观点网讯：10月23日获悉，贝壳研究院近日发布2023三季度中国住房租赁市场发展报告。

　　观点新媒体获悉，报告对2023年三季度40个重点城市的住房租金走势分析发现，三季度住房租金同比下跌，环比先涨后跌。二线城市租金同比跌幅小于一线城市。

　　贝壳研究院住房租金成交价数据显示，三季度全国重点40城月度住房租金成交价水平为36.6元/平米，环比微涨0.8%，同比保持下跌。相较于去年，7-9月月度租金同比跌幅缩小。三季度40城中28个城市环比稳中微涨或持平。从同比来看，三季度多数城市租金水平同比下跌，具体来看，全国重点40城中烟台、中山租金水平同比基本持平;北京、天津、石家庄、惠州、芜湖、西安、呼和浩特、廊坊和太原9个城市租金同比微涨。分不同能级城市来看，三季度一线城市同比跌幅高于二线城市，一线城市中，三季度北京租金水平同比微涨0.8%，深圳、广州和上海租金水平均同比下跌。

　　根据贝壳研究院数据，2023年三季度重点40城租赁成交量环比、同比增加均超过10%。三季度毕业生群体带来较强的租赁需求，再加上推迟购房的家庭型租赁人群，继续停留在租赁市场的租赁需求增加，使得整体租赁需求保持旺盛。全国重点40城租赁市场热度在7月、8月达到市场热度峰值，7月、8月租赁成交量基本持平，并超过去年月度峰值。在国家政策支持下，保障性租赁住房、市场化租赁房源陆续入市，再加上个人业主由出售转为出租的房源增加，租金水平上涨动力不足，租赁房源出租速度同比减缓。

　　报告预计，四季度住房租赁市场活跃度将环比下降、同比提升，租金水平环比、同比将保持稳中有降的趋势。

　　随着高校毕业生租房、为子女上学而租房的需求逐步释放，租赁市场已经在9月份进入到传统市场淡季，不过由于此前延迟购房继续停留在市场的租赁需求增加，再加上去年四季度市场活跃度较低，预计今年四季度租赁市场活跃度将环比下降，同比或保持上升趋势。从租金水平来看，随着各类房源供应量的显著增加，预计租金水平将保持稳中微跌的趋势。

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