2021年07月09日，赣州精弓工程项目管理有限公司关于赣州市自然资源局蓉江新区分局赣州蓉江新区村庄规划(项目编号：GZJG2021-RJXQ-G001-1)的电子化公开招标公告发布。

　　项目编号：GZJG2021-RJXQ-G001-1

　　项目名称：赣州蓉江新区村庄规划

　　采购方式：公开招标

　　预算金额：2700000.00 元

　　最高限价：无

　　一、项目背景

　　蓉江新区地处赣州中心城区的几何中心，与章贡区、经开区、赣县区、南康区共同组成赣州中心城区“五大功能区”，是赣州中心城区的核心区，是赣州建设省域副中心城市的主战场、主阵地。市委市政府《关于支持赣州蓉江新区加快发展的若干意见》中明确：把蓉江新区打造成为赣州经济发展的核心区和总部经济中心、金融商务中心、科技创新中心、文化旅游中心等“一区四中心”。赣州蓉江新区下辖两镇一处，即潭东镇、潭口镇和高校园区管理处，共35个行政村(居委会)，管理区域总面积约130平方公里。其中，环城高速以北约77平方公里的区域属于蓉江新区控制性详细规划覆盖范围，剩余53平方公里为村庄区域。村庄区域包括茶元村、迳背村、龙井村、龙塘村、坳上村、上元村、三观村、田头村、江坝村等9个行政村。本次村庄规划作为村庄区域的详细规划，是开展国土空间开发保护活动、实施国土空间用途管制及生态保护修复、核发乡村建设项目规划许可、进行各项建设等的法定依据。本项目预算金额为270万元(已含规划设计费用)。

　　二、项目主要内容

　　1.规划范围及期限：规划范围为城镇开发边界外9个村庄，占地面积约51平方公里。规划期限为近期至2025年，远期至2035年。

　　2.工作目标：为统筹安排蓉江新区乡村地区各类资源，优化乡村生产生活生态空间，推动各类规划在村域层面实现“多规合一”，更好的适应和满足乡村振兴发展需求，要突出赣南乡村风貌特色，将蓉江新区村庄区域打造成为中心城区“后花园”。

　　三、规划内容应包含但不限于以下内容：

　　1.人口规模预测。合理预测村庄人口规模，人口统计包括户籍人口和常住人口。

　　2.农村宅基地现状底数与规划布局。摸清宅基地现状建设情况，合理预测分户带来的新增宅基地规模，符合“一户一宅”、保障“户有所居”，统筹开展宅基地布局，合理划定新增宅基地建设范围和安置用地范围。

　　3.耕地和永久基本农田保护、生态保护红线等控制线落实.严格落实上位规划及专项规划确定的各类保护线，不得擅自调整。

　　4.国土空间布局与用途管制通则。严格落实上级国土空间规划分解的城乡建设用地规模，统筹村庄布局、产业发展、公共设施、人居环境整治、安全防灾、自然和历史文化保护等内容，明确各类国土空间用途;细化落实国土空间用途管制，划定规划分区，制定用途管控要求。

　　5.生态保护修复与国土综合整治。开展生态保护修复与国土综合整治现状调查评价，分析问题，提出整治、修复目标、措施。

　　6.安全和防灾减灾。考虑各类灾害影响，落实相关专项规划，划定地质灾害和洪涝灾害风险控制线，提出综合防灾减灾目标、农村建房安全管理要求及相关防治措施。

　　7.自然村(组)总平面布局指引。包括交通组织、空间布局等，提出新增宅基地和安置用地的总平面布局指引。

　　8.产业空间引导。结合实际提出村庄产业发展方向和策略，统筹一二三产业发展空间，合理布局农业生产用地和乡村旅游休闲设施用地。

　　9.基础设施和公共服务设施布局。落实上位规划和专项规划要求，引导城乡一体化发展，完善道路交通、给排水、电力通信、环卫等基础设施和村委会、学校、医疗、养老等公共服务设施布局，提出农村社区配套设施配置要求。

　　10.村庄类型与分类指引。科学研判村庄类型，提出差异化规划建设指引和管控要求。

　　11.赣南乡村风貌营造提升。以《赣南乡村建筑风貌营造指引》(以下简称《指引》)为上位依据，打造依山傍水、自然共生的乡村空间格局，引导质朴有序、天然沉稳的乡村建筑风貌。

　　12.人居环境整治措施。充分调查研究，梳理住房建设、基础设施与公共服务设施、村庄风貌等方面存在的问题，明确人居环境整治重点，提出工作计划和设计指引。

　　13.近期行动计划。充分考虑人力、财力和村民意愿，研究提出近期继续推进的村民建房、产业发展、公共设施、历史文化保护。人居环境整治提升等项目，合理安排实施时序。

　　四、最终规划设计成果内容形成9个村庄全域规划和9个村的“多规合一”村庄规划成果，包括文本、说明书及图册，符合《江西省“多规合一”实用性村庄规划编制技术指南(试行)》和相关技术规范，并所有成果文件审查合格。

　　五、工期要求：合同签订后60日内完成村庄规划初步成果，2021年12月底前基本完成村庄规划编制。

责任编辑：三五