观点香港网讯：10月4日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2023年9月份整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)录3,885宗，总值300.62亿港元，较8月的4,660宗及348.85亿港元，分别下跌16.6%及13.8%。9月宗数及金额同创2022年12月后近9个月新低。利率持续高企，香港楼市前景不明朗，整体成交疲弱，登记量跌至不足四千宗。按季方面，2023年第三季整体楼宇登记录12,971宗，总值979.14亿港元，按季下跌18.0%及33.8%，宗数及金额同创三个季度新低。

　　一手私人住宅方面，9月份录983宗及77.0亿港元，较8月的734宗及84.1亿港元，分别上升33.9%及下跌8.4%。金额是创2023年1月后的8个月新低。反映8月油塘新盘亲海駅热卖，带动一手登记迫近一千宗水平。但9月期间市场缺乏大型新盘开售，预期10月一手买卖登记将大幅回落。今年第三季一手录2,536宗及252.9亿元，按季下跌28.2%及50.5%，宗数及金额同创三个季度新低。

　　9月份登记宗数最高的新盘是油塘亲海駅II，录397宗及25.60亿港元。油塘亲海駅I录215宗及15.21亿港元。将军澳凯柏峰III录90宗及7.23亿港元。

　　二手私人住宅方面，9月份录1,784宗及152.6亿元，较8月的2,332宗及193.4亿港元，分别下跌23.5%及21.1%。二手买卖低迷，跌破二千宗，宗数及金额同创2018年12月后的近5年(57个月)新低。今年第三季二手录6,195宗及516.8亿港元，按季下跌21.8%及24.5%，宗数及金额将同创2018年第四季后的近5年新低。

　　全年预测方面，今年首9个月整体楼宇登记录47,793宗，估计全年约60,000宗，将较2022年的59,619宗轻微上升0.6%，但仍为1991年开始有全港数据以来33年按年历史次低。首9个月一手私楼录8,846宗，预测全年约1.1万宗，仅略高于2022年的10,261宗，将为2013年9,753宗后的近10年次低水平。首9个月二手私楼录24,329宗，预测全年约3.1万宗，将较2022年的31,802宗下跌2.5%，登记量有望创1996年有纪录以来28年历史新低。

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