网友在问政赣州平台咨询：恒大江湾1期70年产权起算日期，相关部门进行了解答。

　　网友咨询：

　　你好，本人购置了赣州南康恒大江湾1期(5栋)房产，但一直不清楚交房日期。问置业顾问回复说以合同上为准。但合同上写的是:应在2023年3月26日前交付。然后补充协议上写:2021年12月31日之次日为办理产权登记期限的起算日。那到底1期什么时候交房?这里有三个疑问:

　　1、如果是2023年交房，赣州南康恒大江湾是2017年开发的，交房期为6年是否太长?

　　2、70年产权也是从2017年开始计算到2087年，如果是2023年交房，业主的产权期是否太短?

　　3、如果是2021年12月31日交房，那为什么不写明白，是为了规避延期交房违约金吗?赣州南康恒大江湾1期交房截止哪个日期才算延期交房?2023年?业主权利如何保障?

　　望理解和期盼给予解答，同时希望能督促开发商尽快保质保量交房!感谢

　　官方回复：

　　关于“房屋产权期起算日”问题。

　　房屋的产权是由房屋所有权以及土地使用权两个部分组成的。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二章第十二条明文规定：居住性质国有土地使用权出让最高年限为七十年;此外，住宅用地的土地使用年限是70年,是从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准,不考虑你和开发商签署的预售合同日期。而房屋产权过期后，可以到有关部门申请自动续期。根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

责任编辑：八一