2020年楼市行情远超预期，赣州中心城区热盘销售一片红火，正当大家感叹一房难求的时候，房价也在悄然生变。

　　每到年底，就会有很多网友在问，现在价格多少了?楼市明年房价走势如何?是不是入手的好时机?还要再等下去嘛?万一等到明年春天，房价又涨了呢?

　　近期，赣州楼市传出3大信号，都在透露着房地产市场未来的走向。

　　信号1、高层定调，坚持房住不炒，市场平稳健康发展

　　信号2、楼市“分化”明显，热门区域面临“房荒”

　　信号3、11月，还有新盘继续入市!

　　一、高层定调!“房住不炒”仍是楼市调控主基调!

　　就在近期，中央发文定调：坚持房住不炒、租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

　　值得注意的是，这是房住不炒，首次写入规划文件中!对于十四五期间，房地产政策具有很强的指导意义!

　　不仅如此，银保监会、人民银行也在发力，严控资金用途，不得将小额贷款用于购房以及还房贷，间接调控楼市!

　　房住不炒首次提出，是在2016年年底的中央经济工作会议。此后，多次重大会议中都提到了这一点。

　　然而这次，《建议》文件中继续强调，房住不炒，将成为未来5-15年的长期政策，对于十四五的房地产发展等有积极的指导意义。

　　可以预判，未来的楼市，“房住不炒”的楼市基调会更坚定。

　　二、赣州楼市“分化”明显，热门区域面临库存不足

　　赣州在2015年到2018年经历了房价的“上升期”，房价变化是怎么样?我们今天看一组数据：

　　注：以上数据仅供参考，真实数据以房管局公布为准。

　　2015年，成交均价约5288元/㎡;2019年，成交均价约9483元/㎡;2020年前10个月，成交均价约10150元/㎡。

　　平稳上升，是这几年赣州买房人的真实感受，大部分人奋斗一生可能只能买到一套心仪的房子。从今年的赣州房价走势看，赣州房价依然保持稳中有升的走势。

　　楼盘挺多，能买的房子却不多

　　赣州在售楼盘乍一看挺多，可逐一排查你会发现，绝大多数楼盘都逃不过“待加推”和“尾房在售”两大现状。

　　这就意味着，如果你想现在买房，不是捡剩下的顶天立地，大概率就要等下一批加推。

　　如今赣州的新房市场分化表现尤其明显，去化理想的楼盘罗列起来，特点尤其鲜明：

　　1、价格优势

　　如“神速去化”的联泰天璟项目，以均价10000元/㎡的价格，热门的地段和受认可的品牌，成为蓉江新区炙手可热的项目，备受置业者追捧。

　　星州湾·九境作为赣州红盘，开盘即热销，深受置业者认可，项目最后一栋也已经推出，均价10500-11000元/㎡的价格优势，演绎着属于它的现象。

星洲湾九境开盘现场图

　　2、规划和配套优势

　　提到规划和配套，不得不想到今年大热的蟠龙板块和蓉江新区。

　　蟠龙板块的各项配套已经趋于完善，并逐渐成长为教育、医疗、生态、交通俱优的区域。板块内的楼盘有嘉福·樾府、龙兴福居·极少墅、九里蓝湾、银宸公馆等项目，以蟠龙板块的配套和环境优势，圈粉了一大批买房人。

嘉福樾府开盘现场图

　　蓉江新区作为城市未来发展的市级主中心，区域内在售项目，联泰天璟、富力现代城、嘉福新天地、新旅中书文旅城、毅德融城等，也非常抢手，去化速度快。

　　三、11月还有这些盘要入市

　　据统计，11月赣州待入市的项目有这些：

　　其实纵观房价走势，年底是一波可以下手的好时机，这个时候如果有实际购房需求，可以紧盯热门板块、热门楼盘，关注位置、品牌，抓住机会上车。

　　从传来的信号可以看出，“房住不炒”是硬性准则不会变，楼市虽然始终在周期变化，但大方向依然是稳。对此，你有什么看法，请在文章下方留言。

责任编辑：八一