一、 项目背景

　　赣州市位于赣江上游、江西省最南部，是中国魅力城市之一，有着千里赣江第一城、江南宋城、红色故都、客家摇篮、世界橙乡、世界钨都、稀土王国和世界风水与文化发源地等诸多美誉。

　　为整体展示赣州市独特的自然山水格局、历史文化名城和现代化城市新区的形象，科学合理选择观景点及控制视线通廊中沿线建筑高度、建筑体量等要素，建立层次分明的空间秩序感，编制《美丽赣州观景系统城市设计》。

　　二、 设计范围

　　本次设计范围为《赣州市城市总体规划(2017-2035年)》确定的中心城区范围，包含章贡区、经开区、 蓉江新区、南康区、赣县区，共计1195平方公里，其中城市建设用地面积320平方公里。

　　三、 设计目标

　　目标一：明确景观资源和观景点，构建城市观景体系

　　以生态、人文资源为基础，梳理设计范围内景观资源并分类，分级确定城市观景点，构建 “观景点-视线廊道-景观”的观景体系。

　　目标二：明确视线廊道管控要求，指导控规合理调整

　　科学合理确定视线廊道的管控要求，提出建筑高度等管控要求，为控规的修改和调整提供建议。

　　四、 城市特色景观

　　1、城市特色景观选择

　　基本原则：

　　n 具有一定的知名度

　　n 能够代表赣州的标志性景观

　　n 具有较好的游玩性、景观性

　　核心城市特色景观选择：

　　n “宋八景”、“清八景”组成部分

　　n 具有很高知名度的旅游景点

　　n 具有很高观赏性的自然山体和水体

　　n 城市地标建筑

　　重要城市特色景观选择：

　　n 具有较高知名度的旅游景点

　　n 具有较高观赏性的自然山体和水体

　　n 区域性地标建筑

　　在《赣州市中心城区总体城市设计》的基础上，摈弃了观赏性不高、历史价值不高、知名度不高的景观，增加了宋八景和清八景、重要山体和水体、片区地标建筑。

　　图1 总规和本次设计景观选择对比表

　　最终确定35个城市特色景观，构建城市特色景观体系。其中20个核心城市特色景观，15个重要城市特色景观。

　　20个核心城市特色景观：

　　1. 峰山、2. 马祖岩、3. 通天岩、4. 赣江、5. 章江、6. 贡江、7. 储潭、8. 汶潭、9. 老三江口、10. 新三江口、11. 赣州古城、12. 郁孤台、13. 八境台、14. 古城墙、15. 古浮桥、16. 文庙和慈云塔、17. 翠浪塔(杨梅山)、18. 赣州之心、19. 赣州金融中心、20. 三江水口酒店

　　15个重要城市特色景观：

　　1. 南山、2. 杨仙岭、3. 章水、4. 上犹江、5. 欧潭 、6. 白塔、7. 和谐钟塔、8. 中央公园、9. 高陂河生态公园、10. 龙腾阁(五龙客家风情园)、11. 文峰塔(东山公园)、12. 鲤山塔(旭山公园)、13. 世纪之门、14. 贡江之星、15. 南康之星

