近日，易居研究院发布《100城住宅库存报告》，截至上半年末，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47916万平方米，同比增长6.0%。

　　从城市排行可以看出，上半年存销比数值排名前10的城市，分别是漳州、日照、三亚、香河、包头、烟台、景德镇、芜湖、武汉、泉州，除武汉外，剩下9个城市都是三四线城市，说明此类城市面临了较高的去库存压力。比如漳州、日照、三亚、香河、包头的去库存周期均超过40个月，烟台、景德镇、武汉、芜湖、泉州则均超过30个月。

　　相比之下，上半年存销比数值排名后10的城市，则去库存周期短，去库存压力小，也就是我们俗话说的“房子不够卖”，这些城市分别是：宁波、赣州、杭州、成都、清远、柳州、郑州、合肥、马鞍山、大连。其中宁波的去库存周期只有2.3个月，赣州、杭州均不到4个月，成都、清远、柳州、郑州、合肥、马鞍山则均在6个月以内，大连6.1个月。

　　赣州的去库存周期竟然这么短，仅有3.5个月!排名全国百城第二位!这一次的上榜让人感受到赣州楼市的火热，就目前真实的市场表现看，也的确如此。2020年上半年，赣州中心城区商品住宅成交总量为6463套，其中4-6月达到“井喷”状态，均维持在1500套左右的高位!中心城区住宅供应量为8188套，由此可见供需关系较为平稳。

　　而今年上半年赣州楼市之所以“热”，小编认为有以下几点原因：

　　1、今年因为疫情，很多人购房需求得到抑制，但随着生产生活的恢复，有部分刚需群体更加意识到有一套属于自己的房子的重要性，前期因疫情积压的购房需求逐步释放;

　　2、赣州城市的发展令人瞩目，近年来赣州发展迅猛，快速路的通车、赣州西站的投入使用、黄金机场国际航班的开通，构建起大都市风范的交通脉络，众多城市配套设施有目共睹，赣州不仅是一座宜居的城市，也是一座具有相当大潜力的城市;

　　3、赣州作为省域副中心城市，拥有许多政策利好，2012年，国务院正式出台《国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》让赣州插上腾飞的翅膀，今年出台的《关于支持赣州打造对接融入粤港澳大湾区桥头堡若干政策措施的通知》是又一个为赣州量身定制的重大政策文件，未来在经济、文化、旅游、科技等诸多方面还将迎来升级;

　　4、今年上半年，众多大咖前来赣州考察签约，如李亚鹏、王健林、董明珠、孙宏斌、王填等，进一步佐证赣州这座城市的美好前景，为楼市注入一剂强心针;

　　5、赣州全市幅员辽阔，是江西省面积最大、人口最多的设区市。但中心城区的土地有限，许多县区的人纷纷来赣州中心城区置业，这也是目前赣州楼市的主力军。

　　在目前赣州去库存周期仅为3.5个月的情况之下，赣州的房价情况如何呢?

　　国家统计局公布的70城房价：6月赣州房价环比上升0.5% 同比上升4.7%;二手房价环比上升0.4% 同比上升4.4%。

　　中指研究院公布的百城房价：6月赣州新建住宅样本平均价格8331元/㎡，上涨0.24%;二手住宅样本平均价格11166元/㎡，上涨0.32%。

　　看到这里，你是不是有一丝丝焦虑，去库存周期短，房价稳中有升，短期看不到下跌的迹象，买房是不是真的要提上日程了?仁者见仁智者见智，欢迎大家各抒己见，在下方留言吧!

责任编辑：八一