受赣州旅游投资集团有限公司(以下简称“委托人”)委托，我公司即将在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统(网址：http://www.jxsggzy.cn/web/)通过网上竞价，公开拍卖委托人所持有的赣州华旅置业有限公司70%股权，现向社会公开征集意向竞买人，有关事项预告如下：

　　一、项目编号：GZCQ2020121

　　二、拍卖标的基本情况

　　赣州华旅置业有限公司(委托人所属全资子公司)统一社会信用代码：91360700MA39ARGX0C;类型：有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资);法定代表人：郭勋凯;公司于2020年9月21日在赣州市工商行政管理局登记注册，注册资本金1000万元人民币;经营范围为房地产开发经营;住房租赁;物业管理(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。

　　委托人于2020年9月9日-29日通过公开出让取得FG08-42、43、44、45地块四宗地块，地块均位于赣州市经开区高铁新区凤岗片区，占地面积共计约179.79亩。后与赣州市自然资源局经开区分局提出申请，由赣州华旅置业有限公司签订《国有建设用地使用权出让合同》，并负责四宗地块的开发建设。

　　FG08-42-01地块：占地面积约41.23亩，土地用途为住宅用地(城镇住宅用地、零售商业用地)，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，出让年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年，成交金额19810万元，暂未办理国有土地使用权证。

　　FG08-43-01地块：占地面积约35.6亩，土地用途为住宅用地(城镇住宅用地、零售商业用地)，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，出让年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年，成交金额12388万元，暂未办理国有土地使用权证。

　　FG08-44-01地块：占地面积约20.72亩，土地用途为住宅用地(城镇住宅用地、零售商业用地)，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，出让年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年，成交金额4597万元，暂未办理国有土地使用权证。

　　FG08-45-01地块：占地面积约82.23亩，土地用途为住宅用地(城镇住宅用地、零售商业用地)，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，出让年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年，需独立配建一处用地面积不少于4000㎡、计容建筑面积不少于2400㎡，班级数不少于6班的幼儿园，与住宅项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用，建设标准按《江西省幼儿园基本办园条件标准》执行，建成后无偿移交政府指定部门。成交金额27033万元，暂未办理国有土地使用权证。

　　土地款支付情况：四宗地块总计需缴纳66453万元(含土地款、契税、印花税、交易服务费)。赣州旅游投资集团有限公司代缴地块保证金及交易服务费7550万元，赣州华旅置业有限公司已支付土地款28125万元，2585万元契税及印花税需2021年1月缴纳，剩余28193万元土地款需在2021年3月份缴纳。

　　特别提示：本次股权转让发生时，委托人所持赣州华旅置业有限公司70%股权相对应的权利、义务包括但不限于债权债务等一并转移至受让方。标的公司股东情况、审计、评估报告及财务报表等资料详情可向委托人、拍卖人进行现场咨询。竞买人还需具备较好的房地产开发经验。

　　三、其他需说明事项

　　1、本次拍卖所涉及到标的有关概况和标的的有关资料仅供参考，拍卖标的名下所持有的资产均以实际现状交付为准，竞买人应自行审验标的，充分了解标的资产现状以及投资风险，拍卖人和委托人不承担瑕疵担保责任。竞买人一经应价、报价，即表明竞买人完全接受标的现状，竞买成交后买受人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

　　2、本次拍卖一旦成交，买受人除需支付全部成交价款外还需承担以下费用。

　　(1)产权交易服务费：

　　买受人须向赣州市公共资源交易中心支付产权交易服务费，收费标准按赣发改收费[2017]922号、赣市降成本办字[2017]17号和赣发改公管[2019]275号等文件规定收取)。该费用在拍卖成交次日起3个工作日内汇入赣州市公共资源交易中心指定账户。(具体文件及计算标准可咨询赣州市公共资源交易中心)

　　(2)拍卖佣金

　　买受人须向赣州市金赣拍卖有限公司支付拍卖佣金，拍卖佣金按2.9万元收取，该费用在拍卖成交次日起3个工作日内汇入拍卖人指定账户。

　　3、本次转让标的为委托人合法拥有，并具有完全的所有权和处分权。不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。

　　4、本次股权转让在变更过程中产生的所有税、费按相关规定，由委托人、买受人双方各自承担，买受人按规定全部缴清股权转让价款后办理相关变更登记手续。其它相关转让事宜以正式签订的《国有股权转让合作协议》为准。

　　四、拍卖方式

　　本次拍卖采用网络竞价增价拍卖方式，价高者得。

　　五、预披露时间以及标的展示时间、咨询电话

　　1、预披露时间：自公告之日起至2021年1月8日;

　　2、标的展示时间：公告之日起至拍卖日前一天在标的所在地展示，由有意者自行查看;

　　3、查看标的联系电话：

　　赣州旅游投资集团有限公司 18370844018 钟女士

　　赣州市金赣拍卖有限公司 13607974511 曾先生

　　六、拍卖时间、起拍价、竞买保证金及加价幅度

　　本次拍卖起拍价53300万元，具体拍卖时间、竞买保证金数额等以正式发布的信息为准。

　　七、竞买人需满足的条件(不接受联合体报名)：

　　1、竞买人需满足以下条件：

　　(1)竟买人应为在中国大陆(不含港、澳、台地区)依法设立并有效存续的内资企业法人，具有良好的财务状况、支付能力及良好的企业信誉，无任何不良信用记录。

　　(2)不接受自然人及联合体竞拍。

　　(3)本次拍卖为国有股权公开转让，参与本次交易的竞买人需进行资格审核，资格审核由委托人负责，通过资格审核的竞买人方可获得竞买资格;

　　(4)竞买人必须通过购买CA数字证书参加本次网络竞价。

　　2、竞买人应提供的资格证明资料

　　(1)企业营业执照副本原件及复印件;法人代表身份证复印件;

　　(2)报名截止前三个月中国人民银行出具的企业征信报告、六个月的银行流水及最近一期的审计报告;

　　(3)出具报名截止前信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)的企业信用记录。

　　3、需要委托他人代为竞买的，须在江西省公共资源交易网勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息。

　　4、法律法规规定的其他条件。

　　以上所提供的复印件、证明、案例需加盖公章，且提供原件备查。

　　八、咨询电话

　　赣州旅游投资集团有限公司18370844018 钟女士

　　赣州市公共资源交易中心：0797-8390936 朱女士 胡女士

　　赣州市金赣拍卖有限公司：07978209087 13607974511 曾先生

　　国泰新点技术支持:400-998-0000(服务热线)、8161315赖先生

　　九、详情请登陆下列网站并参见《拍卖资料》

　　江西省公共资源交易网(http://www.jxsggzy.cn/);

　　赣州市人民政府网 (http://www.ganzhou.gov.cn/);

　　赣州拍卖网(http://www.gzpm123.com)

　　赣州市公共资源交易中心

　　赣州市金赣拍卖有限公司

　　2020年12月10日

责任编辑：八一