9月2日,ICCRA住房租赁产业研究院对外发布《全球租赁住房REITs发展及估值逻辑报告》(简称“报告”)。报告指出,资产规模、规模质量与增速、资产类型及标准化程度、资产布局、运营管理水平是影响全球住房租赁REITs估值的五大共性因素。其中,资产规模是支撑估值的首要因素,资产的质量与规模的高成长性可推动估值持续上升,资产类型及标准化程度是估值基础。
ICCRA 住房租赁产业研究院院长赵然指出,大力发展租赁住房是帮助新市民、青年人等缓解住房困难、解决大城市住房突出问题的必由之径。而租赁住房REITs则是实现这一目标的有效金融工具。从成熟市场经验来看,估值的高低除了取决于底层资产的规模、成长性、质量,最重要的是资产管理能力,而不是一味追求上规模、扩体量。
报告指出,与各业态REITs相比,租赁住房REITs的股息支付率波动较小,这增加了投资人的喜爱度。从全球主要租赁住房REITs市场表现来看,由于美、日、英三国租赁住房REITs的底层资产类型不同,导致了行业整体毛利润率水平有所不同。英国的毛利润率最高,达63.92%,主要由于英国租赁住房REITs资产以学生公寓为主,运营成本方面较为节省。美国和日本的毛利润率水平基本相当。
报告指出,今年6月,我国首批基础设施公募REITs上市,REITs这一资产证券化工具走入更多人的视野。行业格局方面,中国住房租赁行业的重资产机构化程度和集中度都将不断提升,群雄逐鹿过程中,行业整合加剧将是一种必然趋势。资产规模方面,与存量资产改造相比,获取住房租赁专项用地,将是住房租赁企业提升规模效应的最佳之路。资产布局方面,资产规模及成长性仍是企业生存的王道。同时,布局一线城市和新一线城市的核心区域资源,也将成为资产质量的重要保障。
责任编辑:十一
提示声明:1、文内所含的所有设计效果图仅供参考,规划/外形/数据最终以实际或政府批文为准;2、本站部分资讯内容可能转载自互联网或其他媒体,转载的资讯信息并不代表本站立场或观点,同时本站亦不对其内容的来源作进一步追溯。本站对转载资讯的作者及媒体表示感谢,如转载的资讯内容侵犯了来源媒体的利益,请联系我们删除。
|
经济日报:2024年加快构建房地产新模式(2024-02-28 09:17:12) 绿地张玉良:各方要携手努力 共同渡过当前行业的阵痛期(2024-03-24 10:49:19) 最高法:明确老旧小区加装电梯规则并保护超龄劳动者权益(2024-03-08 11:21:22) 国金证券:预计对于房地产支持政策有望进一步发力 限制性措施逐步退出(2024-03-08 11:23:07) 姚劲波:建议规范房产经纪行业垄断行为 加强监管维护市场公平竞争(2024-03-04 10:44:07) 摩根大通:预计今年香港楼市成交量将增加逾30%(2024-03-05 10:52:09) 高盛报告:香港楼市交易量回升 零售行业前景看好(2024-03-05 10:54:00) 夏磊:构建“人房地钱”联动的房地产发展新模式(2024-03-06 11:14:31) 易纲建议设立房地产预售资金保险机制 ,预计三年提300亿保险基金(2024-03-07 11:16:17) 王韶:全国人大会议明确2024房地产基调,安全、稳定、发展(2024-03-09 11:30:31) |