巧妙避税也是可以省下不少的资金，那么二手房买卖究竟需要交哪些税呢?

　　二手房包括四种类型涉及到五种税费

　　四个类型：

　　商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。

　　根据不同类型的房屋会产生五种税费：

　　契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款。

　　1、商品房：指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。

　　2、公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。

　　3、经济适用房：指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房，其具有经济性和适用性的特点。

　　4、二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房。

　　税费应该如何缴纳?

　　了解了二手房的四个类型和五种税费后，不同类型的房屋应该如何缴纳税费呢?

　　契税

　　适用范围是：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房

　　首套房且面积在90平米以下，网签价×1%

　　首套房且面积在90到140平米之间，网签价×1.5%

　　他：网签价×3%。

　　营业税

　　1.适用范围：商品房

　　普通住宅满2年(含2年)：免征

　　普通住宅未满2年：网签价×5.6%

　　个税

　　1.适用范围：商品房、二类经济适用房

　　满五年且唯一：免征

　　满五年非唯一：差额×20%

　　2. 适用范围：公房

　　满五年且唯一：免征

　　满五年非唯一：差额×20%(或网签价×1%)

　　3. 适用范围：经济适用房

　　满五年且唯一：免征

　　满五年非唯一：差额×20%(或网签价×1%)

　　土地出让金

　　1.适用范围：商品房、经济适用房

　　免征

　　2.适用范围：公房

　　步骤①：6%×当年成本价×建筑面积

　　步骤②：1%×当年成本价×建筑面积

　　当年以优惠价或者标准价购买者需要缴纳步骤①和②，成本价购买者需要缴纳②。

　　3. 适用范围：二类经济适用房

　　网签价×3%

　　综合地价款

　　4.适用范围：商品房、公房、二类经济适用房

　　免征

　　5.适用范围：经济适用房

　　2008年4月11日之前满五年：10%×网签价

　　2008年4月11日之后满五年：70%×差额

　　看了以上内容后还需要考虑一个概念就是“普通住宅与非普通住宅”，那么普通住宅与非普通住宅有什么区别?

　　普通住宅，需要同时满足以下三点：

　　住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;

　　单套建筑面积在140平方米(含)以下;

　　单价未超过最高限，或者总价为超过最高限。

　　不满足以上任何一点，就算非普通住宅。

责任编辑：八一