新赣州房产网讯 2019年人民网两会调查已启动。“住房制度”排在热词榜居高不下。在“你对2019年楼市有何期待?”的调查中，22%的网民选择了“坚持‘房住不炒’”;17%的网民希望能“治理投机炒房、‘黑中介’、虚假广告等房地产乱象”;对“支持合理自住需求”“健全城镇住房保障体系”和“稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案”表达了期待的网民各占14%;此外，各有9%的网民希望能“培育和发展住房租赁市场”以及“因城施策”。

　　2018年12月底，全国住房和城乡建设工作会议召开，重申坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”政策思路，并把“以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展”作为2019年须重点抓好十项工作的首务。会议提出，要以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。并在健全城镇住房保障体系、补齐租赁住房短板等方面作出具体安排。“防止房地产市场大起大落”，成为2019年的政策基调。

　　近日，随着监管的不断深入，部分地区楼市持续降温。国内许多热门城市的房地产开发商采取主动“打折”和“降价”的方式，以推动销售，尽快回笼资金。

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　　2月28日，澎湃新闻(www.thepaper.cn)从知情人士处获悉，27日下午，恒大集团董事局许家印亲自主持召开全集团营销会议。许家印在会议上宣布，恒大集团将在3月1日至31日一个月间，每周开一次集团系统全员营销总结大会，该会议由许家印亲自主持召开，总结各单位全员营销阶段排名及相关工作落实情况，会议现场还会随机抽取单位一把手做经验分享或检讨总结。

　　中国恒大1月份的数据显示，公司1月份的合约销售金额为431.7亿元，合约销售面积约387.7万平方米，合约销售均价为11134元/平方米。而这一数据相对于其2018年同期的数据来看，合约销售金额同比下降32.9%，销售面积同比下降37.8%。在当前融资收紧的情形下，迅速回款保持稳定的现金流，是绝大多数开发商重中之重的任务。

　　这一次，恒大集团在恒房通上线的项目达690个，3月份计划新开盘项目24个。在价格上，所有在售项目住宅(含公寓及写字楼)可有9折优惠(受备案价影响价格除外)，商铺8折优惠。

　　然而，随着越来越多的楼盘加入到“打折”和“降价”行列中，老业主对房价的降低并不满意。一旦出现商品房后期销售价格低于前期价格的情形，很多业主采取种种手段，包括在售楼处前设置横幅，有的甚至出现对售楼处进行暴力打砸，反对开发商降价或者要求开发商退房。似乎房地产市场从热到冷时，“一降价就维权”已成为部分业主习惯的做法，这不仅突出了契约精神的缺失，而且阻碍了市场交易的正常进行。

　　市场经济的本质是价格由供需关系决定，没有只涨不跌的房价。房价要随行就市，房子“降价”是正常的市场行为。开发商并未因价格高低影响承诺客户的交付标准，业主也没有因为价格引起房屋质量的维权，开发商仍旧按承诺标准交付兑现。对于部分房源价格有所下调，是由于受到国家宏观调控，需要按时交房，回笼资金，保证前期业主利益，开发商不得不做的决定。从商品角度来讲，任何商品的价格都存在上下波动的变化，商品房也是如此。从房地产长远的发展规律来看，房价是呈上升趋势，对待房价不能只看短期的变化，要从长远的角度去看待。

　　当然，对于商品房价格波动最为关心的无非是炒房者，实时关注房价的涨跌，而对于真正的住房者则是关心自己的居住需求。

　　我们都知道，房地产市场不稳定很大程度上因为投机炒房的存在，2018年以来，针对炒房者的政策连续不断，也取得了一定效果。对大城市特别是一线城市和热点二线城市，房价只要涨得过快的，政府就会因地制宜、因城施策，从需求和供给等方面采取措施，现在来看效果还是好的。住房的基本属性是消费，国家反对投资投机性的取向不会变。

　　那么，我们相信，接下来，炒房者的生存空间将更加狭窄，基本上势必要杜绝炒房，完全杜绝不太现实，但是随着对刚需保障的实施力度，炒房也正失去生存土壤。

　　多位分析人士指出，全国住房和城乡建设工作会议的相关表述，在坚持“房住不炒”、“建立长效机制”、“因城施策”、“支持自住需求”、“加强预期管理”等诸多主要政策元素的同时，防止市场大起大落，成为2019年政策的主基调。房地产市场平稳健康发展对于中国经济稳中有进十分重要。

　　在2019年，我们坚持以“房是住的，不是炒的”为中心，牢牢的把握“一城一策”，“稳定预期”两个基本点，这很有利的促进整个房地产业健康有序的发展市场，对于我们来说，可以在之后更好的享受到买房带来的福利，为刚需者们提供了一个好的基础!

责任编辑：八一