杨光华 只能说,媒体与机构,对武汉市场不熟悉。
有媒体报道,今年国庆假期,武汉是全国新房成交最好的城市。
这个说法有很大偏差。
多家机构的统计时间,是9月29日-10月6日。
这期间武汉新房网签1895套。
其中,在9月29日,青山区保障房、新房的网签498套。
此前20天,青山的新房网签,平均7套。
以此推算,武汉双节期间,新房网签约1404套。
日均约176套,并非媒体所说的日均237套。
这是媒体报道的第一个误读。
第二个误读是,去年10月1日-7日,武汉新房网签量极低,总共546套。
多数区域单日网签0-3套,与有些区的网签系统休假有关。真实的市场数据,在8日-15日,彻底爆发,累计2713套。
以1404套,对比546套,还是2713套?
所以,此时媒体,将两年假期数据对比,毫无参考意义。不能说明今年假期市场热,也不能说明市场冷。
这些媒体与机构,没有每天关注武汉新房数据,不懂其中的奥秘。个人建议,多关注最近一周的新房数据。
6日,234套。
7日,229套。
8日,334套。这是9月30日以来,第一次破300套。
最近三天,日均266套,超过9月日均232套。
这3天的数据,有一个共同点:
并不是所有区都火了。
洪山、武昌、硚口、光谷、车谷。
以及东西湖、黄陂、蔡甸与江夏。
以上区域的成交量是翻倍增加,而其他区域平稳。
今年的9月,是我最近10年遇到最怪的9月。9月前20天,武汉新房市场上,拿证项目仅22个,价格集中在1.5-1.8万之间。
而9月21日-28日,8天时间,拿证35个,抢假期市场。其中二环内多个3万+豪宅项目入市。
如此庞大的供应,在假期集中入市,自然平摊到各家的就少。不过,和吃饭一样,“不排队的不吃”,总有项目热度很高,“不摇号、不排队的不买”。
截至10月8日,今年武汉新房累计网签81887套(2022年同期86490套),日均网签291套(这其中有大量保障房数据)。
最近两天,虽然多家开发商发布了假期喜报,但个人总体感觉,市场持续筑底,价格战还将持续,抢夺最后两个多月的业绩。
但在全国范围看,武汉是二线城市里新房表现较好的,不热不冷。这与全面取消限购等区域政策有一定关系。
最近半个月,有朋友割肉几十万卖房,也有人抄底5年前价格买新房。
也有人不降不买,降了也不买。总想着最低价抄底,可是底在哪里?
最近一周,如果单日超过200套,市场恢复正常,走出低谷;持续超过300套,那就是新房火起来了。
有时候,最好的买房时机,也是最好的卖房时机。最后,用一句话给出建议:
买(房)在无人问津时,卖(房)在人潮鼎沸时。
文|杨光华(地产写字人)观点新媒体专栏作者
责任编辑:十一
提示声明:1、文内所含的所有设计效果图仅供参考,规划/外形/数据最终以实际或政府批文为准;2、本站部分资讯内容可能转载自互联网或其他媒体,转载的资讯信息并不代表本站立场或观点,同时本站亦不对其内容的来源作进一步追溯。本站对转载资讯的作者及媒体表示感谢,如转载的资讯内容侵犯了来源媒体的利益,请联系我们删除。
|
住建部:住房城乡建设事业转型发展离不开标准的引领支撑(2024-04-24 10:17:41) 经济日报:合理运用房地产“白名单”融资政策(2024-04-26 10:08:11) 贵州省长李炳军强调金融支持 推动贵阳房地产业发展(2024-05-07 11:30:22) 花旗报告:内地房地产进入软着陆阶段(2024-05-07 11:28:26) 佛山鹤鸣·购房政策放松了(2024-05-14 11:07:40) 王韶:房地产去库存是时候用“辣招”了!(2024-05-11 10:25:56) 财政部、税务总局:农村集体土地转移暂不征收土地增值税(2024-04-25 10:14:03) |