众所周知，房地产市场在每年的开年之初都会经历一次小阳春，这三个月的销售额会占到全年销售额的15%-20%比重。

　　但2020年美梦落空了，在前4个月，房企目标达成平均在20%左右，差距不容小觑。机构预测，2020年房地产市场销售目标可能差距10%，虽然后半年会有所弥补，但缺口并不能全部覆盖。

　　1、进入5月，房地产爬台阶。

　　从百强房企的入榜门槛来看，5月份以来在销售持续提升的情况下，销售门槛进一步抬高，不管是比3月份还是比4月份，门槛同比降幅收窄。1-5月份百强房企各梯队销售额门槛依然比2019年下降，例如TOP30和TOP50房企的销售操盘金额入榜门槛分别降低10%至287亿元和175亿元。

　　楼市指闻预计，在一季度小阳春消失之后，房企们面临2大问题，第一是回款周期拉长，进而影响到自身的发展资金面，第二是拿地预期减弱，因为资金不够充裕。所以虽然市场开始上台阶，但是房企们对于“回款和去化”的需求依然很强，核心城市(也就是一二线城市)的房地产前景一片大好，高端住宅和豪宅的销售量一度井喷式上涨，但是三四线城市或许市场会走弱，销售趋缓和房价下跌并不是不可能。

　　2、进入6月，楼市终结，“抛房潮”和“断供潮”接连到来。

　　虽然说当前的市场正在上扬，但市场真实表现往往相反。最近笔者几位热衷于炒房的朋友倍感煎熬，其实这种情况从2019年中就开始了，随着房价下跌期的到来，炒房人房子难以销售了，一位朋友在2016年炒房高峰的时候，在燕郊地带购置了3套房产，每套房子均价2.8万元左右，3套房子一共300万元左右，不过随后的一年里，这里房价急转直下，这3套房子现在总价格160万-190万之间。挂牌接近2年了，还卖不掉。

　　另一位朋友也内心也颇不宁静，他手中的5套房子在二线城市购置，现在看房的人多，但是实际有购买意向的人很少，甚至连讲价的人都寥寥无几。5套房子购买时均价1.8万元，现在房子均价依然1.8万元，还略微上涨，也没超过2万元。这些房子购买时总价格400万元左右，虽然涨价了、升值了，但是至今还是难卖掉，看着房地产税的脚步越来越近，房地产中介都为他们着急。

　　无独有偶，抛房潮出现，易居研究院副院长动态显示，有一位重庆的炒房者正在甩卖手中180套房子，每套房降价50万(原来200万元，现在150万元-160万元出售)，这些房子累计亏本9000万元。

　　另外，根据某法拍网的数据显示，2020年以来法拍房数量迅速增多，现在已经达到了115万套。而2019年法拍房才累计50万套，2018年法拍房累计2万套，2017年是9000多套。这种特殊的房产快速增加表明，正在有很多的人开始弃房断供了。115万人“抛弃房产”，根本原因在于这些人在向银行偿还按揭贷款月供的时候，经济能力不足(或者暂时失去收入)，导致不得不断供。

　　3、未来房价如何?专家：房价还涨。

　　一方面是销售难、另一方面很多人断供扔房，是不是等于房价要跌了呢?专家可不这样认为。中国小城镇专家李铁以支持“看涨”态度，始终认为房价会涨，最核心的观点在于城市化依然推动更多农村人进城买房，这将直接带动房地产发展。因为房价高低，不能只从房企的举动看，更关键的是市场上买房需求的多少。

　　专家认为，未来还有2.9亿人进城，这些人将成为嗷嗷待哺的“买房接盘者”。全国经济委员会副主任杨伟民表示一直以来住房结构性问题突出，农村存在着大量的空置房产，不少农村出现了空心化情况，但是另一方面城市(特别是一线城市和二线城市)由于人口涌入过多，导致住房供不应求，在一二线城市里农民工的主体都是来自外来人口，这其中也包括了大量的大学生群体。

　　按照这样的推断，未来2.9亿人进城买房，房价岂能不涨?不过，我们不可忽视“房住不炒”这4个字，楼市的背后始终有一只无形的大手托着。

责任编辑：八一