观点网讯:12月11日,仲量联行发布《2023大湾区住宅指南》。报告指出,粤港澳大湾区11个城市在今年相继调整楼市政策后,内地大湾区城市出现局部轻微复苏的情况,澳门则呈价跌量增的趋势,香港楼市仍然疲弱,各地复苏步伐仍然缓慢,2024年大湾区各地楼价可能仍将面对下行压力。
其中,大湾区内地城市方面,今年9月起,内地实施认房不认贷、调低住房贷款利率等政策,部分大湾区内地城市也推出地方性楼市调控政策优化细则,如广州部分地区放宽限购,东莞、佛山放宽港澳居民购房条件等。一系列措施释放市场购买力,加上发展商在金九银十期间积极促销楼盘,带动9月广州、佛山和东莞三个城市新盘成交量分别环比增加60%、19%及219%,其余大部分大湾区内地城市均在10月迎来销量滞后性增长。
澳门楼市方面,受高按揭息率及公营房屋显著增加的影响下,成交量仍然低企。去年住宅成交量按年减少约50.6%后,今年首三季的成交量与去年相若,市场表现低迷,在发展商减价促销下,预计全年成交量较去年微升。
香港楼市方面,受按息高企影响,香港住宅市场,由今年初短暂回暖后出现量价齐跌的情况。10月住宅成交量环比下跌25.8%,中小型住宅资本价格环比回落1.7%。
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