观点香港网讯：12月29日，香港发展局宣布，从两方面扩大土地契约修订标准金额补地价的安排，包括恒常化为1987年前落成工业大厦重建而设的安排，并扩展至特殊工业用途工厦，以及推出适用于新发展区以外新界农地的试行计划。

　　在新发展区外的新界农地方面，政府会推出试行计划，首阶段涵盖元朗、北区和屯门3区内的现有新市镇范围，以及现有和拟议铁路站附近范围，以引导市场集中资源在交通配套完善及小区规划和配套较佳的农地推行高密度发展，释放土地的潜力，以加快土地房屋供应。首阶段适用范围将划为10个分区，包括4个现有新市镇分区和6个现有或拟议铁路站分区，地政总署会为不同分区及不同修契前后用途订立标准金额，金额水平也是每年检讨一次。发展局亦会每年检讨标准金额的适用地域范围，并因应实施经验及政策考虑逐步扩展至更多地方。

　　另外，现时为1987年前落成工厦重建而设的先导计划将按现行框架恒常化，并将适用范围扩展至1987年前落成的特殊工业用途工厦。恒常化后，所有适用于工厦重建的标准金额水平将由地政总署每年检讨一次，以确保金额贴合市场情况，新水平将于2024年4月1日生效。

　　发展局发言人说，是次措施为全港约900幢1987年前落成的工厦提供常设的标准金额补地价选项，为有意重建工厦的业权人提供补地价的明确性和缩短地价商议时间，并同时鼓励特殊工业用途工厦重建。

　　发言人称，至于在新发展区外新界农地推出的试行计划，以地政总署目前处理中的修契申请计，将涵盖24宗申请，合共可提供约8500个单位，占处理中的新界农地契约修订申请的潜在住宅供应量超过四成。此外，获批规划申请日后进入修契程序时亦能受惠。过去5年，有5个获批规划申请所涉土地位处试行计划范围，合共提供约8700个单位，相信新安排能吸引更多新申请。

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