8月25日起，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮政储蓄银行5家国有银行开始将符合转换条件的存量浮动利率个人住房贷款，批量转换为LPR定价。同时，多家银行提醒，若不接受批量转换规则，可与银行提前联系或者转换后协商撤销。根据各家银行公告，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日(含)前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。

　　对于不同的人群而言，房贷利率转换为LPR加点的浮动利率或固定利率，究竟孰优孰劣呢?今天小编为你梳理一下：

　　LPR是什么?

　　“LPR利率”是贷款基础利率的简称，是以18家银行共同报价，去掉一个最高值和一个最低值，再取平均值得出，每月20日更新。与基准利率相比，LPR更加市场化。

　　按照人民银行的规定，房贷利率的转换，原则上应于2020年8月31日前完成。

　　哪些人要转换?

　　如果你是2019年10月8日前申请的房贷，那你就在这“转换范围内”了，如果你是2019年10月8日(含)后申请的房贷，你当初的贷款本来就是跟LPR挂钩的，你的合同不会变更;如果你是公积金贷款、以固定利率还款的，又或者2020年12月31日前到期的房贷，那么也不需要转换。

　　转换方式

　　由于新合同要求“固定房贷利率”与“重定价条款”二选一，且选定后不能更改，那你将面临以下两种选择：

　　1、选择“固定”，就是把当前的房贷利率转变成永久的固定利率，直到还清。

　　2、选择“重定价”，就是把房贷利率转换为以LPR+基点的形式，挂钩LPR并且要选择重定价周期。

　　值得注意的是：在App申请转换为挂钩LPR时，重定价周期有两个选项，一个是原本的贷款日期，一个是每年的1月1日。

　　各家银行有不同的标准，房贷客户可以通过线上和线下两种方式办理，确定从浮动利率转换成LPR，或者是选择固定利率。值得注意的是，本人确定之后就不能再更改了。新房贷利率并不是转换完就及时执行，需要银行和房贷客户约定重定价周期和重定价日，在重定价日之后，执行新的利率，LPR房贷利率将按照最近公布的一期LPR进行加减点定价，重定价周期最短为一年。

　　应该怎么选?

　　有业内人士建议：如果你的还款年限还长，现在的还款额度对你而言没啥压力，又不想成天担心利率涨跌，那选固定利率挺好的;固定利率也更方便安排家庭收支;如果你还款时间相对较短，剩余还款额度不大，或有提前还款的计划，那选LPR挺好，毕竟短期内预测LPR是下行趋势，即便LPR上行，还有机会通过提前还款来解决;如果你还款年限长，还款额度高，想转LPR去享受短期内降息带来的小利好，那就得承担未来加息的风险。

　　如果你是公积金个人住房贷款不用转换。

　　如果你是组合贷款，那么也只要转换商贷的部分，公积金部分不用转换。

　　不过，对于大多数人来说，判断利率的长期走势是上升还是下降是很难的。所以，存量房贷客户还要根据自身具体情况，以及贷款价格、贷款期限，贷款余额等，综合选择更适合自己的利率转换方式。

责任编辑：八一