的炒房案例也将越来越多。

　　最近一年，武汉楼市随着全国市场起伏波动。

　　特别是在大公司暴雷、房地产税等事件影响预期下，武汉楼市快速入冬，单月新房成交量大幅下滑。

　　2021年10月，武汉新建商品住宅成交11689套，同比下降22.9%。10月份，武汉新房开盘去化率29%，创下最近5年最低。

　　特价房、工抵房重出江湖，甚至个别项目亏本清仓。这轮降价潮，从远郊开始，往主城中心蔓延。回归理性的光谷东，盘整的汉阳四新。

　　但是市场上也有少数“硬通货”。市场再如何波动，他们的价格纹丝不动，比较抗跌。二七滨江豪宅的价格，一路上扬。

　　从数据上看，今年9月开始，武汉新房首次未上涨。武汉二手房价格，8月首次停止上涨，9月份下降。

　　此时对急于回笼资金的开发商来说，最有效的卖房方式就是降价。但降价也是一把双刃剑，对于公司口碑、老业主利益都是伤害。

　　从长远看，武汉楼市的经济基本面稳健，长期看好的趋势没有改变，市场需求没有改变。短期内，至少3个月以上，市场仍旧处于降价波动期。普涨行情结束，未来有涨有跌。好地段、好品牌、好产品、好服务的项目将是买入重点。

　　此时买房，不能贪图便宜。

　　一些项目的楼面地价、建安成本、资金成本等，大致能推算出房价。如果远低于测算房价，说明开发商在贱卖，已埋下烂尾、延期交房等陷阱。

　　如果炒楼者以合适的价格抛售地段好的项目，此时也是一种买入的机会。这些炒楼者熬不过三年，加上全国市场下滑，他们急需资金周转，而我们买入则是为了自住，为了孩子上学，为了江景。

　　别人的危机，也许就是我们的机会。

　　文|杨光华(地产写字人)观点地产新媒体专栏作者

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