最近,关于房贷利率的话题一直是大家热议的话题之一。
8月下旬,央行发布了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。而新的房贷利率调整方案一时引起了市场的热议。房贷利率新政下,银行、房屋买卖方以及房产中介都有哪些反应?
卖房者更关心新政,中介利用政策调整期“砍价”
此次房贷利率新政主要内容包括两方面:一是,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近1个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成;二是,首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
针对这个政策,大部分中介公司的工作人员均表示,新政对买房者影响不大。“他们更看重的是房子本身品质以及价格是否合适,特别是刚需和置换的客户更不太会受利率变动的影响。对于那些可买可不买的客户而言,他们大多可能会选择观望。”
但在佳爷房谈粉丝群里,不少业主反而比较关心此次房贷新政。此次新政,很多准备卖房的粉丝朋友比较关心,他们会主动找中介询问新政的具体情况。在此之前,1000万元的房子只能便宜10万元到20万元,现在能便宜30万元到50万元。整体来看,房屋成交的价格处于下降的趋势。
利率走势如何?专家:将以平稳为主
值得注意的是,现在很多人都在思考一件事: 10月8日前买房划算,还是10月8日后买房更有利。不少业内人士表示还是现在购买比较合适,毕竟目前房价比较平稳,和业主比较好砍价。房贷利率新政将于10月8日后实施,现时仍按旧政策执行,如果10月8日之后房贷利率提高,对于10月8日之前完成网签的客户而言,贷款利率折扣优惠不受影响。
根据佳爷房谈的统计数据,近期房屋交易量明显增多,一方面正处于金九银十楼市旺季,另一方面主要受新政的影响。 有一位不愿透露姓名的中介表示,“以某小区为例,8月份,该小区二手房总共成交了14套房,而9月份以来,已经成交了7套房。”“我们近1周的成交量环比上个月的成交量要高很多,按我们这个片区来说,每天会成交1套或2套。”
目前,在政策的调整期,一些中介以房贷利率可能会调整甚至上涨为由促进房产交易。但是新政实施后房贷利率真的会上涨吗?
部分银行的个贷经理均表示,“目前我们还没有接到新政的相关政策,对于存量客户的贷款利率之后是否会受影响,我们也不清楚,一切以文件通知为准。”也有银行业内人士表示,新政的实际上是体现了“房住不炒”,从紧从严的政策取向,整体符合市场预期,今年年底由于银行额度的收紧,不排除利率进一步上升。
有关专家表示,目前看,房贷利率的具体情况,央行没有公布利率数据,而社会上部分机构发布数据有明显的统计问题。整体看,全社会贷款成本都有所降低,这种情况下,房地产相对贷款成本上行可能性不大,但因为各种政策约束,预计下调的空间也有限,保持平稳将是主流。首先,当下房贷利率相比上半年特别是二季度有收紧预期,但相比2018年下半年依然明显宽松。其次,整体看,房地产调控政策避免房贷过量,引导资金进入实体经济。第三,目前看大部分城市的房贷利率、放款周期基本平稳,有轻微波动,但主流是平稳。
责任编辑:八一
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