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　　一边价格大跌、5年6年超长首付分期、一客难求。

　　一边需求火热、量价齐升。

　　2020年步入中场的郑州楼市呈现出了最极端的两级分化。

　　一半海水、一半火焰。

　　先来看远郊。

　　市场下行期远郊的弊端暴露无遗。

　　2019年下半年开始我们对环郑市场进行了一系列的考察调研，涉及平原新区、绿博、开封西、南龙湖、荥阳东、港区等郑州东南西北各大板块。

　　远郊最明显的特征就是大降价 。降价幅度TOP1-TOP6分别是平原新区、开封西、绿博、荥阳东、港区、南龙湖。

　　TOP6 南龙湖

　　南龙湖从去年的10500元/㎡降到9500元/㎡，降幅10.5%。

　　TOP5 港区

　　港区从去年的10800元/㎡回落到9300元/㎡，跌幅16%。

　　TOP4 荥阳东

　　荥阳东，从两年前的9000元/㎡降回7500元/㎡，降幅20%。

　　TOP3 绿博

　　绿博在2017年价格飙涨最高近13000元/㎡，如今均价9000+元/㎡，平均跌幅30%。

　　TOP2 开封西

　　开封西从2017年的9000元/㎡跌回6500元/㎡，最高跌幅38.4%。

　　TOP1 平原新区

　　平原新区，从最高8000元/㎡降到最低5500元/㎡，以45%的跌幅位居榜首。

　　市场下行期远郊市场的最大问题是： 客户无比冷静只相信现行价值，所有的炒作概念等于变相归零，投资客全线收缩。

　　而所有的远郊也面临着一个共性问题： 区域供应量巨大，当市场行情不好的时候，就是灾难。

　　各个项目极容易发生 价格踩踏 ，有的时候竞品无底线的降价就是压倒友商的最后一根稻草。而大降价背后很可能是大减配，最后购房者含泪买单。

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　　再来看主城。

　　今年是主城的爆发年。

　　常西湖新区、中原老城区、金水老城区、经开老城区、北龙湖、金水科教园区平均都有超过2个新项目入市!

　　其中金水区未来天奕预计售价30000元/㎡、嘉里中心预计售价30000元/㎡、和昌优地预计售价20000元/㎡、常绿东风宸苑预计售价23000元/㎡。

　　经开区华润凯旋门预计售价20000元/㎡、保利天汇预计售价20000元/㎡。

　　中原区万科山河道预计售价20000元/㎡、康桥玖玺园预计售价18500元/㎡、昆仑望岳西苑预计售价19000元/㎡。

　　康桥玖玺园一路之隔的盛世卧龙城2019年在售价格13000元/㎡，新项目价格涨幅近42%。

　　一边远郊最高跌幅57%，平均跌幅30%，一边主城最高涨幅52%，平均涨幅30%。这就是当下最极端最真实，两极分化的郑州市场。

　　事实证明主城不仅是最抗跌、最保值、最安全的核心资产，当一切泡沫褪去，其更成为一把明晃晃的价值尖刀。

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　　如果主城! 主城!主城!是价值第一定律。

　　研究主城就要顺着三环线和四环线看价格!

　　我们先来看三环线。

　　北三环沿线万科江山府售价20000元/㎡、金水北和昌优地预计售价20000元/㎡、老金水未来天奕预计售价30000元/㎡、常绿东风宸苑预计售价23000元/㎡;北龙湖、东三环传统价值高地更无需多说。

　　西三环内售价如中原区价格将被拉升到18500元/㎡。

　　再看四环线。

　　四环外双湖科技城万科湖心岛现售价13800元/㎡;

　　高新老城正弘青云筑售价15200元/㎡;

　　西四环常西湖新区恒大林溪郡预计售价16500元/㎡;

　　北四环中海湖滨世家售价14000元/㎡;

　　惠济东部片区建业河畔洋房预计售价25000元/㎡;

　　金水科教园区(杨金)天伦城16000元/㎡;

　　南部滨河国际新城平均售价16000元/㎡;

　　二七新区泰宏建业国际城13800元/㎡。

　　四环线已经普遍14000+元/㎡!

责任编辑：八一