　　图2 城市特色景观示意图

　　2、城市特色景观分类

　　将35个城市特色景观分为自然山水景观、历史人文景观以及现代新城景观。

　　其中15个属于自然山水景观，12个属于历史人文景观，8个属于现代新城景观。

　　3、自然山水景观

　　(1)核心自然山水景观

　　1.峰山：宋八景之一，主峰宝盖峰海拔1016米。登上主峰，可眺望全城。

　　2.马祖岩：宋八景之一，历史悠久，文化底蕴深厚，是眺望赣州老城区的最佳观景点。

　　3.通天岩：清八景之一，上有通天岩石窟，开凿于唐朝，兴盛于北宋，历史悠久，保存完整。通天岩风景区由摩沙岩石山组成，是一处典型的丹霞地貌风景区。

　　4.赣江：城市重要水体，山水格局“三山绕三水”的重要组成部分，具有较强观赏性。

　　5.章江：清八景之一，城市重要水体，山水格局“三山绕三水”的重要组成部分，具有较强观赏性。

　　6.贡江：清八景之一，城市重要水体，山水格局“三山绕三水”的重要组成部分，具有较强观赏性。

　　7.储潭：清八景之一，山水格局“三龙汇三潭”的重要组成部分。规划建设为中国稀金谷。

　　8.汶潭：山水格局“三龙汇三潭”的组成部分。

　　9.老三江口：赣江、贡江、章江的交汇处，是感受赣州宋城历史文化、山水宜居城市的最佳区域。

　　10.新三江口：是连接蓉江新区和高铁西站片区重要的生态绿色景观节点。

　　图3 景观位置示意图及实景图

　　(2)重要自然山水景观

　　1.南山：南康区重要的外部山体，南康区片区制高点。

　　2.杨仙岭：杨仙岭人文公园是片区重要公共开放空间。

　　3.章水：南康区重要水体，景观性较好。

　　4.上犹江：上犹县重要水体，景观性好。

　　5.欧潭：蓉江新区重要的湿地资源。

　　图4 景观位置示意图及实景图

　　4、历史人文景观

　　(1)核心历史人文景观

　　1.赣州古城：具有众多的历史街巷，建筑风格包括了赣南客家建筑、赣中天井式建筑、徽州建筑以及西洋式建筑等流派，体现出城市建筑的多元性。历史悠久，知名度高，代表性强。

　　2.郁孤台：宋八景之一，历史悠久，文化深厚，历朝历代众多文人墨客都在此留下诗词，知名度高。

　　3.八境台：宋八景之一，距今已有近千年的历史，登上此台，赣州八景一览无余，故取名为“八境台”。知名度高，在赣州具有一定代表性。

　　4.古城墙：宋代古城墙，始建于汉代，是江南现存规模最大的古城墙。具有较高的知名度和代表性。

　　5.古浮桥：城市标志性景观，赣州市主要景点，历史悠久，代表性强。

　　6.文庙、慈云塔：文庙保存下来的绝大部分建筑为清乾隆年间建造，均保存完好。慈云塔是一座典型的宋代高层楼阁式砖塔，为赣南古塔中的佳作。文庙、慈云塔均具有悠久的历史，是赣州老城区的标志性建筑。

　　7.翠浪塔：翠浪塔为仿宋塔建筑风格，坐落于章江边，登塔可远眺章贡区、马祖岩、峰山等景色。是赣州市代表性建筑之一。

　　图5 景观位置示意图及实景图

　　一、 城市观景点

　　1、城市观景点选择

　　城市观景点选择的原则：

　　n 可达性好

　　n 已开放或具备可开放的基础

　　n 有观景设施或具备可建观景设施的条件

　　n 已建或有建设计划的观景点，能够提供独特体验性

　　I 级观景点选择：

　　n 能够观赏城市全貌

　　n 能够感受完整的赣州宋城风貌、山水特色

　　n 自身具有较好的观赏游玩属性

　　II 级观景点选择：

　　n 能够观赏城市局部风貌

　　n 视野范围覆盖少量的核心或重要城市特色景观

　　III 级观景点选择：

　　n 能够观赏城市局部风貌

　　n 视野范围覆盖少量重要城市特色景观

　　最终确定19个城市观景点，构建三级城市观景点体系。其中3个I级观景点，5个II级观景点，11个III级观景点。

　　3个 I 级观景点：

　　1. 峰山(两处点位)、2. 八境台、3. 赣州之心

　　5个 II 级观景点：

　　1. 马祖岩、2. 杨仙岭、3. 赣州金融中心、4. 三江水口酒店、5.古浮桥岸边

　　11个 III 级观景点：

　　1. 通天岩、2. 南山、3. 飞龙大桥、4. 翠浪塔、5. 和谐钟塔、6.赣甫台、7.文峰塔 、8.贡江之星 、9.蓉江之星 、10. 南康之星、11.建春门

　　图6 城市观景点位置示意图

　　一、 视线廊道选择及管控

　　1、视线廊道选择

　　根据“根据“观景的最佳视距为5km”原则，在35个城市特色景观，19个城市观景点的基础上，以城市特色景观为圆心，5km为半径，在视线覆盖范围内，选择最佳观赏景观的视线廊道，进行管控。

