日前，上海易居房地产研究院发布的《50城租金收益率研究报告》(简称“报告”)显示，2019年第三季度，根据城市房产网的数据，50个典型城市租金收益率为2.4%，环比增长0.2%，同比下降7%。50城租金由跌转涨，环比上涨1%;租金收益率为2018年第二季度后首次由降转增。

　　上海易居房地产研究院研究员王若辰认为，租金收益率同比下降是因为第三季度房价同比上涨4%，而租金同比下跌3%，租金上涨速度远小于房价上涨速度。第三季度，50城租金结束了连续两个季度的下跌且租金收益率企稳，表明租房市场状况有所好转。

　　一线城市和三线城市租金收益率均有所增长

　　2019年三季度，4个一线城市的平均租金收益率为1.7%，环比增长1%，同比下降4%，环比由降转增而同比降幅扩大;31个二线城市平均租金收益率为2.3%，环比下降1%，同比下降6%，环比与同比降幅均收窄;15个三线城市租金收益率为2.5%，环比增长3%，同比下降8%，环比由降转增，同比降幅收窄。

　　具体城市看，北上广深4个城市的租金收益率分别为1.7%、1.8%、1.8%和1.5%，环比增幅分别为-2%、-2%、11%和-3%。其中，广州租金收益率增长是因为租金上涨较明显同时房价保持不变;其他3个城市租金收益率下跌主要原因均是房价涨幅超过租金涨幅。

　　4城租金收益率的同比涨幅分别为-7%、0%、-5%和-3%。2018年4季度以来，北京租金收益率基本保持平稳;上海小幅上升;深圳逐步下降;广州快速下降，出现了较明显的内部分化。比较重要的一个原因是北京与上海房地产市场较早调控、降温，而深圳和广州楼市则仍有相对较强的表现。随着2019年三季度广州楼市的降温，其租金收益率开始上升。

　　50城租金收益率排行榜：韶关居榜首 赣州排第15位

　　报告指出，对2019年第三季度全国50个典型城市租金收益率进行排序。排名前5的城市分别为韶关(3.8%)、乌鲁木齐(3.6%)、锦州(3.4%)、湛江(3.2%)和西宁(3.2%)，主要是弱二线城市和三线城市，近几年房价整体涨幅不大，租金稳步上涨，租金上涨幅度与房价上涨幅度相近，因此租金收益率较高。其中赣州租金收益率为2.7%，排名15位。

　　报告还指出，租金收益率最低的5个城市分别为厦门(1.2%)、深圳(1.5%)、青岛(1.5%)、福州(1.5%)和三亚(1.5%)，这些城市的房价水平远超租金水平，并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。厦门本轮以来房价涨幅巨大，积累了一定的泡沫，租金涨幅远小于房价涨幅，因此租金收益率从2016年第二季度来一直维持在50城中最低水平。

　　三季度50个典型城市租金收益率环比涨幅较大的城市分别为广州(11%)、锦州(9%)、洛阳(9%)、韶关(9%)和湛江(6%)。这几个城市的租金均环比涨幅较大，而房价环比下跌或持平，因此导致了租金收益率的上升。其中，环比涨幅为正的城市为22城，5个城市持平，23城涨幅为负。整体看，租金收益率上升的城市略少于租金收益率下降的城市，相比二季度有所好转。

　　从环比跌幅数据看，南京(-7%)、杭州(-7%)、武汉(-6%)和贵阳(-6%)等城市租金收益率环比跌幅最大。值得注意的是，该类城市均为热点二线城市，且三季度均为租金下跌明显但房价继续上涨的城市，这和其上半年房地产市场过热从而挤压居民真实消费能力有一定关系。

　　三季度50个典型城市租金收益率同比涨幅较大的5个城市分别为锦州(9%)、石家庄(6%)、重庆(6%)、济南(4%)和宜昌(3%)。同比跌幅最大的5个城市为哈尔滨(-20%)、唐山(-20%)、烟台(-19%)、三亚(-19%)和赣州(-18%)。

　　附注：50个典型城市

　　北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐、唐山、锦州、牡丹江、无锡、温州、蚌埠、赣州、烟台、洛阳、宜昌、湛江、韶关、桂林、三亚、大理。

　　其中，一线城市4个、二线城市31个、三线城市15个。

责任编辑：八一