新赣州房产网讯 随着城市的发展，曾经被大众所不好看的区域，也慢慢变得热闹起来。在赣州，章江新区无疑是炙手可热的板块，蓉江新区、经开区随之而上，因先进的规划和交通的发展等，分流了众多客户，而在经开区，除了云集了很多新盘的西城区和因赣州西站而大热的高铁新区，还有一个被低估的板块——蟠龙板块，因近期的土地拍卖，此板块也引发不小关注。

　　一、

　　2019年10月15日，西城区J-09-03地块(赣州经开区蟠龙路南侧、清溪南路西侧)最终由个人买家刘洋竞买成交，成交总价18562万元，楼面价约4180元/㎡，溢价率达57%。

　　紧接着，2019年10月16日，西城区M-14-02地块(赣州经开区工业路东侧、欧潭路南侧)由赣州蓝湾之星企业管理有限公司、赣州市峰山投资开发有限公司竞买成交，成交总价17242.9万元，楼面价约4390元/㎡，溢价率约78%，楼面价再次被刷新。

　　时光回溯到4个月前，2019年6月27日，西城区M-01-03地块(赣州经开区黄金大道东侧、龙岗路北侧)由赣州市章贡区嘉福发展房地产开发有限公司竞买成交，成交总价81079.77万元，楼面价约4088元/㎡。目前该地块案名为嘉福樾府，项目位于万象城的展厅已开放，诚意登记即将启动。

　　而在两年之前，2017年5月5日，经开区章贡王路南西侧，金岭西大道北侧地块由赣州市梁达置业有限公司竞买成交，成交总价36916.49万元，楼面价约3042元/㎡，也就是后来的中梁·蟠龙府项目，当时的房源均价在8000-9000元/㎡左右，该项目已售罄交房。

　　除此之外，蟠龙板块还有一个建筑面积约30万㎡的低密别墅大盘——龙兴福居·极少墅，高层均价9500/㎡左右，别墅均价约16000-23000㎡左右，目前该项目江湾叠院产品即将开盘。

　　短短两年时间，蟠龙板块的楼面价上涨了1000元/平米左右，且保持着上涨的趋势，从“面粉”与“面包”的相互关系来看，房价预计也将受到影响。

（大概位置示意图）

　　二、

　　到底是什么原因让这块土地楼面价不断上涨，引发众多关注呢?

　　说起蟠龙，大多数人的第一印象就是远，然而近年来交通的快速发展，为这里带来了机遇。蟠龙镇位于江西省赣州市西南郊，风光优美，古时的蟠龙商贸漕运发达，欧潭曾有“日泊千舟”之美誉。如今的蟠龙交通便捷，区位优势明显，是江西省100个重点建设的小城镇之一，也是赣州经开区建设的主要阵地。

　　迎宾大道快速路、东江源大道快速路以及滨江南路的通车让蟠龙板块进一步快速贯穿整个经开区，同时提高了融合进其他片区的时速，与此同时蟠龙大桥、筱坝大桥正在规划当中，交通的改善将为蟠龙板块带来了更大的发展空间。

　　除了交通，蟠龙板块在教育、休闲、医疗等方面的配套上也有明显的提升。

　　①文化配套：规划的经开区文化艺术中心位于朝阳路南侧，工业路西侧，建设规模107285㎡，包含图书馆、青少年宫、区工人文化宫、博物馆、科技馆、美术馆、城展馆、文化馆、艺术剧院、商业配套等;规划的经开区体育中心位于黄金大道西侧，客家大道南侧占地面积约169亩，建设规模112703㎡，这两大配套的建成将使得蟠龙板块的文化氛围有力提升，居民的文化、体育生活得以丰富。

　　②教育配套：该片区赫赫有名的文清实验国际学校，是赣南地区集幼儿园、小学、初中、高中、剑桥国际高中A-Level国际课程于一体的十五年一贯制国际学校，也是高质量的教育配套之一，除此之外，还有经开区第一中学、灌婴小学、蟠龙中学、蟠龙中心小学、水碓小学、经开区第一保育院、赣州市第十一中学、经开区第一中学等等全年龄段教育配套。

　　③医疗配套：除了赣南附属医院黄金分院外，在建的赣州经开区人民医院也是一大亮点，经开区人民医院位于客家大道南侧、工业路西侧，项目规划用地39991平方米，总建筑面积约10.11万平方米，布局呈“一体两翼”的空间形态，是一家集综合医疗、预防保健、教学、科研、急救于一体的现代化二级甲等医院。

　　④公园配套：位于蟠龙镇境内的蟠龙山体公园是我省首个汉字主题公园，占地面积约46万平方米，项目总投资两亿元，包含10个展示馆，并配套有广场、湖、凉亭、绿廊、亲水平台等。该公园位于龙兴福居极少墅西边，现公园建筑已经基本成型。除此之外，还有滨江公园、龙腾公园、欧潭公园等等。

　　⑤商业配套：规划中的医养综合体项目拟在蟠龙镇内，筱坝大桥北侧桥头、黄金大道西侧临江地块，将规划建设一所300床位的康复专科医院、一所1000床位规模的养老院、一座200间客房的精品酒店、一条2.5万平方米左右的商业街以及配套设施、健康住宅等。同时规划的康养小镇项目，总投资约80亿元，主要建设村民安置房、养生酒店、部分民宿改造、水上娱乐项目、水库周边配套设施、亲子乐园、创意民俗集市旅游设施、养生客房、护理中心、养老中心、康复中心等设施。

　　以上种种配套和规划势必带动蟠龙板块在人口、经济、环境等全面发展(部分规划以最新官方公示为准)。

（蟠龙板块配套标示，图片来源于极少墅项目宣传）

　　三、

　　在买房的道路上，有太多人“悔不当初”，房价在自己预期之外的变化让许多人措手不及。其实，买房除了关注自己的需求之外，也要重点观察区域的价值，尤其是对刚需购房者而言，在资金有限的情况下，关注区域的规划尤为重要，毕竟放长远来看，房子也是会随着城市配套而“升级”的，就像当初章江新区也是被许多人嫌弃“没人气”，但现在万象城商圈的二手房都是“香饽饽”;其次，大家可多多关注土地拍卖这个楼市的“晴雨表”，当房企纷纷入驻的时候，这个区域的房价必定是往上走的，众多品质楼盘的建成，也是区域价值提升的表现之一。经开区蟠龙板块还将有怎样的表现呢，让我们拭目以待吧!

责任编辑：八一