自去年下半年以来，蟠龙片区绝对是赣州楼市热点区域。

　　这种热，并非体现在既有楼盘成交量上，而是市场关注度的提升，区域土地价格不断飙升，以及人们对蟠龙片区的未来预期。

　　在嘉福樾府、龙兴福居·极少墅、九里蓝湾、银宸公馆等一众房企的合力助力下，蟠龙片区成为如今炙手可热的置业热土。

　　对买房人而言，如今的形势还是严峻的。选择空间大吗?房价可还稳得住?置业门槛是不是又高了?

　　然而事实证明，投身新房市场的购房者多少都面临着难处，比如选择空间。

　　房源告急 板块库存不足

　　目前，板块内的楼盘有嘉福·樾府、龙兴福居·极少墅、九里蓝湾、银宸公馆项目在售。

　　供应方面：

　　嘉福樾府

　　嘉福樾府2#、4#楼预计将于4月推出，建筑面积约99-118㎡，共128套。值得注意的是，这是嘉福樾府最后一批高层产品。待其推售后，项目只剩21-29#的多层复式，150套。

　　银宸公馆

　　据了解，银宸公馆2#、6#楼瞰景高层将于4月推售，户型为建筑面积约118-135㎡四房，仅剩余最后两栋房源，有需求的客户可以多多了解。

　　九里蓝湾

　　九里蓝湾现已全部推出，可售房源剩余约80多套，户型为建筑面积约125-165㎡四房瞰江大平层，主打低密江景住区。

　　纯新盘方面，

　　极少墅·玺湾

　　极少墅·湾玺位于章江上游·欧潭湾区，项目为龙兴福居·极少墅的二期地块，用地面积约6万㎡，建筑面积约12万㎡，容积率为1.5，建筑类型以高层、大平层、洋房和叠墅为主，共554套。

　　首批房源预计将推出1#楼，建筑面积约117-149㎡三至四房环幕观江高层，共84套。

　　蓝湾前湾

大概位置

　　蓝湾前湾项目位于赣州经开区客家大道南侧、宝福路西侧，与极少墅•玺湾相邻。

　　项目预计于2021年下半年入市，于2023年完工，总投资1.8亿，总建筑面积约28154.8平方米。容积率1.0 < FAR ≤ 1.6，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥30%。根据宗地出让条件，建设的住宅高度不大于54米不低于27米，项目或将会以9到18层的洋房和小高层为主。

　　拿地回顾：12月23日，西城区M-13-02地块一 ，地块编号DBA2020093，土地面积13385.4平方米的国有建设用地使用权挂牌出让。出让起始总价为8204万元，起始楼面价约3831元/㎡。最终由赣州峰湾房地产开发有限公司竞买成交，成交总价12164万元，楼面价约5680元/㎡。

　　细看之下，蟠龙片区的在售余粮确实所剩不多，后期将入市的新盘也为数不多。

　　其中，4月即将加推的嘉福·樾府、银宸公馆都将为所在区域增补供应量。极少墅•玺湾，也将于近期首推，可以多多关注。

　　值得注意的是，区域内未入市纯新盘，蓝湾前湾拿地价较高，结合地价及项目产品定位，未来新入市楼盘的价格或“水涨船高”。

　　伴随着在售盘的有效去化，和数量极其有限的新盘供应，接下来一段时间，蟠龙片区的库存水位或将降至新低。

　　倘若供应不及时，蟠龙片区很有可能将出现房源断供的现象，这对购房者而言还是要趁早做好打算。

　　对于当下想买房的购房者来说，眼下，或是今年房源选择最充沛的时机 。

责任编辑：八一