新赣州房产网讯 搭乘政府规划的快车，蓉江新区凭借其高端的定位、优越的区位以及政府部门的重视，近年来这里综合配套设施逐渐完善，呈现稳扎稳打的发展趋势，重塑城市发展新格局。近期，赣州市中心城区2020年土地储备计划公布，蓉江新区大热之浑然已成，5个年度城市建设储备项目，25个城市建设项目，一座大城即将崛起!

　　蓉江新区2020年度城市建设储备项目安排表

　　赣州市蓉江新区2020年城市建设项目计划表

　　早先，在2019年7月9日，蓉江新区B05-01地块引得19家地产大鳄激烈角逐，星洲地产、润达置业以溢价率125%，楼面价6335/元㎡成功竞得，成为赣州新地王，就已印证了蓉江新区大发展的趋势。早在2018年年初，赣州蓉江新区曾提出“1年打基础，3年大变样，5年成规模”口号，并且提出“力争到2020年，蓉江三路以东基本形成基础设施完善、配套功能齐全、新兴产业聚集、生态环境优美的城市功能片区”等规划，“蓉江三路以东”，在文件中都出现多次，这将是蓉江新区未来三年重点打造开发的区域。这一区域受到业内的广泛关注，也处处散发着勃勃的发展生机。

　　一、基本情况

　　赣州蓉江新区(以下简称“蓉江新区”)位于赣州市中心城区西南部，北起上犹江(凤岗至蟠龙段)，南至潭口镇上元村，西起蓉江(潭口龙岭交界段)，东至章江。下辖潭东镇、潭口镇和高校园区管理处，共35个行政村(社区)，总面积约130平方公里，辖区总人口22万。其中规划城市用地77平方公里、常住人口56万人。

　　二、发展历程

　　2016年3月，江西省编办批复设立赣州蓉江新区管理委员会。同月，中共赣州蓉江新区工作委员会成立。8月，赣州市人民政府批复赣州蓉江新区管理区域。9月，赣州市第五次党代会明确提出“高标准建设蓉江新区”。同月，赣州市委、市政府批复赣州蓉江新区管理委员会主要职责、内设机构和人员编制。9月30日，赣州蓉江新区与赣州经济技术开发区举行事权交接大会。

　　2017年5月16日，赣州蓉江新区党工委、管委会正式挂牌。9月7日，赣州市委、市政府出台《关于支持赣州蓉江新区加快发展的若干意见》。

　　三、发展定位

　　根据赣州市委、市政府《关于支持赣州蓉江新区加快发展的若干意见》，蓉江新区将打造成为赣州经济发展的核心区和总部经济中心、金融商务中心、科技创新中心、文化旅游中心(简称“一区四中心”)。

　　四、发展优势

　　区域位置优越。地处赣州中心城区的几何中心，与章贡区、赣县区、南康区、赣州经开区共同组成赣州中心城区的“五大功能区”，距离黄金机场、赣州站、赣州西站(高铁站)仅15-20分钟车程，区位优势明显。

　　科创优势突出。区内有赣南师范大学、赣南医学院、江西应用技术职业学院、赣州卫生健康职业学院、赣州师范高等专科学校等5所大中专院校，师资力量雄厚，科技创新优势突出。

　　生态环境优美。三面环水、一面向山，风景秀丽，气候宜人。区内有星罗棋布的江河、水塘等水网组织系统，水域面积达2万余平方公里，生态环境十分优美。

　　多个纯新盘开启蓉江新纪元

　　章江新区是赣州已基本建成的繁华新城，现代化配套完善，都市风貌令人沉醉，蓉江新区则是极速发展中的“城市3.0版本”，规划先进，也是房企竞相追逐之地，两大区域都是当之无愧的置业热土。早先，富力现代城已经备受关注，现如今，嘉福·新天地、星州润达九玺、新旅中书文旅城等纯新盘再次进入公众视野，也将为蓉江新区开启新的纪元。

新旅中书文旅城效果图

星州润达九玺效果图

嘉福·新天地区位图

　　教育

　　教育资源是城市资源的重要组成部分，牵动着千万家长的心。目前，蓉江新区金色春城小学、武陵小学、坪路小学相继建成投入使用，赣南师范大学、赣南医学院等大批大专院校云集与此，无论科研还是项目落地，蓉江新区都极具优势。

