房地产发展几十年，现如今该如何评价呢?有人用“蓝鲸”来比喻。

　　蓝鲸是世界上目前为止认识到的体积最大的动物，一只成年的蓝鲸长度可以达到22米，最长甚至可以达到33.5米，即便是博尔特用最快速的速度冲刺，从它的头部走向尾部也需要3秒钟时间。除了体积之外，重量也不一般，一头蓝鲸的体重可达150-180吨，陆地最大的动物是非洲大象，25头才能够凑足一只蓝鲸的体重分量。

　　可以说，蓝鲸的体重和规格在动物界分量很大。房地产也是如此，房地产经过几十年发展之后，虽然近些年来一直在重申去房地产化、去楼市化，但是楼市的分量依然举足轻重，对经济的贡献度超过15%以上(也有统计贡献度高达21%)，所以属于支柱性产业无疑问，短期内想要摆脱也不可能。

　　如果从支柱性产业地位而言，房价未来5-10年里，应该会继续朝上发展、买房仍然有很大的增值空间。不过自从2016年以来，房地产就不再归属炒房者一方，特别是进入2020年，行情再度扭转，这一次，炒房客输了!降价50万抛售、“贬值潮”真的来了?

　　1、炒房客降价50万甩卖。

　　几乎每一年都有炒房客甩卖房产的消息，但是最终炒房客都用实际行动告诉市场“今年仍然是买房好时机”。不过2020年5月份，一则炒房客销售手中房产的消息不得不引起很多人的关注，易居研究院副院长发出动态，有一位重庆的炒房者正在大幅度降价销售手中180套房子，从200万元降到150万元，幅度相当大。

　　炒房客大幅降价出售房子，这已经不是第一次见到了。根据房地产中介透露的消息，这位拥有180套房子的炒房客，虽然现在对外出售价为150万元/套，声称当初购房时的价格为200万元/套，但实际上买房时的价格远远没有达到这个高度，2年前这里同楼盘的房子大约为150万元左右，如果是精装房价格大约为160万元-180万元。

　　这位炒房者手中的180套房子据接手的中介反应，基本上都是毛坯房，所总价格肯定是达不到200万元水平的，即便是现在降价到150万元出售，那也没有亏多少，另外这180套房子全部是全款购买，所以不存在银行利息等额外成本项。所以说，外表上来看，从200万元降到150万元，180套房子总计亏本了约9000万元，但实际估计没有亏本，甚至还有盈利空间。

　　2、房企70%打折。

　　根据克尔瑞发布的数据显示，在在TOP20的房地产企业现在销售价格中，有大约70%的开发商2020年对外出售价格要低于2019年房价水平，也就是说有大约七成的房地产开发商2020年4-6月份正在寻求打折销售。

　　这还只是TOP20的房企统计数据，为啥要打折?楼市指闻认为主要是为了抓住市场的新风口，在一季度购房需求蛰伏之后，会陆陆续续在4-12月份释放出来，特别是在4-7月份，阳春之后，会迎来新的一个销售潮，这正是开发商弥补缺口的好时机，所以以价换量是关键。

　　炒房客和开发商会做亏本买卖吗?

　　看到这里，相信很多人会问这个问题，开发商们七成降价、炒房客直接损失9000万元卖房子，难道市场真的不尽如人意、房子难以销售了吗?未必如此，根据易居研究院的数据显示，我国的一线城市和二三线城市的新房成交量一度上涨，有的城市甚至超过了2019年同期水平。4个一线城市新建商品房成交面积环比上涨22%，同比下降22%;18个二线城市新房成交面积环比涨幅39%，同比下降13%;18个三四线城市新房成交面积环比增长19%，同比下降17%。

　　房地产销售正处于爬坡阶段，不少专家预计，在6月份或者7月份应该能达到今年的第一个销售小旺季，所以不管是开发商还是炒房者都不应该担心出售难的问题，为何还要降价呢?无非是现阶段的市场调控过于严格，让房产销售看不到有5-6年前“盛世”景象，所以少赚一点，越早转手越放心。

责任编辑：八一