新赣州房产网讯 家里有粮，心里不慌。土地才是房企的“粮仓”，土地储备规模与结构是房企业绩的根基。尽管因疫情影响，土地市场一度出现短暂停摆，但2020年土地供应和成交规模仍赶超2019年。在过去的一年里，那么赣州土地市场究竟表现如何?谁会是全年最大赢家?一起跟着小编来看看!

　　据统计，2020年1-12月赣州全市共成交1000宗土地，同比2019年增长0.1%，其中商业住宅用465宗，同比2019年下降7.73%，商服用地140宗，同比2019年增长18.6%，工业用地326宗，同比2019年下降2.97%，其他用地成交69宗，同比2019年增长68.3%。

　　综合来看，一方面，楼市升温的信号越来越强，区域土地供应仍在增加，2020年赣州土地市场在疫情这只“黑天鹅”的干扰下，并未造成太大的影响，依然保持着往年的余温。而从全年土地成交总额、成交土地宗数仍在上行的情况来看，房企积极拿地的势头不减。

　　区域分配：信丰县成交119宗土地位列第一

　　从土地成交区域来看，信丰县以119宗成为2020年土地成交宗数榜首，紧追其后是赣州中心城区，共成交106宗地。

　　其他县市的成交依然火热，其中，南康区成交78宗，赣县区成交24宗，宁都县成交24宗，会昌县成交94宗，上犹县成交76宗，石城县成交43宗，崇义县成交61宗，大余县成交23宗，兴国县成交28宗，龙南市成交33宗，定南县成交27宗，安远县成交61宗，寻乌县成交41宗，于都县成交83宗，全南县成交21宗，瑞金市成交58宗。

　　信丰县在2020年土拍市场表现优秀，与其经济发展不无关系。在2019年赣州各县市区GDP排行中，信丰县整体排名第4名，增量排行第6名，名义增速排名第9名，这在县级城市中排名非常突出。到了2020年上半年，信丰县上半年GDP为110.47亿，仅次于112万的于都县127.63亿，有赶超人口大县的趋势!

　　2020年全年土地市场成交金额约404亿，商住用地占80%

　　从2020年全年成交金额来看，商住用地依然是成交重头戏，占总金额的80%，商业设施服务用地占13%，工业用地占比4%，其他用地占比3%。

　　据统计，2020年1-12月赣州全市土地成交总金额约4040000.678万元(约404亿元)，同比2019年全年增长10.8%;

　　其中商业住宅用地2020年1-12月份共成交约3206567.238万元(约320.7亿元)，同比2019年全年增长21.3%。

　　其中商业服务用地2020年1-12月份共成交约539206.3854万元(约53.9亿元)，同比2019年全年下降25.8%。

　　工业用地2020年1-12月份共成交161043.1096万元(约16.1亿元)，同比2019年全年下降0.35%。

　　其他用地2020年1-12月份共成交133183.9456万元(约13.3亿元)，同比2019年全年增长17.4%。

　　2020年土地成交面积约38328.67亩,商住、工业用地占较多

　　从土地用途来看，2020年土地成交面积中，商住用地占比最多，高达52%，其次为工业用地，占比26%，商业服务用地占比19%，其他用地占比3%。

　　据统计，2020年1-12月赣州全市土地成交总面积25552449.78㎡(约38328.67亩)，同比2019年全年下降8.29%。

　　其中商业住宅用地2020年1-12月份成交面积9421181.264㎡(约14131.77亩),同比2019年全年增长3.83%。

　　其中商业服务用地2020年1-12月份成交面积2209817.403㎡(约3314.73亩)，同比2019年全年下降6.6%。

　　工业用地2020年1-12月份共成交面积12481216.69㎡(约18721.83亩)，同比2019年全年下降18.2%。

　　其他用地2020年1-12月份成交面积1440234.43㎡(约2160.35亩)，同比2019年全年增长23.01%。

　　中心城区2020年全年成交金额约95.36亿，成交38宗商住用地

　　赣州中心城区土地市场一直是土拍的重点，优质地段令众房企颈脖相望，动作连连。

　　据统计，2020年全年中心城区共成交106宗地，其中章江新区2宗，经开区81宗，蓉江新区15宗，章贡区8宗。成交总金额953584.94万元(约95.36亿元)，成交总面积3817239.59㎡(约5725.86亩)。

　　从土地用途来看，商业住宅用地成交38宗，成交金额755877万元(约75.6亿元)，成交面积1484993.6㎡(约2227.49亩);

　　商业服务用地成交15宗，成交金额108657.4万元(约10.9亿元)，成交面积315640.63㎡(约473.46亩);

　　工业用地成交43宗，成交金额24238.54万元(约2.4亿元)，成交面积1653774.16㎡(约2480.66亩)。

　　其他用地成交10宗，成交金额64812万元(约6.48亿元)，成交面积362831.2㎡(约544.25亩)。

　　楼面价5680元/㎡，地王荣归经开区

　　摩天高楼平地起，天际更替始今朝!2020年7月17日，G15等5宗块成功出让，根据规划，标志性主楼建筑高度不小于320米!这也预示着赣州第一高楼落地!尽管既不是单价地王也不是总价地王，但也是2020年土拍市场极具标志性的一刻!

　　2020年，房企在赣州拿地积极性依然很高，蓉江新区和经开区成为继章江新区后的拍地热门区域，经开区尤其势头强盛，土拍价格再创新高!

　　12月22日，赣州星辉置业有限公司以总价12.1426亿元竞得经开区西城区K-22地块，成为2020年总价地王!

　　12月23日，赣州峰湾房地产开发有限公司以楼面价约5680元/㎡竞得经开区西城区M-13-02地块一，成为2020年单价地王!