　　根据赣州蓉江新区城市规划，未来蓉江新区城市规划区将新建42所中小学校及幼儿园。师大附中(规划中)、师大附小(金色春城小学)、师大附属幼儿园(规划中)、武陵小学、坪路小学(规划中)、新路完中(规划中)、高坑小学(规划中)等学校均陆续开工建设，其中师大附小(金色春城小学)已建成并开始招生办学。

(学校区位示意图)

　　交通

　　一座幸福的城市，绕不过交通这道必答题。蓉江新区自挂牌成立以来，全面加强以交通为重点的基础设施网络建设，续织波澜壮阔的立体大交通网，以“交”绘幸福路，“通”向好未来，织就了一幅幅风景如画的魅力交通图谱。

蓉江新区路网

　　赣州市规划的“四横六纵”快速路网中，有“三横三纵”经过蓉江新区。在城西大道-武陵大道-东江源大道快速路，赣南大道快速路、绕城快速路、蓉江七路快速路、蓉江三路快速路等密集快速路网的帮助下，轻松抵达老城区、章江新区、经开区、南康区、赣县区的任何一个角落!

　　近日，赣州市人民政府网站发布了赣州市中心城区蓉江三路、武陵大道快速路(含地下综合管廊)工程监理招标公告。为加快完善设计方案，赣州将新增7条快速路，此为其中两条。

　　蓉江三路(含地下综合管廊)工程

　　本次招标范围为桩号K3+413.6-K8+520,快速路总长度5106.4m，建安费约13.14亿; 综合管廊总长度4586m，桩号K4+213-K8+799.5：建安费3.3亿。主要包括道路工程、桥涵工程、地道工程、道路给排水工程、道路设备安装工程、景观绿化工程、电力管沟工程、附属工程(交通标志标线)以及管廊工程等工程。

　　武陵大道快速路(含地下综合管廊)工程

　　总长度约8.92km，总投资约31.2亿，建安费23.6亿;综合管廊工程范围：总长度7.51km，总投资约7.7亿，建安费约6.2亿(其中部分管廊已由蓉江新区先行实施)本工程监理招标共分2个标段：

 　　一标段： 快速路工程：桩号范围K4+100-K9+100，快速路总长度5km，建安费约11.9亿(含肖边大桥2.2亿);综合管廊：桩号范围K5+145-K9+100，总长度约3.955km，建安费约3.31亿，主要包括道路工程、桥涵工程、地道工程、道路给排水工程、道路设备安装工程、景观绿化工程、电力管沟工程、附属工程(交通标志标线)以及管廊工程等工程。

　　休闲、文旅

　　在规划形成的“一张蓝图”导引下，赣州蓉江新区正式启动了城市公园绿地的建设，滨江公园、狮形岭公园、大桥河公园、中央景观廊公园、仓背岭公园、蓉春山公园、白鹭湖公园等一大批公园景观，已经在路上!滨江公园(北段)、仓背岭公园北区已基本建成!

　　滨水活力小镇

　　滨水活力小镇复合居住、商业等多种功能，是城市生活开展的重要地段。区域内以滨水公共区域为依托向两侧发展，凭借优质的生态基地打造欢乐水岸、购物中心等重点项目。

滨水活力小镇效果图

　　休闲游乐小镇

　　“五脉绿网 七星多园“。未来的蓉江新区将成为赣州未来的高标准“生态智慧城市”。蓉江新区正在建设的“休闲游乐小镇”，将成为复合开发引领的综合旅游度假主题区，兼顾休闲度假、观光旅游、户外运动、旅游地产、科普教育、生态探险。未来的蓉江新区，每待在那一刻，都是一种享受!