　　城市观景点中，除古浮桥岸边、赣甫台、飞龙大桥、蓉江之星之外，其余均既是城市观景点也是城市特色景观。

　　(注：根据视线控制理论，5km视距为最佳观景视距)

　　图7 城市观景点位置示意图

　　最佳视线廊道确定方法——以马祖岩-赣州古城视线廊道为例

　　以马祖岩-赣州古城视线廊道为例，在赣州古城最佳视距5公里的覆盖范围内有多个观景点，包括马祖岩、八境台、古浮桥岸边、和谐钟塔、翠浪塔、飞龙大桥、赣州之心等。

　　翠浪塔、飞龙大桥和赣州之心距离赣州古城较远，不作考虑。剩余观景点中马祖岩高程最高，且正面面对赣州古城，有最佳的观景效果，并通过GIS视线分析初步确定马祖岩是观赏赣州古城的最佳观景点，之后进行现场踏勘，确认视线廊道的可行性，最终确定了马祖岩-赣州古城这条视线廊道。

　　图8 马祖岩-赣州古城视线廊道图及马祖岩眺望点GIS分析图

　　依据视线廊道的确定方法，最终确定了28条观景视线廊道。

　　其中和谐钟塔-八境台、三江水口酒店-赣州金融中心、南康之星-文峰塔为互看视线廊道;峰山-章江新区和蓉江新区、南山-南康区为两条观赏城市面域景观的视线廊道。

　　图9 28条视廊整体分布图

　　3、视线廊道分类管控原则

　　将视廊分为眺望城区视廊、眺望山水视廊、眺望高点视廊

　　根据观景点所观城市特色景观的特点，将28条视廊分为眺望城区视廊、眺望山水视廊、眺望高点视廊三类。

　　三类视廊管控原则

　　眺望城区视廊管控原则：

　　由于城区为面域景观，且观望城区的观景点均为山体高点，因此在观望对象为城区面域景观时，只需控制山体观景点周边植物，保证不对视线造成遮挡。

　　眺望山水视廊管控原则：

　　由于山体界面较大，在观望对象为山体时，视廊控制区两侧各增加37.5°的视廊协调区，并保证在视廊控制区内能看到山脊线以下30%的山体，在视廊协调区内能看到山脊线以下20%的山体。观望对象为水体时，需控制45°视廊控制区，并保证在视廊控制区内能看到较完整的、景观性较强的水体景观。

　　眺望高点视廊管控原则：

　　眺望对象为高点时，需控制观景点——眺望对象45°视廊控制区，保证在视廊控制区内能看到眺望对象顶层以下2/3的高度。

　　图10 眺望山水视廊+眺望高点视廊高度控制叠加示意图

　　一、 实施管理

　　1、视廊建筑高度管理建议

　　(1)现状已建项目和观景视线廊道管控高度不一致的，需进行综合评估，确定确需改正的，在已建项目的后续改造过程中给予更正;

　　(2)全面审视控规，和观景视线廊道管控高度不一致的，应调整控规确定的地块限高;

　　(3)特别重要的建设项目，和观景视线廊道管控高度不一致的，应采取一事一议的方式召开专家论证会，经同意后，可以对重要建设项目的管控要求适当调整。

　　2、重点项目深化设计建议

　　以马祖岩和杨仙岭为例，在其环山栈道的基础上根据规划确定的观景视廊，增设观景平台。

　　(1)马祖岩环山栈道(大部分已建)

　　(2)杨仙岭环山栈道设计(未建)

　　以飞龙大桥观景点为例，在靠近翠浪塔的一侧设置观景框，观景框内附有翠浪塔(杨梅山)的简介。

 

责任编辑：八一