【新小赣问答】每周与你相约!买房是一件令人喜悦又纠结的大事，我们将真实收集广大网友们在买房路上的困惑和疑问，也欢迎大家在文末给我们留言!

　　以下回复均为小编个人见解，不代表官方立场，不作为投资参考，不喜勿喷!

　　关键词 置换

　　问题：请问现在是置换的好时机吗?家里人口不多，考虑自住兼投资。

　　新小赣：您好，小换大，越早越好，尤其在发展还不错的城市。自住兼投资就是偏自住，因为投资具备不确定性，自住讲究的是居住品质(比如社区品质、人文素质、周边配套和交通等)，在保证居住品质的同时再适当参考板块规划和发展，选择自己家人都喜欢，又能保证居住品质的房源。

　　目前，赣州房地产市场上，改善房源比较多，尤其是蓉江新区以及蟠龙片区。

　　蓉江新区推荐楼盘——星州润达九玺，建筑面积约132-162㎡洋房在售，均价13000元/㎡。

　　富力现代城，建筑面积约120㎡-140㎡三房至四房，均价12600-13000元/㎡。

　　新旅中书文旅城，建筑面积约105-115㎡小高层，128-143㎡洋房，小高层均价12200元/㎡，洋房13500元/㎡。

　　蟠龙片区推荐楼盘——嘉福|樾府，建筑面积约99-128㎡三至四房，均价10600元/㎡。

　　九里蓝湾，建筑面积约125-144㎡瞰江大平层，均价11000元/㎡。

　　银宸公馆，建筑面积约85-120㎡三至四房，均价10400元/㎡。

　　置换小贴士：

　　关于卖房：合理的定价、卖房操作很重要

　　① 先了解小区挂牌均价，可以查询相关网站或找周边的一些中介门店询问，然后根据房源的自身条件(楼栋位置、楼层、户型、装修情况、是否带车位......)进行定价挂牌。

　　② 正式上传房源的时候不妨好好收拾一番，有些房东甚至会重新装修提高房子的颜值，总之要把最好的一面展现出来。

　　③ 尽量空出看房时间，提高带看率，如果目前不是自住的毛坯房，甚至可以留出钥匙，不留漏网之鱼。

　　关于买房：如果你有置换意愿，一定要提前了解新房市场，找到一个或几个意向楼盘，确保房子卖掉后能第一时间入手，避免过长的空档期带来不必要的损失。

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责任编辑：八一