观点网讯:12月15日,中信证券表示,京沪两地降低按揭贷款利率下限和最低首付要求,调整普宅认定标准,有利于促进有效需求释放,将显著减小市场下行的斜率,并为2024年市场的企稳创造有利的条件。
中信证券认为,当前重要龙头开发企业的股价已经包含了市场较弱的预期,估值具备吸引力。同时,其相信2024年核心城市一二手房交易GTV会好于市场当前预期。
综合过往报道,于12月14日,北京发布调整优化普通住房标准和个人住房贷款政策的通知,优化普宅认定标准,下调按揭最低首付比例、延长贷款期限,降低按揭利率政策下限,更好支持刚性和改善性住房需求。上海也调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。
中信证券表示,在9月认房不认贷降低首套标准基础上,本次政策京沪均降低首付比例及按揭利率。北京首付比例最低限从35%调到30%,贷款年限从25年提升到30年,首套房贷利率从最低LPR+55BP,下调到LPR+10BP。上海的个贷利率下限则低至LPR-10BP。
其测算,由于京沪一直实行严格首套认定标准及较高的首付比例,住房交易中杠杆率保持很低的水平,2022年分别约18%及20%。新的按揭政策直接降低购房门槛,有助于刚需和改善型购房者需求稳定释放。
责任编辑:十一
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