报告显示，截至4月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量约为4.91亿平方米，环比增长0.5%，同比增长3.2%，这也是今年首次出现供大于求的现象。

　　今年4月，我国百城库存出现了新的变化。5月24日，根据上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城住宅库存报告》(简称“报告”)显示，截至4月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量约为4.91亿平方米，环比增长0.5%，同比增长3.2%。

　　报告分析指出，从库存的同比增速看，近7个月呈现了持续放缓的态势，与购房需求较为活跃有关。不过也需要看到，4月份库存出现了环比正增长的现象。

　　4月百城库存首现增长，去化周期9.9个月

　　百城库存在4月出现了转折，今年以来首次呈现环比正增长的现象。报告数据显示，4月份，100个城市新建商品住宅供应量为5457万平方米，而成交量为5200万平方米，呈现了“供大于求”态势。

　　报告分析指出，4月份房屋交易行情弱于预期，尤其在部分城市购房政策收紧、按揭贷款审批速度放缓等因素下，市场交易受到影响，进而容易出现供大于求态势。这也是今年首次出现供大于求的现象。

　　从最新的待售数据来看，据国家统计局发布的数据，4月末，商品房待售面积约5.14亿平方米，比3月末减少422万平方米。其中，住宅待售面积减少423万平方米，办公楼待售面积减少15万平方米，商业营业用房待售面积增加60万平方米。

　　去化方面，报告显示，4月份，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.9个月，这也意味着市场消化完这些库存需要9.9个月时间。对此，报告指出，观察去年四季度以来的存销比数据，当前呈现微弱反弹现象，这是需要警惕的市场风险。尤其是在信贷政策收紧、各地购房政策升级等大背景下，要防范市场降温引起存销比反弹的风险。

　　另外，从统计局发布的数据来看，3、4月份，我国商品房销售额和销售面积虽然同比依然实现大幅增长，但是环比增速已经减缓。1-4月份，商品房销售面积约5.03亿平方米，同比增长48.1%，相比于1-3月63.8%的增速有所减缓;商品房销售额约5.36万亿元，同比增长68.2%，相比于1-3月的88.5%增速也有所减缓。

　　100城新建商品住宅库存面积同比增速排序

　　在百城增速前十位的城市中，赣州以增速63%位居第2，景德镇以增速41%的成绩位居第10。而南昌以增速-32%位居增速后十位的城市中倒数第4名!

责任编辑：二六