杨光华 中央经济工作会议，传递了哪些重要信号?

　　这关系到明年的楼市走向。

　　这次会议，有六大新提法(括号内编者注)：

　　1、高质量发展是硬道理(以前是“发展是硬道理”);

　　2、中国式现代化是最大的政治(读懂政治，更懂经济);

　　3、明年稳中求进，以进促稳，先立后破(稳与进、立与破的关系。核心是，先立后破。立什么，破什么?何时立，何时破?)

　　4、发展新质生产力(“发展生产力”的新提法，新质是新质量、新品质)

　　5、唱响中国经济光明论(经济光明，短时间内，最大的产业是房地产业)

　　6、有潜能消费、有效益投资(在消费与投资前面加了修饰词)

　　这次的会议，更提出了2024年九大重点任务。

　　其中，着力扩大国内需求、有效防范化解重点领域风险;

　　推动城乡融合、区域协调发展、切实保障和改善民生。

　　这些内容都与房地产有着深度关注。

　　明年的重要任务之一，就是积极稳妥化解房地产风险。

　　对于房地产行业，提出5条内容：

　　1、化解房地产、地方债务等风险;

　　2、一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求;

　　3、加快保障性住房建设、城中村改造等“三大工程”;

　　4、构建房地产发展新模式;

　　5、促进房地产市场平稳健康发展。

　　上述内容，此前的各种会议里均有提及。

　　这次的重点强调，将明年的房地产工作任务具体化。

　　一视同仁、三大工程、新模式、平稳健康发展，为明年楼市定调。

　　这是国内楼市光明发展的基础前提。前面三条，都是为平稳健康发展服务的

　　对比最近三年的中央经济工作会议报告，房地产板块的内容差异，在于去掉”房住不炒“的表述。虽然在短期内，我们还将坚持这一基调，但会慢慢淡出。

　　去年的重点是防范化解优质头部房企风险，今年则是积极稳妥化解房地产风险。

　　这次会议，经济的重点是“先立后破”。这也是明年楼市的重点。

　　先立后破，先建立新模式，后打破旧模式。

　　立在前，破在后，可见明年还将沿用旧模式。

　　立的是，短期内稳市场，长期发展房地产新模式，新市场认知。

　　短期内，还不是谈新模式的时候，更多精力在保交楼、保房企、稳市场。

　　破，有两层意思：一是打破，打破当前市场僵局，让一二线城市先活起来，让二手房市场先活起来，让房价预期热起来。

　　另一个是突破。等市场平稳后，再破釜沉舟，置死地而后生。

　　当前的国内楼市，房企、市场都陷入困境，购买意愿超跌，不再是简单供需关系。

　　立新的预期，破旧的认知。先立后破，并不是楼市的先扬后抑，也不是对房企的先哄后打。

　　立为始，破为终。立为稳，破为新。

责任编辑：十一