　　以下为中心城区商住、商服土地成交总价排行：

　　赣县方面：土拍市场告别“雪藏”，终于迎来春天

　从全年土地成交宗数来看，赣县全区土地供应以商住和工业为主，商住用地成交10宗，工业用地成交12宗，商服用地仅成交1宗。

　　高瞻远瞩做规划，气壮山河搞建设，昔日荒山野岭地，如今宜居新城区。在多项规划的加持下，赣县城北曾是土拍热地，华润、嘉福、云星、保利争相入驻。然而自2019年起，赣县城北土拍市场失去了曾经的光辉，流拍现象多有发生，土地供应也明显下降，在经过了一年的雪藏后，赣县城北片区终于迎来春天。

　　赣县区主要地块拍地回顾

　　2020年3月31日，赣州新力创达置业有限公司以总价约3.38亿元，楼面价约2109元/㎡竞得赣县区城北新区593地块北侧S1地块，结束了该宗地的流拍历史。

　　2020年5月20日，赣州正祥置业集团有限公司以总价约3.07亿元，楼面价约3625元/㎡竞得赣县区彩虹城一、二期北侧地块。

　　12月18日，中海宏洋地产集团以成交总价约3.9亿元，楼面价约3783元/㎡竞得赣县区城南大道北侧、兴农路东侧、红砖路两侧地块。

　　2020年12月25日，赣县区城市建设投资集团有限公司以总价37730万元，楼面价约2814元/㎡竞得赣县城北新区S1地块!以总价4.877亿元，楼面价约2796元/㎡竞得赣县区城北新区内环快速、贡江大道北段东侧S2地块。自此，赣县区2020年土拍舞台落下帷幕。

　　赣县区2020年全年商住用地成交情况：

　　赣县区2020年全年商服用地成交情况：

　　居然之家入驻南康，土地成交稳字当头

　　南康方面，2020年1月至12月，商住用地成交16宗地，商服用地成交7宗，工业用地成交51宗，其他用地成交1宗。土地供应以工业为主，成交情况稳字当头!在格力和赣州港的加持下，南康火了一波又一波。

　　不难发现，南康区南水片区仍然是商住用地供应的重点。东山-南水组团作为赣州南部重要的城市组团，是蓉江新区、赣州国际陆港、家居小镇及南康老城区等城市功能组团的铆接点，近年来，该区域城市发展动力充足，城市功能逐步完善，土拍市场自然不容小觑。

　　南康区主要地块拍地回顾

　　2020年5月20日，居然之家置业进驻南康!总价约4.1亿元竞得南康区3宗地!

　　2020年9月16日,江西新欣源置业总价约2.8亿元,楼面价约1227元/㎡竞得南康区东山-南水组团NS1-06-E03地块,总价约1.4亿元楼面价约1350元/㎡竞得东山-南水组团NS1-06-F01地块。

　　2020年9月16日，赣州市中拓月星置业总价约3.73亿元,楼面价约3259元/㎡竞得东山-南水组团DS1-02-C01地块。以总价约2.26亿元，楼面价约1561元/㎡东山-南水组团DS1-02-D01地块。

　　2020年12月30日，经过208轮激烈竞拍，个人买家肖斌以总价9944.62万元，楼面价约4183元/㎡得南康东山南水组团DS-08-N01-01地块，成为南康区今年的单价地王。

　　南康区2020年全年商住用地成交情况：

　　南康区2020年全年商业用地成交情况：

　　土地市场破冰前行，房企拿地趋于理性

　　这一年的开端，因疫情影响土拍暂停，一度陷入冰冻期。疫情渐退后，土地市场率先复苏拉开了赣州楼市复工大幕，从此土拍热度不减，房企拿地热情高涨，这种热情在12月达到顶峰。从1至12月土地成交金额和面积走势图来看，土拍成交情况节节攀登。可以明显看出，赣州下半年土地市场出让面积、成交面积和成交金额都要高于上半年，特别是成交面积。

　　从今年拿地情况来看，品牌房企拿地热度不减，拿地房企集中度也越来越高，本土开发商及个人买家逐渐退出舞台。另一方面，土地打包出让的情况也越来越多，如G15“赣州之星”地块与蓉江新城RJ02-B14-01地块、蓉江新城RJ03-B03-01地块、沙石组团SS01-06-03地块、沙石组团SS01-06-05地块打包出让，不接受单独竞买。

　　综合来看，随着政策调控不断深化巩固，房企拿地更趋于理性，楼面均价及平均溢价率呈下滑态势。2020年单价地王并未超过去年6335元/㎡的价格。从土地溢价率来看，政府加大土地供应力度、同时调整热点地块出让规则，同时在中央加强金融监管等因素作用下，赣州土地市场热度略有缓和，住宅用地成交溢价率小幅回落，溢价率保持平稳，整体土地竞拍热度仍较高。目前土地市场土地招拍挂制度中，限地价、限房价、竞自持、竞配建政策等考验着房企盈利能力。

　　开发商拿地意愿虽强，但积极拿地存在一定的风险，可以理解为房企博弈的是明年后年房地产市场的成长期，不拿地意味着极有可能踏空市场成长周期的风险。

　　而去年以来，银行对房企信贷申请的门槛及监管进一步收紧，不少房企融资受限。与此同时，房企资金回笼周期加长，“钱紧”难题困扰着不少开发商，这也影响了房企的拿地情绪。

　　而对于普通购房者来说，土地市场的透明、稳定，直接影响着“面粉”的价格和品质，传导至楼市，有利于稳定市场预期。

　　目前，赣州土地交易仍然维持着旺盛的势头，但在宏观调控的控制下，难以实现爆发式增长，资金雄厚的实力房企可以给予更多关注。在“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的大背景下，市场预期应该是明朗的，房地产市场将在未来保持平稳的态势。

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责任编辑：八一