休闲游乐小镇效果图

　　全民健身中心

　　全民健身中心总用地615亩，其中体育用地450亩，体育配套设施用地165亩。总建筑面积55.1万平方米，规划成集标准综合体育场，体育馆、游泳馆，田径热身场，体育公园，运动员公寓、体育综合体，工人文化宫、妇女儿童活动中心、酒店及商住项目为一体的全民健身中心。

　　赣州市全民健身中心(一场两馆)项目位于赣州市蓉江新区赣南大道金色春城小区对面，总用地面积298318.60㎡(合447.48亩)，主要建设内容为综合体育场、综合体育馆、游泳跳水馆。其中城市绿化带用地面积72644.20㎡(合108.97亩)，体育用地面积225674.40㎡(合338.51亩)。总建筑面积368504.87㎡，总计容建筑面积217538.17㎡，不计容建筑面积150966.70㎡。项目总投资353855.36万元。

全民健身中心效果图

　　科技、文化

　　科技，是人类社会第一生产力。在科技产业愈发重要的当下，蓉江新区为城市发展产业板块的优质IP，率先打造“产业服务小镇”、“科创文化小镇”等，促进创新创业，成为赣州实现人才发展战略的驱动引擎。

　　金融商务中心

　　蓉江新区,是未来赣州首屈一指的的大规模、高档次城市CBD,承担着赣州作为区域性金融中心的金融商务、总部办公、商业服务、科研办公等重要职能。

　　是未来赣州金融、商务、商业综合服务片区,布局创新型金融业态、现代服务业、企业总部、行政、商务办公、都市休闲和时尚购物等功能,多元挖掘土地价值,致力于打造强品牌、强商务和强金融的中心商务片区。

商务商业中心效果图

　　产业服务小镇

　　作为未来赣州经济发展的核心区,蓉江新区将成为赣州总部经济中心!蓉江新区正在建设的"产业服务小镇" ,将会以高标准的良好办公和发展条件,吸引更多电商创客人才、国际精英人才、企业高管入园!打造成开放型、交流型的国际创客社区和花园总部!

产业服务小镇效果图

　　科创文化小镇

　　蓉江新区正在建设的“科创文化小镇”，以“科创驱动”为理念，致力于打造产、学、研深度融合、科研氛围浓厚、具有强创新能力的共享平台，促进创新创业，成为赣州实现人才发展战略的驱动引擎。

科创文化小镇效果图

　　人才小镇

　　赣州市中心城区科创人才小镇城市设计位于赣州市蓉江新区，总用地面积约128.91亩(含幼儿园用地7.85亩)，项目总建筑面积约25万㎡，项目估算总投资约17.65亿元。将建设一栋高度150米的人力服务中心与占地23000㎡商业综合体。

　　蓉江新区人才小镇项目已于2018年12月28日发布设计等工作招标公告。项目分两期实施，先实施一期，二期待具备实施条件后实施。其中一期用地面积约80亩(含幼儿园用地7.85亩)，总建筑面积约16万㎡(含幼儿园与社区中心)，二期用地面积约48.91亩，总建筑面积约9万㎡。

人才小镇效果图

　　平安商务中心

　　平安商务中心分为四宗地块，其中包含一栋150m超高层五星级酒店。在2019年1月，蓉江新区管委会主任王凌主持召开区管委会常务会2019年第二次会议。蓉江新区B09-01地块在宝能太古城及江山里的江对面，原平安商务中心区位，包含一栋150米的超高层建筑，并且要求建造五星级酒店。

　　蓉江新区文化创意产业园云创智谷项目

　　总体规划面积为2.9万平米(首期1.7万平米)。云创智谷园区将在蓉江新区协同打造城市创新中心，以中心开花，辐射赣州及周边区域，以创新驱动城市转型升级，全面带动区域经济高速发展。

　　蓉江新区智慧城市项目

　　赣州蓉江新区的智慧管网、智慧交通、智慧公共安全、智慧城管、智慧政务、智慧教育、智慧社区、一卡通、智慧医疗、智慧园林、智慧旅游、公共信息平台、公共信息基础、城市运行中心等(各智慧专项招标人可根据工程实际情况在建设规模范围内进行调整)。项目总投资约16.51亿元(该总投资为本项目估算投资，具体以实际实施建设中的实际投资额为准)，本次招标金额约14.16亿元(含设计费、工程建设费、运行维护费等)。

　　计划工期：10年(建设期+运行维护期，其中建设期约3年)。

　　赣州海绵城市

　　基于海绵城市理念，蓉江新区规划结合基地地形条件与道路竖向安排，顺应地势、水系与坡地，形成雨水汇聚路径，同时配置雨水花园和调蓄湖泊、生态雨洪沟，打造一个可吸水、可渗透、可循环的海绵城市。

　　看了这些数据，你对蓉江新区是否有了更深的了解，发展前景如何，想必也不用多说了吧!

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责任编辑：八一